Удостоверение договоров об ипотеке

в случае, если товар находится в залоге. В соответствии с п. 1 ст. 491 ГК покупатель, не являющийся собственником переданного ему товара, не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им другим способом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.
Допустимо предусмотреть оставление купленной (квартиры, дома, иной недвижимости) во владении и пользовании продавца до окончательного погашения долга, составление сторонами акта о его передаче (ст. 556 ГК), осуществление государственной регистрации договора после окончательной уплаты причитающихся денег продавцу либо до этого времени сохранять право проживания, либо не регистрировать на данной площади тех или иных лиц. Правда, некоторые из этих обязательств носят скорее морально - этический характер.
Вопрос о порядке залога, возникающего в силу закона при заключении договоров купли - продажи в кредит (с отсрочкой или рассрочкой платежа), является, по сути, открытым. Несмотря на это, нотариусам следует разъяснять участникам сделки о его возникновении и указывать содержание нормы ст. ст. 488, 489 ГК в тексте договора, если только сами стороны не пожелают его исключить своим соглашением.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

ЗАКОН РФ от 29.05.1992 N 2872-1
"О ЗАЛОГЕ"
"ТАМОЖЕННЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(утв. ВС РФ 18.06.1993 N 5221-1)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ"
(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ
"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)"
(принят ГД ФС РФ 24.06.1997)
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства РФ от 22.12.1993 N 96-рз
<ОБ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ О ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ИПОТЕКЕ>
ИНСТРУКЦИЯ Госналогслужбы РФ от 15.05.1996 N 42
"ПО ПРИМЕНЕНИЮ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ПОШЛИНЕ"
Нотариус, N 3, 2002

Плюсы и минусы нового наследственного права и проблемы нотариата и суда при применении нового законодательства  »

Комментарии к законам »