Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2009 по делу n А70-2158/2009. Изменить решение (ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 августа 2009 года

                                                  Дело №   А70-2158/2009

Резолютивная часть постановления объявлена  12 августа 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 августа 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.

судей  Глухих А.Н., Семёновой Т.П.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Кичигиной З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4364/2009) Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2009 по делу № А70-2158/2009 (судья Бедерина М.Ю.), принятое по иску Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени к Ленинской общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» при участии третьего лица – Муниципального учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство»

о взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого помещения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» - председатель Кравченко Е.К. (по паспорту, выписка из протокола отчетно-выборной конференции 25.04.2006);

от Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени – не явился, извещен;

от МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» - не явился, извещено.

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Ленинской общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30861 руб. 59 коп. и выселении из занимаемого помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 62/6, площадью 77,5 кв.м.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил (увеличил) исковые требования в части взыскания арендной платы в размере 43877 руб. 11 коп. за период с 01.10.2008 по 30.04.2009.

Судом уточнения приняты.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на сторонне истца привлечено Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2009 заявленные требования удовлетворены, с Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени взыскано 43877 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате.

Этим же решением с Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени в доход федерального бюджета взыскано 3755 руб. 08 коп. государственной пошлины. Ленинская окружная общественная организация «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени выселена из занимаемого помещения площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу:                  г. Тюмень, ул. Энергетиков, 62/6. Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени из федерального бюджета возвращено 3234 руб. 46 коп. государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.  

Ответчик в своей жалобе ссылается на то, что просрочка по арендным платежам возникла ввиду затягивания со стороны Департамента подписания договора аренды. В период действия договора аренда средства на оплату арендных платежей выделялись спонсорскими организациями и предпринимателями. Общественная организация не  осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому не имеет иных источников финансирования для оплаты арендных платежей. Сторонами решался вопрос о безвозмездном пользовании спорным помещением, который так и не был решен в пользу ответчика. Кроме того, ответчик считает, что суд первой инстанции незаконно взыскал с него государственную пошлину, поскольку общественные организации инвалидов, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, освобождены от ее уплаты.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители Департамента имущественных отношений администрации города Тюмени и МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» в заседание суда апелляционной инстанции не явились, заявили ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы в их отсутствие.

Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение отменить в части взыскания с Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» в доход федерального бюджета государственной пошлины. В остальной части решение оставить без изменения.

Третье лицо в представленном отзыве просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2009 по делу № А70-2158/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что имеются основания для изменения  вынесенного судом первой инстанции решения в силу следующего.

Из материалов дела следует, что 01.11.2007 между Департаментом (арендодатель), Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» (Балансодержатель) и Ленинской окружной общественной организацией «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения (строения) № 11723802, со сроком его действия с 25.01.2007 до дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.1. договора нежилое помещение, но не более чем по 22.01.2008 (п. 1.2 договора).

На основании пункта 1.1. договора арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 62/6, площадью 77,5 кв.м.

Помещение передано в аренду в целях размещения производственного участка.

Истец письмом № 9795 от 27.11.2007 уведомил ответчика о прекращении арендных отношений в связи с истечением 22.01.2008 срока договора аренды.

Полагая, что арендодателем соблюден порядок прекращения договора, в связи с чем арендатор обязан был вернуть арендованное помещение по истечению срока действия договора, но свое обязательство не выполнил, доказательства освобождения помещения суду не представил, Департамент обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) указал, что материалами дела подтвержден отказ арендодателя от договора аренды по окончании срока его действия, в связи с чем ответчик пользуется нежилым помещением без законных оснований.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате и выселении Ленинской общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» из занимаемого спорного помещения исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения (строения)  № 11723802, срок действия договора установлен с 25.01.2007 до дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.1. договора нежилое помещение, но не более чем по 22.01.2008.

Доказательства того, что после заключения договора стороны внесли в него изменения, в материалах дела отсутствуют.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации перехода права собственности на указанное в п. 1.1. договора нежилое помещение.

Толкуя буквально условия пункта 2.1. договора с учетом положений статьи 610 ГК РФ суд апелляционной инстанции считает, что договор аренды  № 11723802 был заключен его сторонами на определенный срок - до 22.01.2008.

Положениями статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец, уведомив ответчика письмом № 9795 от 27.11.2007 о прекращении арендных отношений по истечении срока его действия  (л.д. 20), тем самым заявил возражения против продолжения арендных отношений с ответчиком.

В силу приведенных положений статьи 621 ГК РФ указанные обстоятельства не позволяют считать возобновленным договор аренды на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно установил, что арендодателем соблюден порядок отказа от договора аренды, а Ленинская общественная организация «Всероссийского общества инвалидов» пользуется объектом недвижимости, находящимся в собственности Департамента, без законных на то оснований, следовательно, помещение подлежит освобождению.

Доводы ответчика о финансовом положении общественной организации, намерений сторон по безвозмездной передачи нежилого помещения ответчику, в силу норм гражданского законодательства и условий договора аренды, не могут быть приняты во внимание.

Довод подателя жалобы о том, что судом первой инстанции незаконно взыскана государственная пошлина, принимается судом апелляционной инстанции, как обоснованный.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В пункте 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 91 от 25.05.2005 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса РФ» указано, что при удовлетворении исков, предъявленных к общественным организациям инвалидов, названным в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.37 Кодекса, а также лицам, упомянутым в пункте 5 статьи 333.40 Кодекса, арбитражным судам необходимо указывать в судебном акте на возврат истцам государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

Поскольку решение от 18.05.2009 по данному делу в части взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины по делу в сумме 3755 руб. 08 коп. противоречит норме подпункта 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, оно подлежит изменению.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 18.05.2009 по делу № А70-2158/2009 изменить, изложив его в следующей редакции.

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ленинской окружной общественной организации «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени 43877 рублей 11 копеек задолженности по арендной плате.

Выселить Ленинскую окружную общественную организацию «Всероссийского общества инвалидов» г. Тюмени из занимаемого помещения площадью 77,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, 62/6.

Возвратить Департаменту имущественных отношений Администрации                    г. Тюмени из федерального бюджета 3234 рублей 46 копеек государственной пошлины».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

А.Н. Глухих

Т.П. Семёнова