Новые договоры в жилищной сфере
"Вся ответственность лежит на основном
инвесторе, который отвечает за... заключение
договоров на проектирование, подряд,
привлечение инвестиций" <**>.
--------------------------------
<*> Муравьев Б.В.
Договор с участием инвесторов в
строительстве // Законодательство. М., 1999. N 6.
С. 8.
<**> Мошкина Л.Н. Договор о долевом
участии в инвестировании строительства и
договор простого товарищества // Юрист. 2002. N
2. С. 32.
Договор инвестирования
предопределяет такие важные условия по
созданию вещи, как аккумулирование и / или
передача финансовых ресурсов для
выполнения строительных работ, и служит
основанием для возникновения в последующем
права собственности на жилье. В.В. Бузырев и
В.С. Чекалин здесь точно отметили, что
строительство не является
непосредственным предметом договора
инвестирования <*>.
--------------------------------
<*> См.: Бузырев В.В.,
Чекалин В.С. Экономика жилищной сферы:
Учебное пособие. М.: ИНФРА-М, 2001. С.
118.
Совершенно очевидно, что нормативная
база регулирования договора
инвестирования нуждается в дальнейшем
развитии в части регулирования правовых
форм взаимоотношений инвесторов между
собой, а также со всеми задействованными в
этом процессе субъектами (например,
подрядчиком и публично - правовым
образованием, предоставляющим земельный
участок под строительство). Требует своего
законодательного определения и форма
(договор инвестирования, жилищные ценные
бумаги и т.д.) предоставления гражданами и
юридическими лицами денежных средств в
инвестиционный проект строительства
жилья.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС РСФСР
24.06.1983)
ЗАКОН РФ от 24.12.1992 N 4218-1
"ОБ
ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
ЗАКОН г.
Москвы от 11.03.1998 N 6
"ОСНОВЫ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ"
ЗАКОН г. Москвы
от 23.01.2002 N 2
"О ПРИОРИТЕТАХ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ИЛИ
ПРИОБРЕТЕНИЯ В
СОБСТВЕННОСТЬ С
ПОМОЩЬЮ ГОРОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В 2002 -
2003
ГОДАХ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра от 05.12.1996 N
564/1-РМ
"О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЛЬГОТ ПО ОПЛАТЕ
ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНЫХ
УСЛУГ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Правительства Москвы
Премьера от 07.07.1998 N 740-РП
"О ПОРЯДКЕ
ОФОРМЛЕНИЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
БЮДЖЕТНЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ И ОРГАНИЗАЦИЯМ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ УПРАВЛЕНИЕ И
ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ГОРОДЕ
МОСКВЕ"
(вместе с "НОРМАМИ ВЫДЕЛЕНИЯ
ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОРГАНИЗАЦИЯМ И
ПРЕДПРИЯТИЯМ, НЕПОСРЕДСТВЕННО ЗАНЯТЫМ
ОБСЛУЖИВАНИЕМ И
ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ПО
ДОГОВОРАМ
АРЕНДЫ")
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства Москвы от 31.08.1999 N 797
"О
МЕРАХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ И ЗАЩИТЕ
ПРАВ ДЕТЕЙ - СИРОТ И
ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ
БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, - ВЫПУСКНИКОВ
ДЕТСКИХ
ДОМОВ И ШКОЛ - ИНТЕРНАТОВ"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ
ДЕТЕЙ - СИРОТ И ДЕТЕЙ,
ОСТАВШИХСЯ БЕЗ
ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, В ГОРОДЕ МОСКВЕ",
"ПРИМЕРНЫМ
ДОГОВОРОМ БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ
ПОМЕЩЕНИЕМ")
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Московской
городской Думы от 31.01.2001 N 12
"О ПОЛОЖЕНИИ
О ПОРЯДКЕ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
ГРАЖДАН В ГОРОДЕ
МОСКВЕ"
Журнал
российского права, N 12, 2002
