Владеть землей имеем право. особенности землепользования в москве
лица, которые оплатили право заключения
договора аренды по рыночной стоимости,
получают возможность купли-продажи своих
прав аренды, залога, внесения в уставный
капитал и иных видов рыночных операций. При
этом они свободны в выборе партнеров по
заключению законных рыночных сделок.
Вмешательство органов исполнительной
власти Москвы в процесс выбора партнера по
сделке не допускается. В функции
исполнительной власти входит только
регистрация таких сделок, предусмотренная
федеральным законодательством и
нормативной базой Москвы.
Первичная
регистрация договора аренды земельного
участка
Регистрации подлежат:
1) права
на земельный участок:
- при долгосрочной
аренде и бессрочном постоянном пользовании
земельными участками (и их долями);
- при
договоре временного безвозмездного
пользования земельным участком (независимо
от площади);
2) сделки с правами аренды
земли:
- (переуступки) права аренды
земельного участка;
- внесение права
аренды в уставный капитал или в качестве
вклада в простое товарищество;
-
переуступка;
- иные сделки по отчуждению
права аренды;
3) договоры субаренды
земельного участка или его части
(независимо от площади);
4) договоры прав
аренды земельного участка (без зданий,
сооружений);
5) сервитут.
Порядок
первичной регистрации сделок с правами
аренды земельных участков и договоров
субаренды.
Необходимо регистрировать
следующие виды сделок с правами аренды
земельных участков: купля-продажа, залог,
переуступка прав аренды, внесение в
уставный капитал, в простое
товарищество.
Для совершения сделок с
правами аренды необходимо согласие МКЗ.
Последующее оформление вторичных сделок
производится только при условии выкупа
права аренды земельного участка и наличия
специального штампа МКЗ (подтверждающего
выкуп права аренды) в договоре аренды
земли.
Арендатор направляет в МКЗ
письмо на имя председателя "О согласии
Москомзема на совершение конкретной сделки
с правом аренды земельного участка по
договору N___ по адресу (с указанием полного
наименования юридического лица и его
местонахождения)". В письме указывается
адрес участка, его площадь, номер договора
аренды, почтовый адрес и телефон заявителя.
Кроме того, в МКЗ предоставляется справка
из ТОРЗа о состоянии финансово-лицевого
счета арендатора.
После письменного
согласия МКЗ для оформления сделки
необходимо предоставить следующие
документы:
- договор аренды - подлинник
(особые условия по договору аренды должны
быть выполнены и подтверждены
документально дополнительным соглашением,
подготовленным ТОРЗом административного
округа г. Москвы; расчет аренды платежей
должен быть приведен в соответствие с
последним распоряжением об изменении
арендной платы);
- уставные документы с
изменениями и дополнениями от всех
сторон;
- договор сделки с приложениями
(подлинник);
- план границ земельного
участка, заверенный в ТОРЗе;
- выписка из
земельного кадастра;
- расчет арендной
платы субарендатора, заверенный в ТОРЗе;
- копии документов стоимостной оценки
земли (письмо-уведомление ТОРЗа о стоимости
права аренды, распоряжение префекта и
т.д.);
- доверенности от каждой
стороны;
- документы, подтверждающие
права лиц, подписавших договор (с каждой
стороны);
- протоколы (решения) сторон о
приобретении и отчуждении прав аренды
земельного участка (доли);
- иные
документы, упомянутые сторонами в договоре
сделки;
- копия платежного поручения в
банк за выполнение экспертизы документов
на предмет согласия арендодателя на
сделку;
- копия платежного поручения в
банк за оформление.
Исходя из
конкретных условий могут быть затребованы
дополнительные документы и справки.
МКЗ
дает согласие на сделку письменно. На
документах сделки (договорах, соглашениях и
т.д.) проставляется штамп согласования.
После этого МКЗ направляет согласованные
документы сделки в
Мосрегистрацию.
Движение дела в
Мосрегистрации
После передачи дела из
МКЗ в Мосрегистрацию оно поступает в отдел
приема документов, где происходит
регистрация документов, необходимых для
проведения процедуры государственной
регистрации. Далее дело направляется в
отдел обработки, который производит
первичную экспертизу документов и вносит
записи в электронную версию ЕГРП. После
этого документы проходят комплексную
правовую экспертизу в юридическом отделе,
где проверяется законность сделки. На
данном этапе устанавливается отсутствие
противоречий между заявляемыми правами и
уже зарегистрированными правами на
земельный участок, а также отсутствие
других оснований для отказа или
приостановления государственной
регистрации прав. После проведения
комплексной правовой экспертизы все
материалы дела направляются
государственному регистратору. Он
подписывает лист прохождения и все
свидетельства. На конечном этапе отдел
обеспечения работы государственного
регистратора выдает заявителю
свидетельство о регистрации прав.
ССЫЛКИ
НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ
"КОНСТИТУЦИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
(принята
всенародным голосованием
12.12.1993)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(принят ГД ФС
РФ 28.09.2001)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
"ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР"
(утв.
ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1)
ЗАКОН г. Москвы от
28.06.1995
"УСТАВ ГОРОДА
МОСКВЫ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 08.04.1997
N 273-РМ
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПОДГОТОВКИ
ПРЕДПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
МОСКВЫ И О СОСТАВЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ,
ПЕРЕДАВАЕМЫХ ИНВЕСТОРУ ДЛЯ ЭТИХ ЦЕЛЕЙ"
(вместе с "ПОРЯДКОМ ПОДГОТОВКИ
ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ (ИРД)
НА ПРОВЕДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И
РЕКОНСТРУКЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ НА ЗЕМЛЯХ,
ОТНЕСЕННЫХ К ВЕДЕНИЮ ПРЕФЕКТОВ
АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ"
"ПОРЯДКОМ
ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА НА ПРОВЕДЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ, ОТНЕСЕННЫМ
К ВЕДЕНИЮ ПРЕФЕКТОВ АДМИНИСТРАТИВНЫХ
ОКРУГОВ")
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от
29.11.1994 N 603-РМ
"ОБ УЛУЧШЕНИИ ПОДГОТОВКИ,
ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от
14.12.1993 N 721-РМ
"О ДОПОЛНЕНИИ К
РАСПОРЯЖЕНИЮ МЭРА МОСКВЫ ОТ 18.12.92 N
571-РМ"
РАСПОРЯЖЕНИЕ Мэра Москвы от 18.12.1992 N
571-РМ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРОВЕДЕНИЯ
КОНКУРСОВ НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ В ДОЛГОСРОЧНУЮ
АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г. МОСКВЕ"
(вместе с "ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В
ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ НА ОСНОВЕ КОНКУРСА")
Бизнес-адвокат, N 6, 2004
