Договорное право. договоры о передаче имущества
о продаже были помещены в разд. II
("Обязательства по договорам") кн. V
("Обязательственное право") проекта,
поскольку "продажа есть договор
двусторонний" и "входит непосредственно в
область договорных отношений" <*>. Под
договором продажи <**> понимался договор,
по которому продавец передает или
обязуется передать движимое или недвижимое
имущество в собственность покупателя
("покупщика") за условленную денежную сумму.
Причем правила о продаже подлежали
применению также к возмездной уступке прав
<***>.
--------------------------------
<*> См.:
Гражданское Уложение: Проект Высочайше
учрежденной Редакционной Комиссии по
составлению Гражданского Уложения / Под
ред. И.М. Тютрюмова. Том второй. СПб., 1910. С. 303 -
304.
<**> Термин "купля - продажа" был
признан неудачным как буквальный перевод
латинского emptio et venditio, не соответствующий
духу русского языка.
<***> См.:
Гражданское Уложение: Проект... Том второй.
С. 303.
В советский период развития
гражданского права сфера применения
договора купли - продажи существенно
ограничилась и свелась к отношениям между
гражданами, а также между гражданами и
розничными торговыми предприятиями.
Отношения, складывавшиеся между
"социалистическими" организациями в связи с
реализацией производимых ими продукции и
товаров, регулировались договорами
поставки, контрактации, энергоснабжения,
которые имели плановую основу и являлись
самостоятельными договорами. В юридической
литературе того периода данное
обстоятельство объяснялось тем, что "при
социализме действие закона стоимости
сочетается с действием закона планомерно -
пропорционального развития и основного
экономического закона социалистического
общества. В результате закон стоимости
утрачивает всеобщее значение, а потому
ограничивается и сфера применения договора
купли - продажи, используемого
преимущественно для реализации предметов
потребления и лишь в сравнительно
небольших масштабах для реализации средств
производства" <*>.
--------------------------------
<*> Иоффе О.С.
Обязательственное право. М., 1975. С.
206.
Проведение экономических реформ,
главный смысл которых заключался в отказе
от неэффективной административно -
командной системы управления экономикой,
выявило насущную потребность в обновлении
законодательства о купле - продаже. В
условиях свободного рынка были неприемлемы
пришедшие из "планового" прошлого правила
оборота товаров, содержавшиеся в ГК РСФСР
1964 г., Положениях о поставках продукции и
товаров 1988 г., а также в многочисленных
положениях, инструкциях и типовых
договорах, принятых в свое время Госснабом,
Минторгом и другими ведомствами Союза ССР.
Требовали урегулирования и отношения,
которые в условиях жестко
регламентированной централизованной
экономики просто не имели права на
существование (например, отношения,
связанные с применением договорных цен,
договорных гарантийных сроков на товары,
продажей предприятий).
При подготовке
проекта нового ГК учитывалась наметившаяся
в законодательстве тенденция расширения
сферы действия института купли - продажи,
который в последние годы уже охватывал
отношения, связанные и с поставками
товаров, и с контрактацией
сельскохозяйственной продукции, и со
снабжением энергетическими и иными
ресурсами. Наиболее последовательно такой
подход нашел отражение в Основах
гражданского законодательства Союза ССР и
республик (гл. 9) <*>.
--------------------------------
<*> Ведомости
Съезда народных депутатов СССР и
Верховного Совета СССР. 1991. N 26. Ст.
733.
Вместе с тем, исходя из традиций
российского законодательства и
правоприменительной практики, было
целесообразно сохранить в качестве
разновидностей договора купли - продажи
такие ранее полностью самостоятельные
договорные формы, как договор поставки,
договор контрактации, договор
энергоснабжения и т.д. Тем более что на
протяжении многих лет с их помощью успешно
осуществлялось регулирование
специфических отношений в имущественном
обороте. И даже в настоящих условиях, когда
планово - регулирующие механизмы сведены к
минимуму, указанные отношения в известном
смысле сохраняют особые, присущие только им
черты.
Сфера применения договора купли -
продажи значительно расширилась также за
счет того, что правила о купле - продаже
должны субсидиарно применяться к купле -
продаже имущественных прав, результатов
интеллектуальной деятельности, фирменных
наименований, товарных знаков, знаков
обслуживания и иных средств
индивидуализации гражданина или
юридического лица, выполняемых ими работ
или услуг, если иное не вытекает из
содержания или характера соответствующих
прав либо существа объекта гражданских
прав. К продаже ценных бумаг и валютных
ценностей указанные положения о купле -
продаже применяются, если законом не
установлены специальные правила их
продажи.
