Характеристики недвижимости при госрегистрации
градостроительных объектов можно сделать
следующее заключение.
Несоответствие
площади здания (помещения) по
правоустанавливающему документу и
техническому паспорту (плану) БТИ
вследствие уточнения результатов
технической инвентаризации допускается и
само по себе не препятствует
государственной регистрации прав на
объект. При существенном расхождении
площади (и иных параметров объекта) при
правовой экспертизе должны быть исключены
следующие сомнения:
- в
индивидуализации объекта - в том, что в
правоустанавливающем документе и плане БТИ
описан один и тот же объект;
- в
существовании описанного в
правоустанавливающем документе объекта - в
том, что не произошло уничтожения старого
объекта (и прекращения права на него) и
создания нового объекта;
- в отсутствии
прав иных лиц - в том, что при реконструкции
объекта не привлечены средства иных лиц,
что повлекло возникновение их прав на
результат инвестиционной деятельности (в
виде долевой собственности на все здание
или собственности на его отдельную
часть);
- в отсутствии земельных
правонарушений - в том, что при
преобразовании объекта правообладатель не
вышел за пределы предоставленного ему
земельного участка.
В целом следует
отметить, что учреждения юстиции ведут
Единый государственный реестр прав, а не
реестр объектов недвижимости. При
государственной регистрации юридическое
значение имеет вопрос о наличии или
отсутствии прав на объект, а не его
технические характеристики. Поэтому в
регистрации может быть отказано по причине
отсутствия прав на объект, а не просто по
причине "несоответствия площади".
ССЫЛКИ
НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от
30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N
14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 28.09.2001)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ
от 13.10.1997 N 1301
"О ГОСУДАРСТВЕННОМ УЧЕТЕ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
РФ от 18.02.1998 N 219
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ
ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
РЕЕСТРА
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ"
ПИСЬМО Госплана СССР N НБ-36-Д,
Госстроя СССР N 23-Д,
Стройбанка СССР N 144,
ЦСУ СССР N 6-14 от 08.05.1984
"ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
ПОНЯТИЙ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА,
РАСШИРЕНИЯ,
РЕКОНСТРУКЦИИ И
ТЕХНИЧЕСКОГО ПЕРЕВООРУЖЕНИЯ
ДЕЙСТВУЮЩИХ
ПРЕДПРИЯТИЙ"
ПРИКАЗ
Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ О ПРОВЕДЕНИИ
УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
ПРИКАЗ Минюста РФ от 10.04.2002 N
99
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ РЕЕСТРОВ ДЛЯ
РЕГИСТРАЦИИ НОТАРИАЛЬНЫХ
ДЕЙСТВИЙ,
НОТАРИАЛЬНЫХ СВИДЕТЕЛЬСТВ И
УДОСТОВЕРИТЕЛЬНЫХ НАДПИСЕЙ
НА СДЕЛКАХ
И СВИДЕТЕЛЬСТВУЕМЫХ ДОКУМЕНТАХ"
ПРИКАЗ
Минюста РФ от 01.07.2002 N 184
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ
ПРОВЕДЕНИЯ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
ЗАКОН Московской
области от 29.03.1996 N 9/96-ОЗ
"ПРАВИЛА
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДОВ, ПОСЕЛКОВ ГОРОДСКОГО
ТИПА, СЕЛЬСКИХ
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ,
ДРУГИХ ПОСЕЛЕНИЙ И РЕКРЕАЦИОННЫХ
КОМПЛЕКСОВ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят решением Мособлдумы от 13.03.1996 N 7/85)
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
АКТОВ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ
ТРЕБОВАНИЯ В
ОБЛАСТИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА, ОХРАНЫ
ПАМЯТНИКОВ, ОХРАНЫ
ПРИРОДЫ И
РАЦИОНАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИРОДНЫХ
РЕСУРСОВ, ДЛЯ
РУКОВОДСТВА И
ИСПОЛНЕНИЯ ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ,
ПРОЕКТИРОВАНИИ И
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
ОБЪЕКТОВ";
"ИНСТРУКЦИЕЙ О ПОРЯДКЕ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ
ЗА
ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ
ПО ВОПРОСАМ, ОТНЕСЕННЫМ К
КОМПЕТЕНЦИИ
ГОССТРОЯ РОССИИ";
"ПЕРЕЧНЕМ ОБЪЕКТОВ,
ПО КОТОРЫМ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ
ЭКСПЕРТИЗА
ПРЕДПРОЕКТНЫХ И ПРОЕКТНЫХ МАТЕРИАЛОВ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ
РАЙОННЫМИ
(ГОРОДСКИМИ) КОМИТЕТАМИ ПО ЭКОЛОГИИ
И
ПРИРОДОПОЛЬЗОВАНИЮ";
"ПЕРЕЧНЕМ
ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА, РАЗМЕЩЕНИЕ
КОТОРЫХ ПРОИЗВОДИТСЯ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ")
ЗАКОН Московской
области от 15.04.1999 N 19/99-ОЗ
"ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА (РЕКОНСТРУКЦИИ)
ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО ФИЗИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА
ТЕРРИТОРИИ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ"
(принят решением Мособлдумы от 31.03.1999 N
10/50)
ЗАКОН г. Москвы от 09.07.2003 N 50
"О
ПОРЯДКЕ ПОДГОТОВКИ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО,
РЕКОНСТРУКЦИЮ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ В ГОРОДЕ
МОСКВЕ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 09.11.1995
N 592-РМ
"О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ
ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Правительства Москвы от 01.12.1998 N 915
"О
ВЫПОЛНЕНИИ ПРОГРАММЫ ПОЭТАПНОГО
РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК
С НИМ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра
Москвы от 11.04.2000 N 378-РМ
"О ПОЛОЖЕНИИ О
ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ
ПОДГОТОВКИ
СТРОИТЕЛЬСТВА В Г.
МОСКВЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
Москвы от 25.04.2000 N 293
"О РАБОТЕ
МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ
ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И
ЕГО ВЗАИМОДЕЙСТВИИ С
ГОРОДСКИМИ СТРУКТУРАМИ"
(вместе с
"КОНЦЕПЦИЕЙ ПРОЕКТА ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ "О
ТЕХНИЧЕСКОМ
УЧЕТЕ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ")
Бизнес-адвокат, N 22, 2003
