Документальное оформление строительных работ
документы на специальное
водопользование;
документы о геологии и
гидрологии строительной площадки, о
результатах испытаний грунта и анализах
грунтовых вод, данные о результатах
микросейсморайонирования и экологических
изысканиях;
паспорта на установленное
оборудование;
заключения органов
государственного надзора о соответствии
завершенного строительством объекта
законодательству, действующим стандартам,
нормам и правилам.
Кодексом РФ об
административных правонарушениях (ст. 9.5)
установлено, что нарушение правил приемки и
ввода объектов недвижимости в
эксплуатацию, в том числе использование
производственных объектов без оформления в
установленном порядке документов о вводе в
эксплуатацию, влечет наложение
административного штрафа на граждан в
размере от 5 до 10 минимальных размеров
оплаты труда; на должностных лиц - от 10 до 20
МРОТ; на юридических лиц - от 100 до 200
МРОТ.
Незавершенное строительство
В
соответствии с п. 3.1.1 Положения по
бухгалтерскому учету долгосрочных
инвестиций до окончания работ по
строительству объектов затраты по их
возведению, учтенные на счете 08 "Вложения во
внеоборотные активы", составляют
незавершенное строительство.
Незавершенным строительством являются все
объекты, находящиеся в процессе
строительства. Наличие незавершенного
строительства обусловлено продолжительным
характером строительных работ.
Приказ
Минфина РФ от 28.06.2000 N 60н "О Методических
рекомендациях о порядке формирования
показателей бухгалтерской отчетности
организации" утратил силу в связи с
изданием Приказа Минфина РФ от 22.07.2003 N 67н "О
формах бухгалтерской отчетности
организаций". В соответствии с п. 21
Методических рекомендаций о порядке
формирования показателей бухгалтерской
отчетности организации (утв. Приказом
Минфина России от 28 июня 2000 г. N 60н) в
бухгалтерском балансе по статье
"Незавершенное строительство" (строка 130)
показываются не оформленные актами
приемки-передачи основных средств и иными
документами затраты на СМР. По указанной
статье отражается также стоимость объектов
капитального строительства, находящихся во
временной эксплуатации до их ввода в
постоянную эксплуатацию, а также стоимость
объектов недвижимости, на которые
отсутствуют документы, подтверждающие их
государственную регистрацию.
Объект
незавершенного строительства является
недвижимым имуществом. В соответствии со
ст. 219 ГК РФ право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, возникает с
момента такой регистрации. Однако
государственной регистрации подлежат не
только законченные строительством объекты
недвижимости. Федеральным законом от 21 июля
1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
установлено (ст. 25), что в случае
необходимости совершения сделок (например,
купли-продажи) с объектом незавершенного
строительства право на данный объект
недвижимого имущества также подлежит
государственной регистрации.
Пунктом 8
ст. 258 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" НК
РФ предусмотрено, что основные средства,
права на которые подлежат государственной
регистрации в соответствии с
законодательством РФ, включаются в состав
соответствующей амортизационной группы с
момента документально подтвержденного
факта подачи документов на регистрацию
указанных прав.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ
АКТЫ
"КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОБ
АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ" от 30.12.2001
N 195-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
20.12.2001)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 08.08.2001 N
128-ФЗ
"О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
(принят ГД ФС РФ
13.07.2001)
"НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 19.07.2000)
"ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" от 07.05.1998 N
73-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
08.04.1998)
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N
122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С
НИМ"
(принят ГД ФС РФ
17.06.1997)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ
21.10.1994)
ЗАКОН РФ от 27.12.1991 N 2116-1
"О НАЛОГЕ
НА ПРИБЫЛЬ ПРЕДПРИЯТИЙ И
ОРГАНИЗАЦИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ
от 12.01.2004 N 6
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ВЕЛИЧИНЫ НАКЛАДНЫХ
РАСХОДОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ"
ПРИКАЗ Минфина
РФ от 22.07.2003 N 67н
"О ФОРМАХ БУХГАЛТЕРСКОЙ
ОТЧЕТНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Госстроя РФ от 17.02.2003 N 18
"ОБ ОТМЕНЕ
ПОСТАНОВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 30.06.95 N
18-64"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от
21.03.2002 N 174
"О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ОБЛАСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И
СТРОИТЕЛЬСТВА"
(вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О
ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО
ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II
УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С
ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О
ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО
СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ I И II
УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С
ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ", "ПОЛОЖЕНИЕМ О
ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ИНЖЕНЕРНЫМ
ИЗЫСКАНИЯМ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ I И II УРОВНЕЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В
СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ
СТАНДАРТОМ")
ПРИКАЗ Минфина РФ от 30.03.2001 N
26н
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО
БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ ОСНОВНЫХ
СРЕДСТВ" ПБУ 6/01"
ПРИКАЗ Минфина РФ от
28.06.2000 N 60н
"О МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ
БУХГАЛТЕРСКОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ"
"АЛЬБОМ УНИФИЦИРОВАННЫХ
ФОРМ ПЕРВИЧНОЙ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО
УЧЕТУ РАБОТ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И
РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ"
(формы
утверждены Постановлением Госкомстата РФ
от 11.11.1999 N 100)
ПРИКАЗ Минфина РФ от 06.05.1999 N
33н
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО
БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "РАСХОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ"
ПБУ 10/99"
ПРИКАЗ Минфина РФ от 06.05.1999 N 32н
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО
БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "ДОХОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ"
ПБУ 9/99"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Госстроя РФ от
26.04.1999 N 31
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ
УКАЗАНИЙ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ"
(вместе с
"МЕТОДИЧЕСКИМИ УКАЗАНИЯМИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА
ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. МДС 81-1.99"
(дата введения 01.07.1999))
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ УНИФИЦИРОВАННЫХ ФОРМ
ПЕРВИЧНОЙ УЧЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО УЧЕТУ
ТРУДА И ЕГО ОПЛАТЫ, ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И
НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ, МАТЕРИАЛОВ,
МАЛОЦЕННЫХ И БЫСТРОИЗНАШИВАЮЩИХСЯ
ПРЕДМЕТОВ, РАБОТ В КАПИТАЛЬНОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Госкомстата РФ от 03.10.1996 N 123
"ОБ
УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ ФОРМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО
СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ ПО
КАПИТАЛЬНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ"
ПИСЬМО
Минфина от 15.01.1996 N 2
"О ТИПОВЫХ
МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЯХ ПО
ПЛАНИРОВАНИЮ И УЧЕТУ СЕБЕСТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ"
"ТИПОВЫЕ
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ
И УЧЕТУ СЕБЕСТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ
РАБОТ"
(утв. Минстроем РФ 04.12.1995 N
БЕ-11-260/7)
"ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ,
СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВЕ
ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. СНиП
11-01-95"
(утв. Постановлением Минстроя РФ
от 30.06.1995 N 18-64)
ПРИКАЗ Минфина РФ от 20.12.1994 N
167
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ПО
БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ ДОГОВОРОВ
(КОНТРАКТОВ) НА КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО"
ПБУ 2/94"
"ПОЛОЖЕНИЕ ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ
УЧЕТУ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ"
(утв.
письмом Минфина РФ от 30.12.1993 N 160)
ПРИКАЗ
Минстроя РФ от 03.06.1992 N 131
"О ПОРЯДКЕ
ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ"
(вместе с
"ПРИМЕРНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ
РАЗРЕШЕНИЙ НА ВЫПОЛНЕНИЕ
СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ
РАБОТ")
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от
25.12.2003 N КАС03-603
<ОБ ОСТАВЛЕНИИ БЕЗ
ИЗМЕНЕНИЯ РЕШЕНИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ
02.10.2003 N ГКПИ03-1073>
РЕШЕНИЕ Верховного
Суда РФ от 02.10.2003 N ГКПИ03-1073
<ОБ
ОСТАВЛЕНИИ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ О
ПРИЗНАНИИ ЧАСТИЧНО НЕДЕЙСТВУЮЩИМ АБЗАЦА 2
ПУНКТА 1 ПОЛОЖЕНИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ 1 И 2 УРОВНЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В
СООТВЕТСТВИИ С ГОСУДАРСТВЕННЫМ СТАНДАРТОМ,
УТВЕРЖДЕННОГО ПОСТАНОВЛЕНИЕМ
ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 21.03.2002 N 174>
Право и
экономика, N 10, 2004
