Особенности распоряжения недвижимым имуществом по гражданско-правовому договору
денежных единицах (ЭКЮ и др.). В этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма
определяется по официальному курсу
соответствующей валюты или в условных
денежных единицах на день платежа, если
иной курс или иная дата его определения не
установлены законом или соглашением
сторон.
Таким образом, необходимо
обратить внимание на следующие моменты:
иностранная валюта или условная денежная
единица указываются в договоре в качестве
базовой величины, фактические расчеты
между сторонами осуществляются в рублях;
по общему правилу во внимание принимается
официальных курс иностранной валюты или
условных денежных единиц, устанавливаемый
ЦБ РФ, если стороны намерены использовать
иной курс (например, курс банка по
местонахождения должника), об этом должно
быть указано в договоре;
курс
иностранной валюты или условных денежных
единиц определяется на дату фактического
платежа, иная дата определения курса должна
быть зафиксирована соглашением сторон.
Фирма (истец) предъявила иск о взыскании с
предприятия (ответчик) суммы задолженности
в валюте. Иск был удовлетворен в полном
объеме, однако порядок исполнения решения
впоследствии был изменен: сумма долга
должна была взыскиваться с ответчика в
рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на
момент предъявления иска. Сумма, полученная
при переводе валюты в рубли, была
значительно меньше.
При проверке дела в
порядке надзора ВАС РФ было указано, что
изменение способа исполнения решения
недопустимо, если размер взыскиваемой
суммы уменьшается по сравнению с суммой,
которая взыскивалась бы первоначальным
способом. Кроме того, суд указал, что
взыскание задолженности по курсу,
установленному ЦБ РФ на момент
предъявления иска, противоречит
действующему законодательству, т.к., в
соответствии со ст. 317 ГК, если денежное
обязательство подлежит оплате в рублях в
сумме, эквивалентной определенной сумме в
иностранной валюте, в этом случае
подлежащая уплате в рублях сумма
определяется по официальному курсу
соответствующей валюты на день платежа
<*>.
--------------------------------
<*>
Постановление Президиума ВАС РФ от 26
октября 1995 г. N 1727/93 // Вестник ВАС. 1996. N
1.
Передача права собственности на вещь
(момент исполнения обязанности продавца
передать вещь).
Продавец обязан
передать покупателю товар свободным от
любых прав третьих лиц. Исключение
составляют случаи, когда имеется согласие
покупателя принять товар, обремененный
такими правами (ст. 460 ГК). Например, когда
продаваемое имущество ранее было передано
в залог, аренду либо в отношении этого
имущества установлен сервитут и т.п.
Право собственности у приобретателя вещи
по договору возникает с момента ее
передачи, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Обязанность
продавца передать вещь покупателю
считается исполненной в момент:
вручения вещи покупателю или указанному им
лицу, если договором предусмотрена
обязанность продавца по доставке вещи;
предоставление вещи в распоряжение
покупателя, если вещь должна быть передана
покупателю или указанному им лицу в месте
нахождения вещи.
При этом вещь
считается предоставленной в распоряжение
покупателя, когда к сроку, предусмотренному
договором, вещь готова к передаче в
надлежащем месте и покупатель в
соответствии с условиями договора
осведомлен о готовности вещи к передаче.
Товар не признается готовым к передаче,
если он не идентифицирован для целей
договора путем маркировки или иным
образом.
Так, согласно ст. 463 ГК
установлено, что, "если продавец
отказывается передать покупателю
проданный товар, покупатель вправе
отказаться от исполнения договора
купли-продажи". При отказе продавца
передать индивидуально-определенную вещь
покупатель вправе предъявить продавцу
соответствующие требования (требование
отобрать эту вещь у должника или возместить
убытки).
Статьей 491 ГК предусмотрено, что
в ряде особых случаев за продавцом может
сохраняться право собственности на
товар:
в случаях когда договором
купли-продажи предусмотрено, что право
собственности на переданный покупателю
товар сохраняется за продавцом до оплаты
товара или наступления иных обстоятельств,
покупатель не вправе до перехода к нему
права собственности отчуждать товар или
распоряжаться им иным образом, если иное не
предусмотрено законом или договором либо
не вытекает из назначения и свойства
товара;
в случаях когда в срок,
предусмотренный договором, переданный
товар не будет оплачен или не наступят иные
обстоятельства, при которых право
собственности переходит к покупателю,
продавец вправе потребовать от покупателя
возвратить ему товар, если иное не
предусмотрено договором.
В этих случаях
покупатель формально еще не является
собственником полученного товара и поэтому
не имеет права отражать его на балансовых
счетах собственного имущества. Он должен
отражать товар по дебету забалансового
счета 002 "Товарно-материальные ценности,
принятые на ответственное хранение".
Следует обратить внимание читателя, что
согласно ст. 501 ГК установлена возможность
записи в договоре о том, что до перехода
права собственности на товар к покупателю
последний является нанимателем
(арендатором) переданного ему товара
(договор найма-продажи). При этом, если иное
не предусмотрено договором, покупатель
становится собственником товара с момента
оплаты товара.
