Проблемы согласования совместного строительства
на случай досрочного расторжения договора
строительного подряда (ст. 245 ГК РФ) и о
соответствующем разделе готового объекта
(ст. 252 ГК РФ) поможет значительно сократить
число споров при совместном строительстве
недвижимости.
4. Порядок определения
долей в общей собственности, основанный на
оценке вкладов товарищей, передавших
денежные средства застройщику в виде кв.
метров готового аналогичного объекта,
значительно увеличивает гарантии для
остальных товарищей за счет доли
застройщика, которая определяется по
остаточному принципу.
5. В договорах
долевого участия в строительстве для
обеспечения защиты прав более слабой
стороны - дольщиков необходимо
законодательное подтверждение наличия
долевой собственности на объект, не
завершенный строительством. Но даже и это
подтверждение будет значительно более
слабой гарантией, чем гарантия, которую
предоставляет застройщик в договорах
простого товарищества, соглашаясь с
порядком определения его доли по
остаточному принципу (основанному на
оценке вкладов остальных в кв. метрах
готового объекта). В долевом строительстве
этот порядок вообще не может считаться
согласованным, т.к. нет согласия других
сособственников объекта - других
первоначальных товарищей и других
дольщиков.
Таким образом, дольщики этих
договоров, сами того не понимая, идут на
очень большой риск. Дополнительной защитой
дольщиков - граждан является ФЗ "О защите
прав потребителей", но для дольщиков -
юридических лиц требуется авторитетное
разъяснение ситуации со стороны высших
судебных инстанций. Без него они и дальше
будут продолжать впутываться в большие
проблемы, а суды вынуждены будут и дальше
спасать их методами, имеющими весьма слабое
правовое обоснование...
Таковы
предлагаемые, возможно, местами и
небесспорные, подходы к анализу и
разрешению споров по совместному
строительству. Думаю, что дальнейшее
обсуждение вопросов, поднятых в статье,
поможет формированию непротиворечивой
судебной практики.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ
АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
РСФСР"
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
ЗАКОН
РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1
"ОБ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РСФСР"
ЗАКОН РФ от 07.02.1992 N
2300-1
"О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЕЙ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от
30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО ВАС РФ от
20.05.1993 N С-13/ОП-167
"ОБ ОТДЕЛЬНЫХ
РЕКОМЕНДАЦИЯХ, ПРИНЯТЫХ НА СОВЕЩАНИЯХ ПО
СУДЕБНО -
АРБИТРАЖНОЙ
ПРАКТИКЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС
РФ от 02.04.1996 N 7849/95
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума ВАС РФ от 28.05.1996 N
4/96
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от
24.06.1996 N 4197/96
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС
РФ от 24.06.1997 N 1665/97
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Президиума ВАС РФ от 06.10.1998 N
249/98
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебной коллегии по
гражданским делам Верховного Суда
РФ от
09.04.1999
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума
ВАС РФ от 25.07.2000 N 56
"ОБЗОР ПРАКТИКИ
РАЗРЕШЕНИЯ АРБИТРАЖНЫМИ СУДАМИ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С
ДОГОВОРАМИ НА УЧАСТИЕ В
СТРОИТЕЛЬСТВЕ"
Юрист, N 4, 2002
