Аренда за военным забором
наделять комитеты по управлению имуществом
субъектов РФ правами и полномочиями
территориальных агентств министерства.
Однако в момент издания Приказа
действовало Положение о Государственном
комитете РФ по управлению государственным
имуществом, утвержденное Постановлением
Правительства РФ от 4 декабря 1995 г. N 1190
(утратившее силу в связи с Постановлением
Правительства РФ от 3 июня 2002 г. N 377), п. 2
которого предусматривал, что
Госкомимущество РФ и его территориальные
органы (территориальные агентства)
образуют систему органов по приватизации и
управлению федеральной собственностью.
Госкомимущество РФ может наделять комитеты
по управлению имуществом субъектов РФ
правами и полномочиями территориальных
агентств Госкомимущества РФ. Поэтому,
издавая Приказ от 8 июля 1998 г. N 157, министр за
пределы своих полномочий не выходил.
Что касается возможности балансодержателя
(войсковой части) выступать в роли
арендодателя, то такая возможность
действующим законодательством не
предусмотрена, т.к. он не является
уполномоченным на то органом.
2. Договор
аренды недвижимого имущества подлежит
государственной регистрации, если иное не
установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Порядок осуществления ее определен
Федеральным законом "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в ред. от 11
апреля 2002 г.).
Статья 1 Закона N 122-ФЗ
относит жилые и нежилые помещения к
недвижимому имуществу, право на которое, а
также сделки с которым подлежат
обязательной государственной регистрации
в случаях и в порядке, установленных
законом.
Согласно ч. 2 п. 6 ст. 12 Закона N
122-ФЗ помещение (жилое и нежилое)
представляет собой объект, входящий в
состав зданий и сооружений.
Принимая во
внимание то, что нежилое помещение является
объектом недвижимости, отличным от здания
или сооружения, в котором оно находится, но
неразрывно с ним связанным, и то, что в ГК РФ
отсутствуют какие-либо специальные нормы о
государственной регистрации договоров
аренды нежилых помещений, к таким договорам
должны применяться правила п. 2 ст. 651 ГК РФ, в
соответствии с которым договор аренды
нежилых помещений, заключенный на срок не
менее 1 года, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с
момента такой регистрации. Договор аренды
нежилых помещений, заключенный на срок
менее 1 года, не подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с
момента, определяемого в соответствии с п. 1
ст. 433 ГК РФ.
В соответствии со ст. 16
Закона N 122-ФЗ государственная регистрация
прав проводится на основании заявления
правообладателя, стороны (сторон) договора
или уполномоченного им (ими) на то лица при
наличии у него надлежащим образом
оформленной доверенности.
В случае если
права возникают на основании договоров
(сделок), не требующих нотариального
удостоверения (и это удостоверение не
является обязательным для данного вида
сделки), заявления о государственной
регистрации прав подают все стороны
договора (сделки). При уклонении одной из
сторон от государственной регистрации прав
переход права собственности
регистрируется на основании решения суда,
вынесенного по требованию другой стороны.
Убытки, возникшие в результате
приостановления государственной
регистрации прав, несет уклоняющаяся
сторона.
В случае если права возникли на
основании договоров (сделок), не требующих
обязательного нотариального
удостоверения, но нотариально
удостоверенных по желанию стороны,
заявление о государственной регистрации
права подает одна из сторон договора или
сделки.
3. В ст. 623 ГК РФ содержится общее
определение последствий улучшения
арендатором имущества в период его аренды.
Произведенные арендатором отделимые
улучшения арендованного имущества
являются его собственностью, и последний
вправе их изъять, если иное не
предусмотрено договором аренды. В случае,
когда арендатор произвел за счет
собственных средств и с согласия
арендодателя улучшения арендованного
имущества, не отделимые без вреда для
имущества, арендатор имеет право после
прекращения договора на возмещение
стоимости этих улучшений, если иное не
предусмотрено договором аренды. Стоимость
неотделимых улучшений арендованного
имущества, произведенных арендатором без
согласия арендодателя, возмещению не
подлежит, если иное не предусмотрено
законом.
