Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений

по аналогии в случае, если земельный участок сдается в аренду. Арендодатель земельного участка обязан предупредить третье лицо (арендатора участка) о наличии обременения в виде аренды здания или иного сооружения. Следует также заметить, что целевое назначение земельного участка в обоих случаях должно быть одинаковым.
Исходя из вышесказанного, договор аренды здания или иного сооружения можно назвать правоустанавливающим юридическим фактом, влекущим одновременно возникновение двух видов отношений: отношений по временному владению и пользованию зданием или иным сооружением и отношений по использованию части земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования.
Что касается применения правил ЗК РФ, то, усложняя и парализуя гражданский оборот, они нуждаются в изменении и приведении их в соответствие с ГК РФ. "Гражданское право вообще и в особенности те принципы его, которые касаются менового оборота, устроены так, что они способствуют движению хозяйственных благ туда, где эти блага имеют большую ценность и полезность", <*> - писал Л.И. Петражицкий. Положения ЗК РФ не только не способствуют движению такого блага, как недвижимость, но и уменьшают его ценность, поскольку без определения прав на землю пользование объектами недвижимости невозможно.
--------------------------------
<*> Петражицкий Л.И. Права добросовестного владельца на доходы и значение добросовестности для гражданского законодательства с точек зрения догмы и политики гражданского права. СПб.: Тип. М.М. Стасюлевича, 1897. С. 134.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
Юрист, N 7, 2002

О некоторых возможностях упорядочения регулирования нелегальной трудовой миграции в россию  »
Комментарии к законам »
Читайте также