Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу n А81-6199/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

15 апреля 2015 года

                                                    Дело №   А81-6199/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  08 апреля 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  15 апреля 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Лотова А.Н.

судей  Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2289/2015) Муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное управление» на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.01.2015 по делу № А81-6199/2014 (судья Садретинова Н.М), принятое по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымский район к Муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное управление» (ИНН 8903028058, ОГРН 1088903000284) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №Н2010-84 от 25.08.2010 в размере 6 766 518 руб. 74 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное управление» - представитель не явился, извещено;

от Администрации муниципального образования Надымский район  - представитель не явился, извещено;

установил:

Администрация муниципального образования Надымский район (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Городское коммунальное управление» (далее по тексту – Предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Н2010-84 от 25.08.2010 в размере 3 914 497 руб. 71 коп., пеней в сумме 2 779 031 руб. 96 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2014  по 10.12.2014  в размере 133 663 руб. 79 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.01.2015 по делу № А81-6199/2014 требования истца удовлетворены в полном объеме.

Мотивируя решение, суд первой инстанции указал, что материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком в спорный период обязательств по договору аренды земельного участка  по внесению платежей и, соответственно, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом спорной задолженности. Требование истца о взыскании с ответчика неустойки и процентов  судом первой инстанции также признано  обоснованным. Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом первой инстанции не установлены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.01.2015 по делу № А81-6199/2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что, во-первых, в отношении требования истца о взыскании арендной платы и неустойки за 3, 4  кварталы 2010 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2011 года, пропущен срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Во-вторых, суд первой инстанции неправомерно не применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как размер заявленной истцом ко взысканию неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств.

Истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие ее представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайство об отложении судебного заседания не представлено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного  о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу,  проверив в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции,  не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, между Администрацией муниципального образования город Надым, с одной стороны, и Муниципальным унитарным предприятием «Городское коммунальное управление», с другой стороны, был заключён договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № Н 2010-84 от 25.08.2010 (далее - договор аренды), на основании которого в аренду МУП «Городское коммунальное управление» был передан по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 89:10:010304:4, общей площадью 45 897 кв.м, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Надым, ул. Заводская, проезд 2.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, является собственностью муниципального образования город Надым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2009 года №72НЛ218751.

С 12.04.2012 полномочия Администрации муниципального образования город Надым переданы Администрации муниципального образования Надымский район.

Администрация муниципального образования город Надым ликвидирована на основании решения Собрания депутатов муниципального образования город Надым от 06.04.2012 № 13 «О ликвидации Администрации муниципального образования город Надым», принятого в соответствии с п. 1.1. ст. 5 Устава муниципального образования город Надым, предусматривающего, что исполнительно-распорядительный орган (местная администрация) муниципального образования город Надым (далее - местная администрация) не образуется. Полномочия местной администрации возлагаются на Администрацию муниципального образования Надымский район, в соответствии с абзацем третьим части 2 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

На основании изложенного полномочия арендодателя по вышеуказанному договору аренды осуществляет Администрация муниципального образования Надымский район (далее - Администрация района).

Договор аренды, в соответствии с пунктом 2.1, был заключён сроком на 5 лет с 12.07.2010 по 12.07.2015.

До истечения срока действия договора аренды стороны по взаимному согласию расторгли договор аренды, в связи с чем, заключили соглашение от 27.06.2014 о расторжении договора аренды земли № Н 2010-84 от 25.08.2010 (далее - соглашение о расторжении).

Регистрирующим органом 15.07.2014 проведена государственная регистрация соглашения о расторжении.

В соответствии с пунктом 2. соглашения о расторжении стороны определили, что арендная плата за земельный участок начисляется до 20.06.2014.

В пунктах с 4.1 по 4.5. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по уплате арендной платы у него образовалась задолженность перед Администрацией в размере 6 827 193 руб. 45 коп. (с учетом ходатайства об изменении исковых требований), в том числе:

- сумма долга по арендной плате на 19.06.2014 (согласно п. 2. соглашения о расторжении договора) в размере 3 914 497 руб. 71 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы на 14.07.2014 (до дня прекращения договора аренды) в размере 2 779 031 руб. 96 коп.

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2014 (со дня прекращения договора аренды) по 10.12.2014 года в размере 133 663 руб. 79 коп.

29.05.2014 в адрес ответчика была направлена претензия от 27.05.2014 № 5181/ЕМ о погашении задолженности по арендной плате, с приложением размера недоимки в разрезе договоров аренды земельных участков по состоянию на 10.04.2014 (строка 71).

Данная претензия вручена ответчику 05.06.2014, однако, оставлена ответчиком без исполнения.

Указывая, что обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены в полном объеме, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность в общем размере 6 827 193 руб. 45 коп., истец обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим иском.

Как было указано ранее, суд первой инстанции требования истца удовлетворил  в полном объеме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации   имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и правильно удовлетворены судом первой инстанции, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал правоотношения сторон как арендные, подлежащие регулированию в соответствии с разделом III, главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в рамках договора аренды.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Между тем, апелляционным судом установлено, что ответчик не исполнил договорные обязательства по внесению арендных платежей.

Таким образом, учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным земельным участком, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды в сумме 3 914 497  руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ответчик заявляет о пропуске срока давности взыскания долга по арендным платежам, установленного статьей  196 Гражданского кодекса Российской Федерации, за периоды 3-4 кварталы 2010 года и 1-4 кварталы 2011 года.

Указанный довод обоснованно был отклонен судом первой инстанции.

Так, согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено