Жилая недвижимость как объект купли-продажи
эта позиция неверна, так как приравнивает
правовой режим недостроенных жилых домов к
домам, законченным строительством, и
допускает неоднократную продажу
фундамента от запроектированного жилого
дома как жилую недвижимость. На практике
купля-продажа недостроенных жилых домов в
виде фундамента прикрывает собой сделку
купли-продажи земельного участка,
получение которого по земельному
законодательству является сложной и
длительной процедурой.
Полагаем, что
законодатель должен определить критерии
отнесения объекта, не завершенного
строительством, к категории жилых. Вряд ли
им может быть наличие одного фундамента.
Отчуждаемый объект должен быть выполнен
минимум на 90% от запроектированных работ,
т.е. допускается отсутствие только
отделочных работ.
На практике возникает
вопрос: к какому виду следует отнести
помещения, не предназначенные для
проживания, но фактически используемые в
этих целях (вагончики, бытовки и др.)? Они
могут быть пригодны для проживания, но
предназначены для временного
использования в качестве жилья, связанного
с сезонностью либо невозможностью
предоставления стационарного жилья при
выполнении каких-либо работ, либо для
обслуживания жилого помещения. Применяя
критерий предназначенности, можно сделать
однозначный вывод о том, что они не могут
быть признаны в качестве объектов жилой
недвижимости. Поэтому они не предмет
договора купли-продажи указанных
объектов.
Полагаем, что рассмотрение
жилых домов, квартир как имущественного
комплекса, определяемого термином "жилая
недвижимость", позволит учесть права
собственников жилых помещений на
имущество, являющееся их принадлежностью.
Особенно это актуально для собственников
квартир, которые оказываются бесправны в
использовании подвалов, чердаков,
придомовой территории и иного общего
имущества многоквартирного дома.
ССЫЛКИ
НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята
всенародным голосованием
12.12.1993)
"ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв. ВС
РСФСР 24.06.1983)
ЗАКОН РФ от 24.12.1992 N 4218-1
"ОБ
ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ
ПОЛИТИКИ"
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)"
от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
22.12.1995)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.06.1996 N 72-ФЗ
"О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ"
(принят ГД ФС РФ 24.05.1996)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И
СДЕЛОК С НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 28.09.2001)
"ПОЛОЖЕНИЕ ПО ОЦЕНКЕ
НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И
ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ
ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ"
(утв. Приказом
Минкоммунхоза РСФСР от 05.11.1985 N 529)
ПРИКАЗ
Минстроя РФ от 30.10.1995 N 17-115
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОЙ МЕТОДИКИ ОЦЕНКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума
ВАС РФ от 25.02.1998 N 8
"О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С
ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ
ВЕЩНЫХ ПРАВ"
Законность, N 2, 2004
