Признание судом права собственности на самовольную постройку
В подтверждение отсутствия нарушения прав
и законных интересов собственников
(владельцев, пользователей) сопредельных
объектов недвижимости суду должны быть
представлены данные, свидетельствующие об
отсутствии возражений указанных лиц
относительно самовольной постройки. При
наличии возражений спор об их
обоснованности разрешается судом, если об
этом будет заявлено соответствующее
требование.
В процессе исследования
обстоятельств, имеющих юридическое
значение для признания права собственности
на самовольные строения, как правило,
возникают следующие вопросы: соответствует
ли возведенное строение по размеру площади,
этажности и другим данным утвержденному
проекту, если такой проект имеется, и
являются ли эти отступления существенными;
как повлияли допущенные нарушения на
планировку, застройку и благоустройство
данной улицы, района, на удобства
содержания смежных участков и пользования
находящимися на них объектами
недвижимости; в чем выразились нарушения
строительных и других обязательных норм и
правил, являются ли эти нарушения грубыми и
как они повлияли на прочность и
безопасность конструкций дома; соблюдены
ли необходимые противопожарные, санитарные
и другие обязательные нормы и правила;
каков размер долей, которым соответствует
самовольно построенная часть законного
строения, и т.п. Для разъяснения этих
вопросов, требующих специальных познаний в
различных областях науки, техники,
искусства, ремесла, суд в соответствии с
правилами ст. ст. 79, 188 ГПК может получить
консультацию специалиста, назначить
соответствующую экспертизу.
Вступившие
в законную силу судебные решения о
признании права собственности на
самовольную постройку являются основанием
для государственной регистрации прав на
недвижимое имущество. В этой связи в
резолютивной части решения суда должны
содержаться необходимые для этого
сведения: адрес (местонахождение) объекта
недвижимости, его наименование и
назначение, площадь, идентификационные
данные из паспортов технического учета, а
если объект находится в общей долевой
собственности - доли в праве в виде
правильной простой дроби.
Отсутствие в
резолютивной части подробного описания
объекта недвижимости, на который признано
право собственности, затруднит
государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, возникнет
необходимость разъяснения решения суда в
соответствии со ст. 202 ГПК.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята
всенародным голосованием
12.12.1993)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N
51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 17.11.1995 N
169-ФЗ
"ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принят ГД ФС РФ
18.10.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
"ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
от 07.05.1998 N 73-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 08.04.1998)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 28.09.2001)
"ГРАЖДАНСКИЙ
ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(принят ГД
ФС РФ 23.10.2002)
УКАЗ Президента РФ от 27.10.1993 N
1767
"О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В
РОССИИ"
УКАЗ Президента РФ от 25.02.2003 N 250
"ОБ ИЗМЕНЕНИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ
СИЛУ НЕКОТОРЫХ АКТОВ
ПРЕЗИДЕНТА РСФСР
И ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Совмина РСФСР
от 17.09.1991 N 493
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ
ГОСУДАРСТВЕННОГО АКТА НА ПРАВО
СОБСТВЕННОСТИ
НА ЗЕМЛЮ, ПОЖИЗНЕННОГО
НАСЛЕДУЕМОГО ВЛАДЕНИЯ, БЕССРОЧНОГО
(ПОСТОЯННОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЛЕЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ
от 19.03.1992 N 177
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ
СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА
ЗЕМЛЮ,
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ И
ДОГОВОРА
ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ
СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
РФ от 18.02.1998 N 219
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства РФ от 23.12.2002 N 919
"ОБ
ИЗМЕНЕНИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ
НЕКОТОРЫХ АКТОВ
ПРАВИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, РЕГУЛИРУЮЩИХ
ЗЕМЕЛЬНЫЕ
ОТНОШЕНИЯ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Главного государственного санитарного
врача РФ
от 17.05.2001 N 15
"О ВВЕДЕНИИ В
ДЕЙСТВИЕ САНИТАРНЫХ ПРАВИЛ"
(вместе с
"САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫМИ ЗОНАМИ И САНИТАРНОЙ
КЛАССИФИКАЦИЕЙ
ПРЕДПРИЯТИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ.
САНПИН
2.2.1/2.1.1.1031-01")
Российская
юстиция, N 5, 2003