В тех случаях, когда
отчуждение имущества подлежит
государственной регистрации, право
собственности у приобретателя возникает с
момента такой регистрации, если иное не
установлено законом (ст. 223 ГК).
В
отношениях по купле-продаже подлежит
государственной регистрации переход права
собственности на недвижимое имущество (ст.
551 ГК), на предприятие как имущественный
комплекс (ст. 564 ГК), а также на жилые дома,
квартиры и иные жилые помещения (ст. 558
ГК).
Риск случайной гибели или
случайного повреждения вещи. Согласно ст. 459
ГК установлено, что, "если иное не
предусмотрено договором купли-продажи,
риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя
с момента, когда в соответствии с законом
или договором продавец считается
исполнившим свою обязанность по передаче
товара покупателю".
Однако в тех
случаях, когда товар продается во время
нахождения его в пути (в частности, путем
передачи коносамента или других
товарораспорядительных документов), риск
случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя
с момента заключения договора
купли-продажи, если иное не предусмотрено
таким договором.
Если в договоре
купли-продажи содержится условие о том, что
риск случайной гибели или случайного
повреждения товара переходит на покупателя
с момента сдачи товара первому перевозчику,
то такое условие по требованию покупателя
может быть признано судом
недействительным, если в момент заключения
договора продавец знал или должен был
знать, что товар утрачен или поврежден, и не
сообщил об этом покупателю.
Гарантийный
срок. Договором купли-продажи или
соответствующими регламентирующими
документами на вещь, являющуюся объектом
договора, может быть установлен
гарантийный срок.
Гарантийный срок
начинается с момента передачи вещи
покупателю (если иное не предусмотрено
договором).
Если иное не предусмотрено
договором, гарантийный срок продлевается
на время, в течение которого вещь не могла
использоваться из-за обнаруженных в ней
недостатков, при условии извещения
продавца о недостатках вещи.
Срок
годности вещи. Обязательными требованиями
государственных стандартов или другими
обязательными правилами может быть
определен срок, по истечении которого вещь
считается непригодной для использования по
назначению (срок годности). Срок годности
вещи определяется: либо периодом времени,
исчисляемым со дня ее изготовления, в
течение которого вещь пригодна к
использованию (например, в течение одного
года с момента изготовления); либо датой, до
наступления которой вещь пригодна к
использованию (например, до 1 декабря 2002
г.).
Товар, на который установлен срок
годности, продавец обязан передать
покупателю с таким расчетом, чтобы он мог
быть использован по назначению до
истечения срока годности (ст. 472 ГК).
Сроки обнаружения недостатков переданной
вещи. Покупатель вправе предъявить
требования, связанные с недостатками вещи,
при условии, что они обнаружены в следующие
сроки:
если на вещь не установлен
гарантийный срок или срок годности,
требования, связанные с недостатками вещи,
могут быть предъявлены покупателем при
условии, что недостатки проданной вещи были
обнаружены в разумный срок, но в пределах
двух лет со дня передачи вещи покупателю,
либо в пределах более длительного срока,
когда такой срок установлен договором. При
этом срок для выявления недостатков вещи,
подлежащей перевозке или отправке по почте,
исчисляется со дня доставки вещи в место ее
назначения. Если предусмотренный договором
гарантийный срок составляет менее двух лет
и недостатки вещи обнаружены покупателем
по истечении гарантийного срока, но в
пределах двух лет со дня передачи вещи
покупателю, продавец несет
ответственность, если покупатель докажет,
что недостатки вещи возникли до передачи
вещи покупателю или по причинам, возникшим
до этого момента;
если на вещь
установлен гарантийный срок, покупатель
вправе предъявить требования, связанные с
недостатками вещи, при обнаружении
недостатков в течение гарантийного
срока;
если на вещь установлен срок
годности, покупатель вправе предъявить
требования, связанные с недостатками вещи,
если они обнаружены в течение срока
годности вещи.
Если на комплектующее
изделие в договоре установлен гарантийный
срок меньшей продолжительности, чем на
основное изделие, покупатель вправе
предъявить требования, связанные с
недостатками комплектующего изделия, при
их обнаружении в течение гарантийного
срока на основное изделие.
Если на
комплектующее изделие в договоре
установлен гарантийный срок большей
продолжительности, чем гарантийный срок на
основное изделие, покупатель вправе
предъявить требования, связанные с
недостатками товара, если недостатки
комплектующего изделия обнаружены в
течение гарантийного срока на него
независимо от истечения гарантийного срока
на основное изделие.
Порядок разрешения
спора. При невозможности разрешения
возникших противоречий путем переговоров
стороны по своему усмотрению могут
обратиться в третейский суд или передать
спор на рассмотрение в арбитражный суд.
Порядок разрешения споров регулируется
законодательством РФ.
Право и
экономика, 2005, N 12
