Существенные условия договора лизинга
имущество, подлежащее передаче.
Большинство авторов также отождествляют
предмет и объект договора. Л. Андреева,
которая придерживается взглядов В.В.
Витрянского, предлагает разграничить
указанные понятия и под предметом понимать
действия сторон, а под объектом - составную
часть предмета (см.: Андреева Л.
Существенные условия договора: споры,
продиктованные теорией и практикой //
Хозяйство и право. 2000. N 12. С. 91).
<**> См.:
Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. С.
277 - 278.
На мой взгляд, данная трактовка
условия о предмете также основана на
рассмотрении договора как правоотношения.
Действительно, предметом правоотношения (в
нашем случае - обязательства) являются
действия (или бездействие) его субъектов.
Тем не менее при анализе существенных
условий следует исходить из трактовки
договора как сделки. Понятия
правоотношения и его предмета являются
чисто научными. Законодатель, говоря о
существенных условиях, придавал категории
предмета практическое значение. Иная
трактовка предмета приводит к
расширительному толкованию существенных
условий договора лизинга и включению в их
состав условия о продавце, а также прав и
обязанностей сторон, которые, на мой взгляд,
не относятся к категории существенных
условий.
К числу условий, которые
названы в законодательстве как
существенные или необходимые для договора
лизинга, относятся, по мнению В.В.
Витрянского, все те условия, которые
названы в качестве таковых в общих
положениях об аренде и содержащихся в ГК
специальных правилах о договоре лизинга
<*>. К числу таких условий следует, по
логике автора, относить:
--------------------------------
<*> Витрянский В.В.
Указ. соч. С. 278.
во-первых, условия о сроке
аренды и об арендной плате, поскольку они
относятся к видообразующим признакам
договора аренды, разновидностью которого
выступает договор лизинга. Данные условия
содержатся в самом определении договора
лизинга;
во-вторых, условия о продавце
предмета лизинга и об исключительно
предпринимательской цели использования
предмета лизинга. По мнению В.С. Ема, они
являются существенными, поскольку
относятся к квалифицирующим признакам
договора лизинга, отличающим данный
договор от иных разновидностей договора
аренды <*>.
--------------------------------
<*>
См.: Гражданское право. Изд-е 2-е. Том II.
Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.,
2000. С. 412 - 413.
На мой взгляд, по уже
указанным причинам условия о продавце и
предпринимательской цели использования
предмета лизинга не относятся к числу
существенных. Поскольку данные условия
относятся к квалифицирующим признакам
договора лизинга, отсутствие их в тексте
договора приведет лишь к тому, что будет
заключен не договор лизинга, а простой
договор аренды. Незаключенным этот договор
считаться не будет. Это еще один аргумент
против трактовки видообразующих признаков
в качестве существенных условий
договора.
Что касается условия о сроке,
то оно также не является существенным
условием договора лизинга. При отсутствии
данного условия в договоре будет
действовать норма п. 2 ст. 610 ГК, в
соответствии с которой в этом случае
договор будет считаться заключенным на
неопределенный срок, а каждая из сторон
будет вправе в любое время отказаться от
договора. Однако такое положение вещей, как
уже отмечалось, противоречит сущности
договора лизинга, поскольку срок в данном
договоре увязывается с периодом
эффективной службы оборудования. Кроме
того, лизинговые платежи также
рассчитываются в зависимости от срока
договора, поэтому этот срок должен быть
известен при заключении договора. Поэтому,
на мой взгляд, необходимо прямо признать в
ГК, что срок договора лизинга является его
существенным условием.
Относительно
условия о цене договора лизинга нельзя
точно определить, является ли оно
существенным. Закон о лизинге в ст. 28
содержит нормы, касающиеся лизинговых
платежей. В соответствии с п. 2 данной статьи
размер, способ осуществления и
периодичность лизинговых платежей
определяются договором лизинга с учетом
Закона. По замечанию М.И. Брагинского, "ряд
норм ГК, иных законов и других правовых
актов ограничивается указанием на
необходимость включать в тот или иной
договор определенный круг условий. Это
относится, в частности, к условиям
учредительных договоров при создании
юридических лиц, построенных на началах
членства (п. 2 ст. 52 ГК), специально
применительно к учредительным договорам
полного товарищества (п. 2 ст. 70 ГК),
товарищества на вере (п. 2 ст. 83 ГК), к
условиям договора пожизненного содержания
с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК) или
государственного контракта на выполнение
работ (п. 1 ст. 766 ГК)" <*>. На мой взгляд, то
же можно сказать и о норме, содержащейся в п.
2 ст. 28 Закона о лизинге. По мнению М.И.
Брагинского, отсутствие такого условия в
договоре влечет признание его
незаключенным, только если оно должно
считаться необходимым для данного
конкретного договора или одна из сторон
настаивает на его принятии. При
возникновении спора относительно значения
такого условия оценку дает суд. При этом он
исходит из презумпции, что соответствующие
условия являются существенными <**>. На
мой взгляд, условие о цене договора лизинга
является необходимым для данного договора
(так же, как и условие о сроке) в силу его
сущности. Представляется целесообразным
прямо указать в ГК, что условие о цене
договора лизинга является существенным.
--------------------------------
Монография М.И.
Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное
право. Общие положения" (Книга 1) включена в
информационный банк согласно публикации -
М.: Издательство "Статут", 2001 (издание 3-е,
стереотипное). <*> Брагинский М.И.,
Витрянский В.В. Указ. соч. С. 313.
Монография М.И. Брагинского, В.В.
Витрянского "Договорное право. Общие
положения" (Книга 1) включена в
информационный банк согласно публикации -
М.: Издательство "Статут", 2001 (издание 3-е,
стереотипное). <**> См.: Там же. С. 313 -
314.
Что касается категории существенных
условий, относительно которых по заявлению
одной из сторон должно быть достигнуто
соглашение, то применительно к договору
лизинга какие-либо специальные правила на
этот счет отсутствуют.
Таким образом, к
существенным условиям договора лизинга
относится условие о предмете. Вопрос о том,
является ли цена существенным условием
договора, остается открытым.
ССЫЛКИ НА
ПРАВОВЫЕ АКТЫ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от
29.10.1998 N 164-ФЗ
"О ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЕ
(ЛИЗИНГЕ)"
(принят ГД ФС РФ
11.09.1998)
"ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ВТОРАЯ)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
"ГРАЖДАНСКИЙ
КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)"
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
Юрист, 2004, N 11
