Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2009 по делу n А46-8511/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 ноября 2009 года

                                                       Дело №   А46-8511/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  27 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 ноября 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Рябухиной Н.А.

судей  Рожкова Д.Г., Семеновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6035/2009) общества с ограниченной ответственностью «Пилар» на решение Арбитражного суда Омской области от 08 июля 2009 года по делу №  А46-8511/2009 (судья Беседина Т.И.), принятое по иску открытого акционерного общества «Омский аэропорт» к обществу с ограниченной ответственностью «Пилар»

об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ОАО «Омский аэропорт» – представитель Рау О.В. по доверенности № 1-7-7 от 11.01.2009,

от ООО «Пилар» – директор Питосин С.А. (по паспорту), представитель Новосельцев О.П. по доверенности от 26.10.2009,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омский аэропорт» (далее – ОАО «Омский аэропорт») со ссылкой на статьи 209, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) 03.04.2009 обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» (далее – ООО «Пилар») об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения ответчика из помещений общей площадью 1605, 3 кв.м (подвал – номера на поэтажном плане с 1 по 7,7*, с 8 по 12, помещения первого этажа – номера на поэтажном плане с 1 по 25, с 27 по 42, помещения на втором этаже – номера на поэтажном плане с 1 по 34), находящихся в нежилом строении – аэровокзале, двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 1611,5 кв.м, литера А, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, дом 2 (с учетом принятых судом уточнений).

 Решением Арбитражного суда Омской области от 08.07.2009 по делу № А46-8511/2009 ( с учётом определения от 29.07.2009 об исправлении опечатки) исковые требования удовлетворены. Из незаконного владения ООО «Пилар» истребовано имущество ОАО «Омский аэропорт» путем выселения ответчика из помещений общей площадью 1605,3 кв.м (подвал – номера на поэтажном плане с 1 по 7,7*, с 8 по 12, помещения первого этажа – номера на поэтажном плане с 1 по 25, с 27 по 42, помещения на втором этаже – номера на поэтажном плане с 1 по 34), находящихся в нежилом строении – аэровокзале, двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 1611,5 кв.м, литера А, расположенном по адресу: город Омск, ул.Транссибирская, дом 2. С ООО «Пилар» в пользу ОАО «Омский аэропорт» взыскано 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 В решении суд указал, что ответчик занимает спорные помещения в отсутствие правовых оснований.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Пилар» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь  на освобождение им спорных помещений на дату вынесения решения .

ОАО «Омский аэропорт» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснив в том числе, что ООО «Пилар» выселено в мае 2009г. судебным приставом-исполнителем, и на момент принятия судом решения ответчика в спорных помещениях не было, что подтверждается актом проверки от 12.05.2009 №87.  Представителями ответчика  заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела постановления Кировского районного суда г. Омска от 24.03.2009 по делу № 5-82/2009, письма Прокуратуры Омской области от 12.10.2009 № 7-624-2009/23371. В обоснование ходатайства о приобщении дополнительных доказательств ответчик указал, что они не могли быть представлены в суд первой инстанции, поскольку ООО «Пилар» не было участником процесса по делу № 5-82/2009 и не знало о существовании судебного акта, а письмо № 7-624-2009/23371  поступило ответчику после принятия обжалуемого решения по делу №А46-8511/2009.

Представитель истца оставил рассмотрение ходатайства на усмотрение суда.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Представитель ОАО «Омский аэропорт» высказался согласно письменному отзыву на апелляционную жалобу, указав, в частности,  что в мае 2009г. ответчик только приостановил свою деятельность, однако, всё его имущество осталось в спорных помещениях , которые ответчиком закрыты , и ключи находятся у него. Освобождение площадей ответчиком не произведено, в связи с чем  принятым по делу решением суд  обоснованно выселил ответчика из спорных помещений.   

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО «Омский аэропорт» является собственником нежилого строения - аэровокзала, двухэтажного кирпичного здания, общей площадью 1611,5 кв.м, литера А,  расположенного по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, дом 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № 030095 от 16.07.1999, выданным Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель) и ООО «Пилар» (арендатор) 01.04.2008 подписали договор № 5-149 на аренду части нежилого помещения в здании аэровокзала площадью 1605,3 кв.м - помещений первого и второго этажей площадью 1516,8 кв.м и подвального помещения площадью 88,5 кв.м.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2008.

Также ОАО «Омский аэропорт» (арендодатель), ОАО «ОТП Банк» (залогодержатель) и ООО «Пилар» (арендатор) подписан договор № 5-337 от 30.06.2008 на аренду части нежилого помещения в здании аэровокзала площадью 1605,3 кв.м и акт приема-передачи имущества.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 27.03.2009 по делу № А46-20889/2008 по иску ОАО «Омский аэропорт» к ООО «Пилар» о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении из занимаемого помещения, договоры аренды № 5-149 от 01.04.2008, № 5-337 от 30.06.2008 признаны незаключенными.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ указанное обстоятельство имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежит доказыванию вновь.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В предмет доказывания по виндикационному иску входят: наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками и сохранившуюся в натуре, утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение её в чужом незаконном владении.

В связи с признанием незаключенными договоров аренды № 5-149 от 01.04.2008, № 5-337 от 30.06.2008 у ответчика не имеется правовых оснований для владения и пользования нежилыми помещениями общей площадью 1605,3 кв.м, находящимися в нежилом строении – аэровокзале, двухэтажном кирпичном здании, общей площадью 1611,5 кв.м, литера А, расположенном по адресу: город Омск, ул. Транссибирская, дом 2.

При этом из материалов дела следует, что спорные помещения ответчик сдавал в субаренду.

Акты приема-передачи как доказательства возврата помещений из субаренды ответчику, а затем ответчиком – истцу, не представлены. Уведомления об освобождении помещений ООО «Пилар» истцу также не направляло.

Владение ответчиком помещениями и воспрепятствование доступу в них истца подтверждается актами от 06.04.2009, от 12.05.2009, от 01.06.2009 (л.д. 56, 82, 84).

Как следует из акта совершения исполнительных действий от 16.04.2009, в здании по адресу: г. Омск, ул. Транссибирская, 2, ведется торговля (л.д. 86). Согласно акту совершения исполнительных действий от 12.05.2009, в здании ОАО «Омский аэропорт» судебным приставом-исполнителем опечатаны двери, в том числе в кабинеты с  не вывезенным товаром (л.д. 87).

 Из указанных документов следует, что истребуемые истцом помещения ответчик не освободил.

Более того, ООО «Пилар» обращалось в Прокуратуру Омской области с заявлением, считая, что постановление суда о приостановлении эксплуатации помещений, принадлежащих ОАО «Омский аэропорт», расположенных в здании аэровокзала местных воздушных линий, исполняется с нарушением требований федерального законодательства. Указанное обращение также свидетельствует, по мнению суда апелляционной инстанции, о наличии заинтересованности ответчика в дальнейшем использовании помещений без правовых оснований.

Удовлетворив исковые требования ОАО «Омский аэропорт», суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ООО «Пилар» оставляется без удовлетворения. Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                    ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 08 июля 2009 года (с учётом определения суда от 29 июля 2009 года об исправлении опечатки) по делу №  А46-8511/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.Г. Рожков

Т.П. Семенова