Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2015 по делу n А75-3726/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 октября 2015 года

                                         Дело №   А75-3726/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  12 октября 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 октября 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.

судей  Киричёк Ю.Н., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Рязановым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-9738/2015) открытого акционерного общества «Варьеганнефтегаз» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.06.2015 по делу №  А75-3726/2015 (судья Козицкая И.А.), принятое по иску открытого акционерного общества «Варьеганнефтегаз» (ОГРН 1028601465067, ИНН 8609000160) к Департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН 1078601000103, ИНН 8601030798) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества «Варьеганнефтегаз» - Зятиков А.Н. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности № 71 от  11.08.2014 сроком действия по 31.03.2016);

от Департамента природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество «Варьеганнефтегаз» (далее – истец, ОАО «Варьеганнефтегаз») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Департаменту природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – ответчик, Департамент) об обязании внести изменения в договор аренды лесного участка.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.06.2015 по делу №А75-3726/2015 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с данным решением, истец обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.06.2015 по делу №А75-3726/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы ее подателем приведены доводы о неверной оценке судом условий договора аренды лесного участка № 0225/08-01 от 28.11.2008, поскольку означенный договор зарегистрирован в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №86-72-16/041/2009-342 от 13.11.2009, в договор не внесены изменения, он действует в отношении Общества в полном объёме, при этом, существенная часть спорного земельного участка выбыла из аренды Общества в силу закона.

Оспаривая доводы подателя жалобы, ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Департамент, надлежащим образом извещённый в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанного лица.

Представитель ОАО «Варьеганнефтегаз» в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт, выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав явившегося представителя ОАО «Варьеганнефтегаз», суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды лесного участка от 28.11.2008 № 0225/08-01 (том 1 л.д. 16-22) в редакции дополнительного соглашения, по условиям которого арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Приказа Департамента лесного хозяйства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.10.2008 № 39-А (далее - Приказ), обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 28,59 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору под объект: «Поселок временного пребывания вахтовых бригад на Бахиловском лицензионном участке», расположен по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нижневартовский район, Территориальное управление Аганское лесничество, Колек-Еганское участковое лесничество, урочище «Аганские озера», эксплуатационные леса, кадастровый номер 86:04:00 00 001:2840, категория земель – земли лесного фонда, вид использования лесов – выполнение работ по геологическому изучению недр и разработке полезных ископаемых (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия настоящего договора устанавливается с 01.01.2009 по 07.06.2013, с даты приема-передачи лесного участка арендатору (пункт 2.1 договора).

Истец, реализуя право свободно распоряжаться своей частной собственностью, продало третьим лицам объекты недвижимости, входящие в состав объекта: «Поселок временного пребывания вахтовых бригад на Бахиловском лицензионном участке» и расположенные на данном земельном участке:

- по договорам купли-продажи имущества от 27.05.2008 №ВНГ-1-1024/08, от 24.10.2008 №ВНГ-1- 1060/08 истец продал ОАО «Корпорация Стройинвест» объекты недвижимости на земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000001:36235 и 86:04:0000001:36242. Государственная регистрация договоров купли-продажи и перехода права собственности произведена 16.10.2008 и 18.05.2009 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86 АА 658709,86 АА 749432, 72 НК 16053472, 72 НК 903139, с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 30.10.2008 №ВНГ-1-1413/08 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объекты недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36232. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 05.05.2009, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 72 НК 903140, 72 НК 903135 с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 16.09.2009 ЖШГ-1-1160/09 истец продал ООО «Белозерное управление технологического транспорта» объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36237. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 02.04.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК 903138 с отметкой о прекращении права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.

- по договору купли-продажи имущества от 16.09.2009 №ВНГ-1-1161/09 истец продал Порсевой Н.Ю объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36238. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена 31.03.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86 АА 749430 с отметкой о прекращении права собственности истца на соответствующий объект недвижимости,

- по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 05.12.2008 №ВНГ-1-1494/08, от 16.02.2010 №ВНГ-1-559/10 и от 30.06.2010 №ВНГ-1-883/10 истец продал ОАО «Белорусское управление по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин» объекты недвижимости земельных участках с кадастровыми номерами 86:04:0000001:36241 и 86:04:0000001:36233. В установленном действующим законодательством порядке произведена государственная регистрация названных договоров купли-продажи и перехода права собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 86 АА 658710, 86 АА 749431, 72 НК 102650, 72 НЛ 025505, 72 НЛ 025506, 86 АБ 046253, 86 АБ 046254, 86 АБ 046255, 86 АБ 046256, с отметками о прекращении права собственности истца на соответствующие объекты недвижимости.

- по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2006 №ВНГ-1107/06/15-1957 истец продал ООО «КпоУИК» объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 86:04:0000001:36233. Государственная регистрация договора купли- продажи и перехода права собственности произведена 15.05.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК 102653 с отметкой о прекращении права собственности истца на соответствующий объекг недвижимости. В Дальнейшем данный объект недвижимости был передан ООО «КпоУИК» ОАО «Белорусское управление по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин» по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием осуществить переуступку прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 28.11.2008 № 0225/08-01 в связи с продажей имущества и внесением соответствующих изменений в договор (том 1 л.д. 114, 116-117, 120, 123-125, 128-130).

Ответчик отказал истцу в выдаче согласия на совершение сделки и внесения изменений в договор аренды (том 1 л.д. 115, 118-119, 121-122, 126, 127, 131).

Истец, полагая неправомерным отказ о внесении изменений в договор аренды, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

25.06.2015 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры вынес решение, являющееся предметом апелляционного обжалования по настоящему делу.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже было указано выше, заключенный между Департаментом и Обществом договор лесного участка от 28.11.2008 № 0225/08-01 зарегистрирован в установленном законом порядке, сторонами не оспорен.

Из апелляционной жалобы следует, что основанием для обращения Общества в арбитражный суд с требованием расторжении спорного договора в части аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 86:04:0000001:36235, 86:04:0000001:36242, 86:04:0000001:36232, 86:04:0000001:36237, 86:04:0000001:36238, 86:04:0000001:36241, 86:04:0000001:36233, послужило нахождение на арендуемых лесных участках объектов недвижимого имущества принадлежащего на праве собственности ОАО «Корпорация Стройинвест», ООО «Белозерноу управление технологического транспорта» Порсевой Н.Ю., ОАО «Белорусское управление по повышению нефтеотдачи пластов и капитальному ремонту скважин» и ООО «КпоУИК».

Суд апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, находит вышеуказанный довод подателя жалобы не опровергающим вывод суда первой инстанции об отсутствии установленных законодательством оснований для внесения изменения в договор аренды лесного участка в силу следующего.

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что были и у прежнего собственника.

Пунктом