Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу n А70-2116/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 августа 2009 года

                                                        Дело №   А70-2116/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  20 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.,

судей  Зиновьевой Т.А., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3804/2009) индивидуального предпринимателя Голикова Владимира Михайловича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.04.2009 по делу № А70-2116/2009 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску Администрации города Тюмени к индивидуальному предпринимателю Голикову Владимиру Михайловичу об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Администрации города Тюмени – не явился, извещена;

от индивидуального предпринимателя Голикова Владимира Михайловича – не явился, извещен;

установил:

Администрация города Тюмени обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Голикову Владимиру Михайловичу об обязании в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемый земельный участок площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0869, с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Дачная – Тобольский тракт, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка № 103/27 от 15.05.2008.

Решением от 29.04.2009 по делу № А70-2116/2009 Арбитражный суд Тюменской области удовлетворил иск Администрации города Тюмени, обязав индивидуального предпринимателя Голикова В.М. в 10-дневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить занимаемый земельный участок площадью 200 кв.м. с адресным описанием: г. Тюмень, ул. Дачная – Тобольский тракт, с кадастровым номером 72:23:01 12 001:0869, ранее предоставленный по договору аренды земельного участка № 103/27 от 15.05.2008. Этим же решением с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 2000руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель Голиков В.М. обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

При этом податель жалобы ссылается на надлежащее исполнение им обязательств по договору аренды и отсутствие оснований для расторжения последнего  арендодателем, а также на преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Администрация города Тюмени письменный отзыв на апелляционную жалобу в суд не направила.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся участников арбитражного процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области № 3550/14-з от 24.08.2007 (л.д. 6-7), между Администрацией города Тюмени (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Голиковым В.М. заключен договор аренды земельного участка № 103/27, поставленный на учет в Департаменте земельных ресурсов  Администрации города Тюмени 15.05.2008 (л.д. 9-13), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 72:23: 01 12 001:0869, расположенный на землях населенных пунктов с адресным описанием: город Тюмень, улица Дачная - Тобольский тракт, под временное сооружение - станцию технического обслуживания.

Земельный участок передан индивидуальному предпринимателю Голикову В.М. по акту приема-передачи от 15.05.2008 (л.д. 13).

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Поскольку объектом арендных отношений является земельный участок, к правоотношениям сторон применяются также нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Сторонами договор аренды земельного участка заключен на срок с 24.08.2007 по 23.07.2008 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом первой инстанции установлено и не оспаривается сторонами, что после истечения срока действия договора № 103/27 от 15.05.2008 (после 23.07.2008), арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем указанный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

            В силу части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

21 ноября 2008 года арендодатель направил арендатору уведомление № 29-4553 (л.д. 15), в котором сообщил об отказе от договора аренды, а также предложил предпринимателю в течение трех месяцев освободить занимаемый земельный участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) и передать его Администрации города Тюмени по акту приема-передачи.

Уведомление получено ответчиком 27.11.2008 (л.д. 15).

В связи с изложенными обстоятельствами по истечению трехмесячного срока со дня уведомления арендатора об отказе от договора (с 27.11.2008), договор аренды считается прекращенным (с 28.02.2009).

В соответствии с протоколом заседания Совместной комиссии по выработке решений о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам № 40 от 28.10.2008, ответчику отказано в предоставлении земельного участка (л.д. 18).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 103/27 предусмотрено, что арендатор обязан по окончании срока действия договора или досрочном его расторжении освободить занимаемый участок (произвести демонтаж и вывоз имущества) в определенные арендодателем сроки.

Как следует из  акта обследования земельного участка от 11.02.2009 (л.д. 16-17), земельный участок не освобожден, на данном участке находится двухэтажное сооружение из пеноблоков, обшитое частично металлическим сайдингом.

Принимая во внимание, что после прекращения действия договора аренды индивидуальный предприниматель Голиков В.М. не освободил занимаемый земельный участок, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

При этом доводы апелляционной жалобы ответчика о надлежащем исполнении условий договора аренды в период его действия не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции с учетом оснований прекращения договора (пункт 2 статьи 610 ГК РФ).

Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано ответчиком в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 621 ГК РФ.

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.04.2009 по делу № А70-2116/2009 отмене или изменению не подлежит.

Апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Голикова Владимира Михайловича суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.04.2009 по делу № А70-2116/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Т.А. Зиновьева

Д.Г. Рожков