Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2015 по делу n А46-1326/2015. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 июля 2015 года

                                                        Дело №   А46-1326/2015

Резолютивная часть постановления объявлена  07 июля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 июля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шиндлер Н.А.

судей  Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Рязановым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6036/2015) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 29.04.2015 по делу №  А46-1326/2015 (судья Чернышев В.И.)

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска

к обществу с ограниченной ответственностью «Научно-производственное предприятие «ЛЕМ»  (ОГРН  1095543015138, ИНН  5506209052)

о взыскании задолженности по пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: Наумкина Полина Анатольевна (удостоверение, по доверенности № Исх-ДИО/21305 от 18.12.2014 сроком действия один год);

от ответчика: Кузьмин Роман Игоревич (паспорт, по доверенности № 1 от 10.06.2015 сроком действия три года).

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕМ» (далее - ответчик, Общество, ООО «ЛЕМ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2005 № Д-О-14-5391 в размере 343 584 руб. 81 коп. за период с 01.11.2014 по 31.01.2015 и пени в размере 704 607 руб. 47 коп. за период с 11.04.2014 по 15.01.2015.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве ответчика - общества с ограниченной ответственности «Научно-производственное предприятие «ЛЕМ» (далее - ответчик, Общество, ООО «НПП «ЛЕМ»). От требований к ООО «ЛЕМ» истец отказался в связи с неверным указанием наименования названного лица.

Данное ходатайство судом удовлетворено. Определением от 20.03.2015 суд производство по делу в части требований к ООО «ЛЕМ» прекратил, привлёк к участию в деле в качестве ответчика - ООО «НПП «ЛЕМ».

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, и просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку платежа по договору аренды земельного участка от 28.01.2005 № Д-О-14-5391 в сумме 704 607 руб. 47 коп. за период с 11.04.2014 по 15.01.2015.

Данные уточнения были приняты судом, поскольку не противоречат закону и материалам дела.

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.04.2015 по делу №  А46-1326/2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «НПП «ЛЕМ» в пользу Департамента взыскано 41 511 руб. 14 коп. неустойки по договору аренды земельного участка от 28.01.2005 № Д-О-14-5391 за период с 11.04.2014 по 15.01.2015. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Судебный акт мотивирован нарушением ответчиком сроков исполнения денежных обязательств, в связи с чем, суд посчитал, что требования истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания договорной неустойки (пени) правомерны и подлежат удовлетворению. При этом суд указал, что по условиям Договора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, тогда как согласно материалам дела, Департаментом необоснованно был произведен расчет суммы неустойки (пени) исходя из расчёта 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Вместе с тем, при рассмотрении материалов дела суд  пришел к выводу о необходимости снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в связи с несоразмерностью исчисленной истцом неустойки последствиям нарушенного обязательства. Уменьшая подлежащую взысканию неустойку до 41 511 руб. 14 коп., исчисленную исходя из двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее - ЦБ РФ), суд первой инстанции исходил из того, что ООО «НПП «ЛЕМ» представило доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, указав, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, так как ставка рефинансирования ЦБ РФ в названный период составляла 8,25%. При этом, кредитор для опровержения такого заявления доводов не представил.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, взыскать с ООО «НПП «ЛЕМ» в пользу Департамента неустойку по Договору аренды за период с 11.04.2014 по 15.01.2015 в размере 140 921 руб. 51 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал на отсутствие в материалах дела доказательств явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для ее уменьшения на основании статьи 333 ГК РФ.

 Оспаривая доводы подателя жалобы, ООО «НПП «ЛЕМ» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Департамента в судебном заседании поддержала требования, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт, пояснив при этом, что решение суда первой инстанции обжалуется только в части снижения нестойки со 140 921 руб. 51 коп. до 41 511 руб.14 коп.

Представитель Общества отклонил доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав явившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле, установил следующие обстоятельства.

28.01.2005 между Департаментом (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Профгарант» (ООО «Профгарант», Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-О-14-5391 (Договор), в соответствии с условиями которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет с множественностью лиц на стороне Арендатора сч 25755/31968 долей в праве пользования на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 31 968.00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер № 55:36:00 00 00:0140, расположенный по адресу: ул. Индустриальная, 56, с местоположением,  установленным относительно 3-х этажного кирпичного административного здания с ОГМ, с почтовым адресом: г. Омск, ул. Индустриальная, 56, для производственных целей под здания.

Величина арендной платы на предоставленном Участке определяется ежемесячно расчетным путём согласно расчёту арендной платы, приведённому в приложении к настоящему Договору (пункт 2.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора в течение первого месяца действия настоящего Договора величина арендной платы составляет 25 961 руб. 04 коп. в месяц. В течение всего срока действия Договора Арендатор самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из расчёта арендной платы, приведённого в приложении к настоящему Договору, с учётом уведомлений об изменении величин, используемых в расчёте.

При принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчёте арендной платы, новые значения этих величин используются в расчёте с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан - с момента вступления этих актов в законную силу) (пункт 2.3 Договора).

В силу пункта 2.6 Договора Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По положениям Дополнительного соглашения от 12.04.2012 к Договору Департамент и открытое акционерное общество «МДМ Банк» (далее - ОАО «МДМ Банк») заключили соглашение о том, что «Арендатором» в договоре аренды земельного участка № Д-О-14-5391 выступает Банк.

В силу пункта 2.3 Договора Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно расчету, ежемесячно с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Пункт 7.2 Договора в редакции названного Дополнительного соглашения предусматривает, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно Дополнительному соглашению, вступившему в силу с 19.03.2014, Департамент и ООО «НПП «ЛЕМ» заключили в соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 55 АВ 226259 от 02.04.2014, соглашение о том, что «Арендатором» в договоре аренды земельного участка № Д-О-14-5391 вместо ОАО «МДМ Банк» выступает ООО «НПП «ЛЕМ».

Расчет ежемесячной арендной платы изложен сторонами в следующей редакции: расчет ежемесячной арендной платы за аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного на территорий города Омска, осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п (в редакции Постановления Правительства Омской области от 29.08.2012 года № 181 -п).

Размер ежемесячной арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле: Ап - Ко х Сап/12, где:

Ап - размер ежемесячной арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:140 составляет: 144 235 569 руб. 01 коп.;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; 0,015 (пункт 7 Приложения № 1 к Положению, об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске);

12 - количество месяцев в году;

20307/25755 -размер доли земельного участка ООО НПП «ЛЕМ».

Размер ежемесячной арендной платы с учетом размера доли составляет: 114 528 руб. 27 коп.

В связи с несвоевременным исполнением ООО НПП «ЛЕМ» обязанности по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность по пени, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

29.04.2015 Арбитражным судом Омской области принято решение, которое обжаловано Департаментом в апелляционном порядке.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статей 266, 268  АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

По положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

По договору аренды ответчику был передан земельный участок площадью 31 968.00 кв.м., расположенный по адресу: ул. Индустриальная, 56, с местоположением,  установленным относительно 3-х этажного кирпичного административного здания с ОГМ, с почтовым адресом: г. Омск, ул. Индустриальная, 56, для производственных целей под здания.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться