Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2015 по делу n А70-5467/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 мая 2015 года

                                                    Дело № А70-5467/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 мая 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Зориной О.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ветюговой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2666/2015) общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 20 января 2015 года по делу № А70-5467/2014 (судья Макаров С.Л.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Ямская 65» (ОГРН 1147232017580, ИНН 7204203668) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» (ОГРН 1067203228157, ИНН 7202147697) о понуждении к передаче документов,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

товарищество собственников жилья «Ямская 65» (далее - ТСЖ «Ямская 65», истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Единство» (далее - ООО УК «Единство», ответчик), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу г. Тюмень ул. Ямская, д. 65 и иные связанные с управлением этим домом документы (надлежащим образом заверенные копии либо оригиналы): справку о составе общего имущества от 15.01.2013, распоряжение Администрации г. Тюмени № 610 от 08.10.2012, распоряжения ДИО Тюменской области, договор аренды № 23-30/581 от 28.02.2007, соглашение от 24.10.2007 о внесении изменений в договор аренды № 23-30/581 от 28.02.2007, приказ ГУС Тюменской области № 975-од от 17.12.2012, заключение № 241К от 14.12.2012, условный техпаспорт, справку ДГП Администрации г. Тюмени № 38-06-7385 от 08.11.2012 (6 шт.), справку ДГП Администрации г. Тюмени № 38-06-л, декларацию о соответствии № Д-RU-ЛФ82.А.00493, декларацию о соответствии № Д-RU-ЛФ82.А.00488, декларацию о соответствии № Д-RU-ЛФ82.А.00498, декларацию о соответствии № Д-RU-ЛФ82.А.00497, акт проверки пожарных гидрантов от 01.11.2012, протокол лабораторных испытаний № 5656 от 12.11.2012, протокол измерений № 541 от 15.11.2012, протокол измерений уровня вибрации № Т-178-10 от 03.10.2012, протокол измерений уровня шума № Т-177-10 от 03.10.2012, протокол лабораторных исследований № 4588-4591 от 20.09.2012, протокол замеров вентиляции № 08/10 от 04.10.2012, протокол радиационного обследования № 05/09 от 11.09.2012, справку о выполнении тех.условий № 35.10-27/8154 от 26.10.2012, акт об окончании монтажных работ от 19.11.2012, заключение ТУ МПВКХ «ВОДОКАНАЛ» № 2233-и от 27.11.2012, на 1 л.; справку о подключении «ТТС» № 1936 от 12.11.2012, акт о подключении объекта КС к системе теплоснабжения от 12.11.2012, справку о выполнении тех.условий № 35.10-27/9678 от 21.11.2012, разрешение на подключение объекта КС к системе теплоснабжения «ТТС» № 1937 от 12.11.2012, акт осмотра соединений № 4 от 11.10.2012, акт освидетельствования от 12.10.2012, акт освидетельствования от 19.10.2012, акт освидетельствования от 10.10.2012 (2 шт.), акт освидетельствования от 06.10.2012, акт освидетельствования от 01.10.2012 (3 шт.), акт освидетельствования от 02.10.2012;

- обязании ООО УК «Единство» передать ТСЖ «Ямская 65» техническую и проектную документацию на многоквартирный дом по адресу город Тюмень ул. Ямская, д. 65 и иные связанные с управлением этим домом документы: копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра (ЕГРП), содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной Приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме установленной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» на бумажном и электронном носителях, Технический паспорт на домовладение (здание), с поэтажным планом здания, экспликацией к поэтажному плану; акт проверки состояния (испытания) установленных лифтов; акт проверки пожарных гидрантов наружного водоснабжения; акт проверки состояния (испытания) системы пожаротушения; акт приема в эксплуатацию системы автоматической противопожарной защиты (АППЗ); акт о приемке системы телевидения от 19.11.2012; исполнительную схему благоустройства объекта от 08.11.2012 МУП ГАИЦ; исполнительную съемку теплотрассы к дому от 01.10.2012; исполнительную съемку канализации и кабельной линии КЛ 0,4 кВ от 17.07.2012 МУП ГАИЦ; исполнительную съемку водопровода с пож.гидрантом от 17.10.2012 МУП ГАИЦ; паспорт фасада; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения; перечень инженерно-технических мероприятий; содержание технологических решений в том числе: систему водоотведения, отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха, систему водоснабжения, систему электроснабжения, наружный водопровод и канализацию, электрические сети КЛ-0,4 кВ, автоматизацию ИТП, внутренний водопровод и канализацию, электрооборудование, связь и сигнализацию; акт № 4 на заземление ванн (уравнение потенциалов); акт на гидравлическое испытание системы отопления; акт испытания на эффективность системы отопления; акт на гидравлическое испытание теплообменников (узла управления); акт на гидравлическое испытание элеваторного узла, акт приемки системы внутреннего горячего и холодного водоснабжения; акт на гидравлическое испытание систем холодного и горячего водоснабжения, изоляцию трубопроводов водоснабжения; акт на испытание проливом систем внутренней канализации; акт приемки в эксплуатацию систем отопления; акт приемки в эксплуатацию системы внутреннего горячего и холодного водоснабжения; комплект паспортов на теплосчетчик (теплоносители СПТ 941, преобразователи расхода - 2 шт., КТПТР-05, тепловычислители СПТ 941, руководство по эксплуатации, гарантийный талон); акт допуска в эксплуатацию общедомового прибора учёта холодного водоснабжения, акты освидетельствования скрытых работ: гидроизоляция фундаментов и помещения подземного паркинга; гидроизоляция ограждающих конструкций; гидроизоляция санитарных узлов и балконов; паро-, тепло- и гидроизоляция перекрытий, в том числе чердачных, над подвалами и встроенными помещениями, бойлерными и др.; заделка балконов, прогонов, перемычек и настилов перекрытий; крепление облицовки поверхностей естественными и искусственными материалами; крепление, конопатка и изоляция перегородок, оконных и дверных перегородок, оконных и дверных коробок; основания под полы; акт приемки кровли, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; комплект паспортов на электросчетчики 14 штук; паспорта на трансформаторы тока 13 штук; ключи от автоматических ворот на паркинг; реестр граждан на предоставление субсидий по холодному и горячему водоснабжению, водоотведение и централизованному отоплению за период 2013 - 2014 годы; акт приёма передачи дома от ОАО «Сибстройсервис» в ООО УК «Единство»;

- обязании ООО УК «Единство» выполнить в присутствии представителей истца осмотры, проверки состояния кровли, всех инженерных коммуникаций, приборов общедомового учёта, механического, электрического, санитарно-технического, противопожарного оборудования во всех помещения здания по адресу г. Тюмень ул. Ямская, д. 65, включая помещения подземного паркинга и отдельно стоящего теплового узла, оформить указанные действия актом приёма-передачи.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 20.01.2015 по делу № А70-5467/2014 иск удовлетворен частично.

С ООО УК «Единство» в пользу ТСЖ «Ямская-65» взыскано 4 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины, 200 рублей судебных издержек.

Не согласившись с решением суда в части удовлетворения исковых требований, ООО УК «Единство» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Как указывает ответчик, документы, перечисленные в пунктах 4-13 резолютивной части решения у него отсутствуют и не могут быть переданы истцу.

 ТСЖ «Ямская-65» в письменном отзыве на апелляционную жалобу, представленном в порядке статьи 262 АПК РФ, возражает против её удовлетворения, просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2015 по делу № А70-5467/2014 указанная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 21.05.2015.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», учитывая, что от лиц, участвующих в деле, заявлений относительно проверки обжалуемого судебного акта в полном объеме не поступило, суд апелляционной инстанции проверяет обоснованность решения суда первой инстанции по настоящему делу в пределах доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом в случае непосредственного управления таким домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491)).

Как утверждает истец, собственники помещений многоквартирного дома № 65 по ул. Ямская в городе Тюмени решением общего собрания от 20.02.2014 изменили способ управления многоквартирным домом, избрали способ управления товариществом собственников жилья.

Письмом от 14.04.2014 ТСЖ «Ямская 65» направило ответчику письмо № 1 о расторжении договора управления и необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Поскольку ООО УК «Единство» требование истца в полном объеме не исполнено, ТСЖ «Ямская 65» обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, частично удовлетворившего исковые требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как установлено судом, большинством собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом товариществом собственников жилья.

Указанные решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 65 по ул. Ямская в городе Тюмени не признаны в установленном порядке недействительными.

Решением Калининского районного суда город Тюмени от 01.10.2014 в удовлетворении требования о признании недействительным протокола