Договор коммерческого найма жилого помещения
и представитель администрации Таловского
района в судебном заседании не возражали
против проживания Ш. в спорном доме, если
суд не усмотрит в этом нарушения закона.
Осуществление ремонта указывает на
возмездный характер правоотношения.
Несмотря на отсутствие письменных
доказательств, суд установил, что
фактически стороны: администрация
Таловского района и ответчица - состоят в
договорных отношениях по поводу найма
жилого помещения. Руководствуясь уже
упомянутыми нормами Закона от 24.12.92, суд не
принял во внимание те обстоятельства, что
ответчица не состояла в очереди на
улучшение жилищных условий и ранее
участвовала в приватизации жилого
помещения. Ввиду того что прокурор не
обосновал довода о самовольности вселения
и нарушения прав и законных интересов
других лиц, а также учитывая, что стороны не
лишены возможности оформить передачу
жилого помещения на баланс и
предоставление его в пользование
надлежащим образом, суд не счел возможным
удовлетворить требование прокурора о
выселении.
Достаточно часто стали
встречаться в судебной практике иски
собственников индивидуальных жилых домов к
нанимателям о досрочном расторжении
договоров найма. При этом стороны не только
не устанавливают сроков действия договора
или иных существенных условий, но и не
заключают его в письменной форме.
М.
обратилась с иском к У., в котором просила
выселить ее и членов семьи из
принадлежащего ей жилого дома. В иске М.
указала, что в доме ответчица проживает с 1994
г. В январе 2000 г. они договорились, что У.
будет помимо оплаты коммунальных услуг
выплачивать ей по 100 рублей ежемесячно. В
течение двух месяцев У. передавала ей
оговоренную плату, о чем составлялись
расписки, но затем категорически
отказалась платить. В судебном заседании У.
иск не признала, однако указанных истицей
обстоятельств не отрицала. Суду пояснила,
что, в связи с тем что М. неправомерно
выкупила жилой дом, который она использует
для проживания в ТОО "Казанка", она считает,
что дом должен быть возвращен в хозяйство,
куда она будет платить квартплату. При
вселении в дом она знала, что его купила в
ТОО М., но директор обещал ей, что решит
вопрос о возврате дома в собственность ТОО,
а пока он просил М. разрешить У. проживать в
нем. Они сразу договорились о том, что У.
будет оплачивать все коммунальные услуги и
возмещать ей затраты на налоги за дом и
участок. Срок они не оговаривали. По
взаимной договоренности в начале 2000 г. она
стала платить М. еще по 100 рублей ежемесячно.
Представитель СХА "Казанка" (правопреемник
одноименного ТОО) в суде пояснил, что они
продали семье М. последовательно два дома,
но позже решили возвратить первый из
проданных домов назад. Узнав, что это
возможно лишь посредством выкупа, от этого
решения отказались. При таких
обстоятельствах суд счел несостоятельными
возражения ответчицы по поводу оплаты за
пользование жилым помещением в пользу М. и,
руководствуясь ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ,
предоставил ответчице У. срок
продолжительностью 6 месяцев для
устранения нарушений условий
состоявшегося между ней и М. договора найма
жилого помещения.
Предлагаемая вашему
вниманию работа содержит самую общую
характеристику рассматриваемого вида
договора в соответствии с нормами нового
гражданского законодательства. Автором
приведены нормы и краткий их анализ.
Высказываемые в статье мнения и
предложения не следует считать
категорическими суждениями. Критика здесь -
лишь способ осмысления и приглашения к
полемике.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята всенародным голосованием
12.12.1993)
"ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ
КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС РСФСР
11.06.1964)
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС
РСФСР 24.06.1983)
ЗАКОН РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
РСФСР"
ЗАКОН РФ от 24.12.1992 N 4218-1
"ОБ
ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 30.03.1998 N 54-ФЗ
"О РАТИФИКАЦИИ КОНВЕНЦИИ О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД
И
ПРОТОКОЛОВ К НЕЙ"
(принят ГД ФС РФ
20.02.1998)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВС РФ от 22.11.1991 N
1920-1
"О ДЕКЛАРАЦИИ ПРАВ И СВОБОД ЧЕЛОВЕКА
И ГРАЖДАНИНА"
"КОНВЕНЦИЯ О ЗАЩИТЕ ПРАВ
ЧЕЛОВЕКА И ОСНОВНЫХ СВОБОД"
(Заключена в
г. Риме 04.11.1950)
(вместе с "ПРОТОКОЛОМ [N 1]"
(Подписан в г. Париже 20.03.1952),
"ПРОТОКОЛОМ
N 4 ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ НЕКОТОРЫХ ПРАВ И СВОБОД
ПОМИМО ТЕХ,
КОТОРЫЕ УЖЕ ВКЛЮЧЕНЫ В
КОНВЕНЦИЮ И ПЕРВЫЙ ПРОТОКОЛ К НЕЙ"
(Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963),
"ПРОТОКОЛОМ N 7" (Подписан в г. Страсбурге
22.11.1984))
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПАКТ от 16.12.1966
"О
ГРАЖДАНСКИХ И ПОЛИТИЧЕСКИХ
ПРАВАХ"
МЕЖДУНАРОДНЫЙ ПАКТ от 16.12.1966
"ОБ ЭКОНОМИЧЕСКИХ, СОЦИАЛЬНЫХ И КУЛЬТУРНЫХ
ПРАВАХ"
Нотариус, N 2, 2003
