Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2009 по делу n А46-11383/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

30 октября 2009 года

                                                        Дело № А46-11383/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2009 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокшиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-7134/2009) общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» на решение Арбитражного суда Омской области от 25 августа 2009 года по делу №  А46-11383/2009 (судья Гущин А.И.), принятое по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» об обязании исполнить условия договора,

в судебном заседании приняли участие:

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – представитель Карпенко О.А. по доверенности № 06/6429 от 10.08.2009, сохраняющей свою силу до 31.12.2009,

от общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» – представитель Манукалов Е.В. по доверенности от 28.10.2009, сохраняющей свою силу в течение одного года,

установил:

Главное управление по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР по Омской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ООО «Сатурн», ответчик) о взыскании 10 664 323 руб. 80 коп., составляющих стоимость земельного участка.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшил размер исковых требований до 6 816 276 руб. 91 коп.

Требования ГУЗР по Омской области со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договора купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008 земельного участка.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.08.2009 по делу № А46-11383/2009 с ООО «Сатурн» в пользу ГУЗР по Омской области взыскана стоимость земельного участка в размере 6 816 276 руб. 91 коп. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскана  государственная пошлина в сумме 45 581 руб. 38 коп.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Сатурн» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что истцом не был передан ООО «Сатурн» земельный участок, выступающий предметом договора купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008.

Кроме того, договор купли-продажи, на положениях которого истец основывает свои требования, не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем не может считаться заключённым.

Следовательно, оснований для уплаты выкупной стоимости земельного участка у ООО «Сатурн» не имеется.

ГУЗР по Омской области в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

ООО «Сатурн» заявлено устное ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для предоставления сторонам возможности обсуждения условий мирового соглашения.

В соответствии с частью 1 статьи 163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, может объявить перерыв в судебном заседании.

В данном случае оснований для объявления перерыва в судебном заседании, у суда апелляционной инстанции не имеется, поскольку истец заявленное ответчиком ходатайство не поддержал; доказательств того, что сторонами принимаются меры к урегулированию спора не представлено. Удовлетворение данного ходатайства ведет к необоснованному затягиванию процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на неё, заслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не нашёл оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.12.2008 между ГУЗР по Омской области (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель) заключён договор купли-продажи № 3340/21115-2008.

Согласно пункту 1.1 данного договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель- принять и оплатить по цене на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 07:0197 площадью 21382кв.м., местоположение которого установлено относительно здания дворца культуры «Рубин», имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. 2-я Военная, 2.

По условиям пункта 2.2 договора покупатель оплачивает стоимость земельного участка в размере 6 816 276 руб. 91 коп. до 15 декабря 2008года.

Между тем, до настоящего времени стоимость земельного участка не оплачена ООО «Сатурн».

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ГУЗР по Омской области в суд с настоящим иском.

Удовлетворение требований истца послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учёл следующие обстоятельства. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определяют его условия по своему усмотрению.

Договор купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008 подписан ответчиком без разногласий, возражений относительно площади земельного участка и его стоимости ООО «Сатурн» при заключении договора не заявлено.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Следовательно, в соответствии с пунктом 2.2 договора срок оплаты земельного участка по договору истек 15 декабря 2008 года.

Таким образом, материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008, в связи с чем, удовлетворив требования истца о взыскании стоимости земельного участка, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Довод ответчика о том, что истцом не был передан ООО «Сатурн» земельный участок, выступающий предметом договора купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание.

Действительно, в силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из содержания данных норм права, а также из системного анализа положений ст. 209, 223, 224, 458 ГК РФ следует, что право собственности на вещь, состоящее из правомочий по владению, пользованию и распоряжению, возникает у приобретателя с момента передачи (вручения) вещи, то есть с момента фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В данном случае из материалов дела усматривается и ответчиком не отрицается, что на земельном участке, являющимся предметом договора купли-продажи № 3340/21115-2008 от 12.12.2008, находится объект недвижимого имущества (дворец культуры «Рубин»), принадлежащий на праве собственности ООО «Сатурн» (свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2007 серии 55 АВ № 421872).

Следовательно, фактически земельный участок с кадастровым номером 55:36:12 03 07:197 находится во владении ответчика.

Утверждение ООО «Сатурн» о том, что договор купли-продажи, на положениях которого истец основывает свои требования, не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем не может считаться заключённым, основано на неверном толковании норм права.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что обязательной государственной регистрации подлежат договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

То есть, заключённый между сторонами договор купли-продажи земельного участка является заключённым.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что суд полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб. по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 25 августа 2009 года  по делу № А46-11383/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А. Н. Глухих

Судьи

Т. А. Зиновьева

Н. А. Шарова