Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2015 по делу n А70-10490/2014. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

23 марта 2015 года

                                                     Дело №   А70-10490/2014

Резолютивная часть постановления объявлена  19 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2015 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ветюговой А.О.,

рассматривает в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 08АП-1193/2015) индивидуального предпринимателя Алиферчук Василия Николаевича на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04 декабря 2014 года по делу № А70-10490/2014 (судья Макаров С.Л.), по иску открытого акционерного общества «Фортум» (ОГРН 1058602102437, ИНН 7203162698) к индивидуальному предпринимателю Алиферчук Василию Николаевичу (ОГРНИП 307720314300014, ИНН  720317109224) об освобождении недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Алиферчук Василия Николаевича – представитель Черепанов С.В. (паспорт, по доверенности б/н от 28.10.2014, сроком действия на один год);

от открытого акционерного общества «Фортум» - представитель не явился, извещено.

установил:

Открытое акционерное общество «Фортум» (далее - ООО «Фортум», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Алиферчуку Василию Николаевичу (далее – ИП Алиферчук В.Н., ответчик) об обязании освободить и возвратить по акту приема - передачи имущество, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 200, строение 8.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.12.2012 по делу № А70-10490/2014 исковые требования удовлетворены. ИП Алиферчук В.Н. в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения обязан освободить и возвратить ОАО «Фортум» по акту приема - передачи нежилое одноэтажное строение, литеры А14, А15 общей площадью 244,4 кв.м., расположенное по адресу: город Тюмень, ул. Широтная, 200, корпус 3, строение 8.

С ИП Алиферчук В.Н. в пользу ОАО «Фортум» взыскано 4 000 рублей – расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой  просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

 В обосновании апелляционной жалобы ИП Алиферчук В.Н. указывает, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком был продлен на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Уведомление об окончании срока действия договора аренды и необходимости передачи помещения направленно от неуполномоченного лица, что не может быть расценено как возражение со стороны арендодателя .

От ОАО «Фортум» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.12.2014 по делу № А70-10490/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО «Фортум», надлежащим образом извещенный в порядке статьи 123 АПК РФ о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание не явился.

Представитель ИП Алиферчук В.Н. не возражает против рассмотрения апелляционной жалобы при данной явке.

На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствии неявившихся участников процесса.

Представитель И.П. Алиферчук В.Н. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя ответчика, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу подлежащей оставлению без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, ОАО «Фортум» является собственником недвижимого имущества (нежилое одноэтажное строение Литеры А14, А15 общей площадью 244,4 кв.м.), расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 200, корпус 2, строение 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 471788 от 12.08.2009.

01.07.2013 между ОАО «Фортум» и ИП Алиферчук В.Н. заключен договор аренды недвижимого имущества № 13227, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование имущество (нежилые помещения), нежилое одноэтажное строение, литеры А 14, А15, общей площадью 244,4кв.м., расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная 200, корпус 2, строение 8.

Нежилые помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 01.07.2013.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 10.1 договора, срок аренды установлен с 01.07.2013 и действует 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

12.05.2014 в адрес ИП Алиферчук В.Н. истцом направлено уведомление № СА-72-074/623 об окончании срока действия договора и передаче помещений. На указанном уведомлении имеется отметка о его получении ответчиком.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, своих обязательств по договору аренды ответчик не выполнил, нежилые помещения в день окончания срока действия договора аренды, по акту приема-передачи не возвратил.

Доводы истца о том, что уведомление № СА-72-074/623 об окончании срока действия договора и передаче помещений направлено неуполномоченным лицом, суд апелляционной инстанции считает несостоятельными.

Так, уведомление № СА-72-074/874 подписано вице-президентом, региональными исполнительным директором - Директором филиала «Энергоситсема» Западная Сибирь», Патриевичем Д.В. Полномочия Петрикевича Д.В. представлять интересы ООО «Фортум», во всех предприятиях, организациях и учреждениях независимо от формы собственности и организационно-правовой формы, в том числе в отношениях с физическими лицами, а также осуществлять за своей подписью сбор, подготовку, направление и получение необходимых документов и совершать все необходимые действия, связанные с выполнением полномочий, в том числе по заключению договоров аренды недвижимого имущества (пункты 1, 6, 23) подтверждаются доверенностью № 1903 от 28.11.2013.

Таким образом, возражения арендодателя относительно продолжения арендных отношений были надлежащим образом оформлены и направлены арендатору полномочным лицом, в связи с чем основания для продления срока действия договора в соответствии со статьей 621 ГК РФ отсутствуют.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит оставлению без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 04 декабря 2014 года по делу № А70-10490/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Т.А. Зиновьева

Судьи

А.Н. Глухих

Л.И. Еникеева