Соглашение о задатке(б.д. завидов)
Материал подготовлен с использованием
правовых актов
по состоянию на 1 января
2002 года
Б.Д. ЗАВИДОВ
Завидов Борис
Дмитриевич, к.ю.н., член Союза журналистов
России, научный сотрудник НИИ
Генпрокуратуры РФ.
По нормам ГК РСФСР 1964
года (ст. 186) задатком обеспечивались лишь те
договорные обязательства, в которых хотя бы
одной стороной являлся гражданин. В новом
ГК РФ диапазон случаев, в которых стороны
могут прибегать к задатку, значительно
расширен. Причем в качестве сторон,
прибегающих к такому соглашению, теперь
могут выступать и исключительно
юридические лица.
Согласно пункту 1
статьи 380 ГК РФ, задатком признается
денежная сумма, выдаваемая одной из
договаривающихся сторон в счет
причитающихся с нее по договору платежей
другой стороне в доказательство заключения
договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке, согласно пункту 2
статьи 380 ГК РФ, независимо от его суммы
должно быть во всех случаях совершено в
письменной форме. Если стороны не
зафиксировали в договорном обязательстве
или ином документе (расписка, гарантийное
письмо, другое письменное подтверждение
задатка) факта передачи, а затем и получения
задатка, то в силу пункта 2 статьи 162 ГК РФ
такая сделка является недействительной
(ничтожной) в части, касающейся
задатка.
Особенности задатка
Задаток
отличается от других способов защиты
обязательств (залога, поручительства,
удержания, банковской гарантии) тем, что
одновременно обеспечивает выполнение
сразу трех функций:
- удостоверяющей
(удостоверяет факт начала исполнения
обязательства о задатке и сам факт его
передачи);
- обеспечительной
(обеспечивает часть будущего
обязательства);
- платежной (является
формой частичного, а иногда и "полного"
платежа, то есть в полном объеме).
Кроме
этих трех функций, задаток имеет еще как
минимум три специфические черты,
отличающие его от других способов
обеспечения обязательств.
Во-первых, он
обеспечивает лишь те обязательства,
которые возникают из договоров.
Во-вторых, как способ обеспечения
обязательства он выполняет также роль
доказательства заключения договора.
В-третьих, задатком обеспечивается лишь
исполнение денежных обязательств, что
вытекает из смысла текста пункта 1 статьи 380
ГК: "... в счет причитающихся с нее (стороны. -
Прим. авт.) по договору платежей...".
Итак,
соглашение о задатке - сделка, всегда
заключаемая в письменной форме с указанием
суммы задатка. В противном случае задаток
теряет все свои вышеуказанные
обязательственные функции и "потерпевший"
контрагент может вести речь не о задатке, а
лишь об авансе (последний, как известно,
выполняет только платежную функцию). В
соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в
случае сомнения в отношении того, является
ли сумма, уплаченная в счет причитающихся
со стороны по договору платежей, задатком, в
частности вследствие несоблюдения
письменной формы, эта сумма считается
уплаченной в качестве аванса, если не
доказано иное.
Задаток в случае
прекращения обязательства
В противовес
старому ГК РСФСР при прекращении
обязательства до начала его исполнения по
соглашению сторон либо вследствие
невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ)
задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК
РФ).
Пункт 1 статьи 381 ГК РФ отсылает к
статье 416 ГК РФ, согласно которой
обязательство прекращается в связи с
невозможностью исполнения, если она
вызвана обстоятельством, за которое ни одна
из сторон не отвечает. Невозможность
исполнения, в свою очередь, подразделяется
на "физическую" и "юридическую". Под
"физической" невозможностью исполнения
обязательства понимается гибель
индивидуально - определенной вещи -
предмета договора, неисполнимость оказания
услуг по договору поручения (оказания
услуг, комиссии, хранения и т.д.) вследствие
смерти исполнителя (ст. 418 ГК РФ) и в иных
подобных случаях (ст. 419 ГК РФ). Иначе говоря,
физическая "невозможность" исполнения
обязательства должна наступить в силу
объективных причин.
Под "юридической"
невозможностью исполнения обязательств
следует понимать издание компетентным
государственным органом акта, в результате
которого исполнение становится
невозможным полностью или частично (п. 1 ст.
417 ГК РФ). Этот пункт (п. 1 ст. 417 ГК) содержит
отсылку к статьям 13 и 16 ГК РФ, в силу которых
сторона, понесшая убытки в результате
такого акта, вправе требовать возмещения
убытков.
В Гражданском кодексе
закреплены следующие четыре правила.
1.
В денежных обстоятельствах невозможность
исполнения исключается в силу пункта 3
статьи 401 ГК РФ.
2. Экономические
затруднения контрагента не являются
причиной для неисполнения обстоятельства,
что вытекает из смысла статьи 451 ГК РФ.
3.
Следует учитывать, что должник (лицо, не
исполнившее обязательство), осуществляющий
предпринимательскую деятельность, несет
ответственность:
а) когда невозможность
исполнения вызвана обстоятельствами, за
которые должник не отвечает;
б) за
случайно наступившую невозможность
исполнения - в силу презумпции повышенной
ответственности предпринимателя,
установленной законом (ст. 401 ГК РФ) или в
самом тексте договора (он должен "все"
предусматривать).
При этом отсутствие
вины также доказывается лицом, нарушившим
обязательство.
4. Должник отвечает также
за действия своих работников (ст. 402 ГК РФ) и
третьих лиц (ст. 403 ГК РФ).
Таковы общие
правила прекращения обязательств в связи с
невозможностью исполнения применительно к
задатку. Последнее, что следует отметить,
так это тот факт, что законодатель не
определяет последствий прекращения
обязательств из-за невозможности их
исполнения, за которую стороны не отвечают.
Вероятно, в данном случае следует применять
нормы о неосновательно приобретенном или
сбереженном имуществе.
Другие
последствия неисполнения договора о
задатке сформулированы в пункте 2 статьи 381
ГК РФ: "Если за неисполнение договора
ответственна сторона, давшая задаток, он
остается у другой стороны. Если за
неисполнение договора ответственна
сторона, получившая задаток, она обязана
уплатить другой стороне двойную сумму
задатка".
В формулировке из абзаца 1
пункта 2 статьи 381 ГК РФ под "ответственной
стороной" следует понимать соответственно
кредитора или должника, вина которых
регулируется статьями 401 - 406 ГК РФ.
Важным является и положение абзаца 2 пункта
2 статьи 381 ГК РФ о том, что сторона,
ответственная за неисполнение договора,
обязана возместить другой стороне убытки с
зачетом суммы задатка, если в договоре не
предусмотрено иное.
С другой стороны,
учитывая положение статьи 421 ГК РФ о свободе
договора, стороны могут самостоятельно
ограничить, уменьшить или увеличить размер
таких убытков.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС
РСФСР 11.06.1964)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от
30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
