Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2015 по делу n А81-6162/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

08 июня 2015 года

                                                   Дело №   А81-6162/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июня 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июня 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Золотовой Л.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Плехановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4502/2015) индивидуального предпринимателя Максимчик Ольги Александровны на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкогоа автономного округа от 05.03.2015 по делу № А81-6162/2014 (судья Е.В. Антонова), принятое по исковому заявлению Администрации муниципального образования города Салехарда (ИНН 8901003315, ОГРН 1028900508592) к индивидуальному предпринимателю Максимчик Ольге Александровне (ИНН 890101610114, ОГРН 304890108500012) о взыскании 1 168 580 руб. 24 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Максимчик Ольги Александровны - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

от Администрации муниципального образования города Салехарда - представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом;

установил:

Администрация муниципального образования города Салехарда (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Максимчик Ольге Александровне (далее по тексту - ИП Максимчик О.А., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 8754 от 07.02.2014 за период с 26.12.2013 по 31.12.2014 в сумме 1 114 329 руб. 81 коп., пени за период с 11.04.2014 по 10.02.2015 в размере 54 250 руб. 43 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, л.д. 44-46).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.03.2015 по делу № А81-6162/2014 требования истца удовлетворены.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполнил обязательства по оплате арендных платежей.

Не согласившись с указанным судебным актом, предприниматель обратилась с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05.03.2015 по делу № А81-6162/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований истца, ссылаясь на то, что Администрацией неверно был рассчитан размер арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. По мнению подателя апелляционной жалобы, в данном случае подлежит применению определенный ООО «Экспертно-Оценочная палата» в соответствии с отчетом № 472 размер рыночной стоимости земельного участка  (4 980 000 руб).

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчик и истец, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не представлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных  о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  отзыв, проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения здания, строения, сооружения № 8754 от 07.02.2014 (далее – договор).

По условиям договора арендодатель на основании распоряжения Администрации города от 31.01.2014 № 115-р предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 89:08:020101:43, общей площадью 2 325 кв.м, находящийся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Маяковского, д. 43, для размещения здания магазина.

В соответствии с пунктами  2.1, 2.2 договора срок аренды устанавливается по 31.01.2024, условия договора распространяются на отношения сторон с 26.12.2013.

Пунктом 4.4.2 договора предусмотрена обязанность ответчика в течение 60 дней после подписания договора произвести его государственную регистрацию в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за использование участка в год подписания договора определён сторонами в соответствии с Расчётом арендной платы (приложения №№ 1, 1а), являющимся неотъемлемой частью договора. При этом расчёт годовой арендной платы за использование участка производится арендодателем ежегодно независимо от срока действия договора. Экземпляр расчёта годовой арендной платы на очередной год направляется арендатору до 15 декабря текущего года.

Пунктами 3.2 и 3.3 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с даты, указанной в п. 2.2 договора, и вносятся арендатором путём перечисления денежных средств безналичным платежом в следующем порядке: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Арендная плата за период, предшествующий кварталу, в котором заключен договор, вносится арендатором одновременно с первым наступающим платежом согласно пункту 3.3.1 договора (пункт 3.3.3 договора).

В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в случае изменения порядка её расчёта, категории земель, кадастровой стоимости или вида разрешенного использования участка. При этом арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений. Информация об изменении размера арендной платы доводится до сведения арендатора путём публикации в городской газете «Полярный круг» и на официальном сайте муниципального образования город Салехард (www.salekhard.org).

По утверждению истца обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В результате чего  задолженность ответчика перед истцом за период пользования земельным участком за период с 26.12.2013 по 31.12.2014 составила 1 114 329 руб. 81 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письмо № 12.01-17/788 от 23.09.2014 о наличии задолженности, а также пеней, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы.

Неисполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с требованием о принудительном взыскании долга.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае договор аренды № 8754 от 07.02.2014 государственную регистрацию не прошел.

В соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума от 17.11.2011 № 73, в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исходя из этих разъяснений, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды при наличии доказательств исполнения договоров аренды вне зависимости от осуществления государственной регистрации договора. Соответственно, требовать исполнения взятых на себя обязательств.

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора. Доказательств несогласованности сторонами условий договора об объекте аренды в материалы дела не представлено.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей за период с 26.12.2013 по 31.12.2014.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным земельным участком, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору за период за период с 26.12.2013 по 31.12.2014 в размере 1 114 329 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы о неверном определении истцом размера арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, апелляционным судом отклоняются, поскольку согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка применяется для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:08:020101:43 утверждена приказом