Источники правового
регулирования
Основным источником
правового регулирования отношений,
связанных с куплей - продажей, является ГК и
прежде всего гл. 30 (ст. 454 - 566). В ГК сохранено
традиционное определение договора купли -
продажи, выражающее его неизменную суть:
продавец обязуется передать товар в
собственность покупателя, а последний
обязуется принять этот товар и уплатить за
него определенную цену. Кодекс исходит из
того, что закон не может и не должен
регламентировать каждый шаг продавцов и
покупателей. Условия продажи по общему
правилу могут быть ими определены
полностью самостоятельно. И здесь возможны
многостраничные тексты договоров,
являющиеся результатом тщательного
согласования. Ясно, однако, что миллионы
продаж совершаются в расчете на обычные для
всех правила. Именно таковые предусмотрены
в Кодексе на случай, если стороны не
посчитают нужным установить для себя иные
условия продажи.
Если говорить о
методологическом подходе к расположению
норм в гл. 30 ГК, посвященной договору купли -
продажи товаров, то следует отметить, что
вслед за общими положениями в ГК помещены
положения, регулирующие основные условия
договора купли - продажи. Нормы,
регламентирующие каждое из условий
договора, подчиняются определенной
системе: сначала дается определение
соответствующего условия договора
(например, количество или качество); затем
следуют правила, позволяющие определить
данное условие применительно к конкретным
договорным отношениям сторон при
отсутствии соответствующего условия в
тексте договора; далее предусматриваются
последствия нарушения сторонами договора
обязанностей, составляющих содержание
соответствующего условия.
В названном
порядке в гл. 30 ГК последовательно
излагаются правила, регулирующие такие
основные условия договора купли - продажи,
как предмет договора; обязанность продавца
передать товар покупателю; количество
товара; срок исполнения договора купли -
продажи; ассортимент товаров; качество
товара; комплектность товара и комплект
товаров; тара и упаковка; цена товара;
приемка и оплата товара покупателем;
страхование товара.
Аналогичным
образом в тексте ГК расположены нормы,
устанавливающие специальные правила в
отношении отдельных видов договора купли -
продажи: договоров розничной купли -
продажи; поставки; поставки товаров для
государственных нужд; контрактации;
энергоснабжения; продажи недвижимости;
продажи предприятия. В тексте ГК
отсутствует полное определение указанных
договоров; учитывая, что они представляют
собой виды договора купли - продажи, в
соответствующих нормах указываются лишь
специфические признаки этих договоров,
позволяющие их выделить в отдельные виды
купли - продажи, и специальные (по отношению
к общим положениям) правила, регулирующие
соответствующие виды купли - продажи.
К
договору купли - продажи применяются также
содержащиеся в ГК общие положения о
договоре, об обязательстве, о сделках (в
части, не урегулированной гл. 30 ГК),
например: правила о заключении, изменении и
расторжении договора; об обеспечении
исполнения обязательств; об
ответственности за неисполнение и
ненадлежащее исполнение обязательств; об
основаниях и последствиях
недействительности сделок.
Нормы,
содержащиеся в ГК, подлежат применению к
правоотношениям, связанным с куплей -
продажей, в определенной
последовательности: сначала должны
применяться специальные правила,
регулирующие конкретные договоры (виды
купли - продажи, например куплю - продажу
недвижимости); при отсутствии таковых
субсидиарно применяются общие положения о
купле - продаже (§ 1 гл. 30 ГК); если же
соответствующие правоотношения не
регламентируются ни специальными
правилами о конкретном договоре, ни общими
положениями о купле - продаже, применяются
нормы о сделках, обязательстве и
договоре.
Наряду с ГК источниками
правового регулирования отношений по купле
- продаже являются также иные федеральные
законы. В ряде случаев ГК сам указывает,
какие федеральные законы подлежат
применению к соответствующим
правоотношениям. Например, к отношениям по
договору розничной купли - продажи с
участием покупателя - гражданина, не
урегулированным ГК, применяются законы о
защите прав потребителей и иные правовые
акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст.
492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон
Российской Федерации "О защите прав
потребителей" (в редакции от 9 января 1996 г.)
<*>. К отношениям по поставке товаров для
государственных нужд применяются законы о
поставке товаров для государственных нужд,
в том числе Закон Российской Федерации "О
поставках продукции для федеральных
государственных нужд" (в редакции от 19 июня
1995 г.) <**>.
--------------------------------
<*>
Собрание законодательства Российской
Федерации (далее - СЗ РФ). 1996. N 3. Ст. 140.
<**> СЗ РФ. 1994. N 34. Ст. 3540; 1995. N 26. Ст. 2397.
В
некоторых случаях, предусмотренных ГК,
допускается регулирование отношений по
купле - продаже указами Президента
Российской Федерации и постановлениями
Правительства Российской Федерации
(правовыми актами) <*>.
--------------------------------
<*> Будут приведены
при рассмотрении отдельных видов купли -
продажи.
Одним из источников правового
регулирования отношений по купле - продаже
являются обычаи делового оборота. Нередко
ссылки на обычаи делового оборота
встречаются непосредственно в нормах ГК,
регулирующих как общие положения о купле -
продаже, так и отдельные ее виды. Однако и
при отсутствии таких ссылок стороны
договора купли - продажи могут
руководствоваться обычаями делового
оборота в общем порядке, а именно - в тех
случаях, когда соответствующее условие
договора не определено императивной
нормой, соглашением сторон или
диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421
ГК).
Понятие договора купли - продажи
По
договору купли - продажи одна сторона
(продавец) обязуется передать вещь (товар) в
собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и
уплатить за него определенную денежную
сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).
Договор купли -
продажи является консенсуальным, поскольку
считается заключенным с момента достижения
сторонами соглашения по его существенным
условиям, а момент вступления договора в
силу не связывается с передачей товара
покупателю. Собственно передача товара
покупателю представляет собой исполнение
заключенного и вступившего в силу договора
купли - продажи со стороны продавца. Поэтому
в тех случаях, когда момент вступления
договора в силу совпадает с фактической
передачей товара, можно говорить об особом
порядке заключения договора купли - продажи
и о том, что он исполняется в момент
заключения, но не о реальном характере
договора. Например, в розничной купле -
продаже выставление в месте продажи (на
прилавках, в витринах и т.п.) товаров,
демонстрация их образцов или
предоставление сведений о продаваемых
товарах в месте их продажи признаются
публичной офертой; договор розничной купли
- продажи по общему правилу считается
заключенным с момента выдачи покупателю
кассового или товарного чека либо иного
документа, подтверждающего оплату товара
(ст. 493, п. 2 ст. 494 ГК).
Договор купли -
продажи является возмездным, поскольку
продавец за исполнение своих обязанностей
по передаче товара покупателю должен
получить от последнего встречное
предоставление в виде оплаты полученного
товара.
Договор купли - продажи является
двусторонним, поскольку каждая из сторон
этого договора (продавец и покупатель)
несет обязанности в пользу другой стороны и
считается должником другой стороны в том,
что обязана сделать в ее пользу, и
одновременно ее кредитором в том, что имеет
право от нее требовать. Более того, в
договоре купли - продажи имеют место две
встречные обязанности, одинаково
существенные и важные: обязанность
продавца передать покупателю товар и
обязанность покупателя уплатить покупную
цену, - которые взаимно обусловливают друг
друга и являются в принципе экономически
эквивалентными. Поэтому договор купли -
продажи является договором
синаллагматическим (от греч. synallagma -
взаимоотношение).
Синаллагматический
характер договора купли - продажи
выражается в том, что на стороне покупателя
во всех случаях (за исключением договора
купли - продажи с предварительной оплатой)
лежит встречное исполнение его
обязательств, т.е. исполнение покупателем
обязательств по оплате товара обусловлено
исполнением продавцом своих обязательств
по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК).
Иными словами, покупатель не должен
исполнять свои обязанности по оплате
товара до исполнения продавцом своих
обязанностей по передаче товара
покупателю. Если же договор купли - продажи
заключен с условием о предварительной
оплате товара покупателем, субъектом
встречного исполнения становится продавец,
который может не производить исполнение
обязанностей по передаче товара до
получения от покупателя обусловленной
суммы предоплаты.
Юридические
последствия признания соответственно
продавца или покупателя субъектом
встречного исполнения обязательств
заключаются в том, что в случае
непредоставления обязанной стороной
обусловленного договором исполнения
обязательства либо наличия обстоятельств,
очевидно свидетельствующих о том, что такое
исполнение не будет произведено в
установленный срок, субъект встречного
исполнения вправе приостановить
исполнение своего обязательства либо вовсе
отказаться от исполнения договора и
потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328
ГК).
В тех случаях, когда продавец или
покупатель не могут быть признаны
субъектами встречного исполнения,
синаллагматический характер договора
купли - продажи выражается в том, что каждый
из них наделяется дополнительными правами
по отношению к контрагенту, не исполнившему
свои обязательства. К примеру, при продаже
товара в кредит с момента передачи товара
покупателю и до его оплаты последним товар
признается находящимся в залоге у продавца
для обеспечения исполнения покупателем
своей обязанности по оплате товара. Кроме
того, если покупатель, получивший товар, не
исполняет обязанность по его оплате в
установленный срок, продавец имеет