В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ
арендная плата устанавливается за все
арендуемое имущество в целом или отдельно
по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей,
вносимых периодически или
единовременно;
2) установленной доли
полученных в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов
или доходов;
3) предоставления
арендатором определенных услуг;
4)
передачи арендатором арендодателю
обусловленной договором вещи в
собственность или в аренду;
5)
возложения на арендатора обусловленных
договором затрат на улучшение
арендованного имущества.
Стороны могут
предусматривать в договоре аренды
сочетание указанных форм арендной платы
или иные формы оплаты аренды.
Поэтому
вопрос зачета улучшений арендованного
имущества в счет арендной платы должен быть
закреплен в договоре.
Ни распоряжение
Мингосимущества РФ от 30 апреля 1998 г. N 396-р,
которым с 1 июля 1998 г. введен единый порядок
определения величины перечисляемой в
федеральный бюджет арендной платы за
пользование находящимися в федеральной
собственности зданиями, строениями,
сооружениями и отдельными помещениями, ни
распоряжение Мингосимущества РФ "О порядке
расчета арендной платы за пользование
федеральным недвижимым имуществом" от 14 мая
1999 г. N 671-р информации о возможности
каких-либо зачетов в счет арендной платы
при сдаче в аренду федерального имущества
не содержат.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята всенародным голосованием
12.12.1993)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВС РФ от 27.12.1991 N
3020-1
"О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ
НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ,
ГОСУДАРСТВЕННУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ
РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
КРАЕВ,
ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ,
АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И
САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ"
УКАЗ Президента РФ от
23.07.1997 N 775
"ОБ ИЗМЕНЕНИИ ПОРЯДКА
РЕАЛИЗАЦИИ ВЫСВОБОЖДАЕМОГО ВОЕННОГО
ИМУЩЕСТВА, АКЦИОНИРОВАНИЯ И ПРИВАТИЗАЦИИ
ПРЕДПРИЯТИЙ ВОЕННОЙ
ТОРГОВЛИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ
от 10.02.1994 N 96
"О ДЕЛЕГИРОВАНИИ ПОЛНОМОЧИЙ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО
УПРАВЛЕНИЮ И РАСПОРЯЖЕНИЮ ОБЪЕКТАМИ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства РФ от 04.12.1995 N 1190
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОМ
КОМИТЕТЕ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО
УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
ИМУЩЕСТВОМ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
РФ от 30.06.1998 N 685
"О МЕРАХ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ
ПОСТУПЛЕНИЯ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ БЮДЖЕТ
ДОХОДОВ
ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
РФ от 03.06.2002 N 377
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О МИНИСТЕРСТВЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ
ОТНОШЕНИЙ
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Госкомимущества
РФ от 14.07.1997 N 602-р
"О ДЕЛЕГИРОВАНИИ
ПОЛНОМОЧИЙ АРЕНДОДАТЕЛЯ КОМИТЕТАМ ПО
УПРАВЛЕНИЮ
ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ НА СДАЧУ В
АРЕНДУ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ
УПРАВЛЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ПОГРАНИЧНОЙ СЛУЖБЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Мингосимущества РФ от 18.12.1997 N 192-Р
"О
ДЕЛЕГИРОВАНИИ ПОЛНОМОЧИЙ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМ ОРГАНАМ
МИНГОСИМУЩЕСТВА РОССИИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ НА БАЛАНСЕ СИЛОВЫХ
МИНИСТЕРСТВ И ВЕДОМСТВ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Мингосимущества РФ от 23.03.1998 N 252-р
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ОФОРМЛЕНИЯ ЗАКРЕПЛЕНИЯ
АДМИНИСТРАТИВНЫХ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ПЕРЕДАЧЕ ИХ В
АРЕНДУ И
БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Мингосимущества РФ от 30.04.1998 N 396-р
<О
ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ
НАХОДЯЩИМИСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЗДАНИЯМИ,
СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И
ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ>
ПРИКАЗ
Мингосимущества РФ от 08.07.1998 N
157
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мингосимущества РФ от
28.07.1998 N 774-р
<ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ>
РАСПОРЯЖЕНИЕ
Мингосимущества РФ от 14.05.1999 N 671-р
"О
ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ
НЕДВИЖИМЫМ
ИМУЩЕСТВОМ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Красноярского края от 15.03.2000
N 177-П
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
КРАЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ"
Бизнес-адвокат, N 22, 2002
