Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2015 по делу n А75-11040/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

19 марта 2015 года

                                                     Дело №   А75-11040/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  12 марта 2015 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 марта 2015 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.

судей  Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания:  Михайловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-13979/2014) общества с ограниченной ответственность «Сибирь-Строй» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 07.10.2014 по делу № А75-11040/2013 (судья Козицкая И.А.), принятое по исковому заявлению Администрации города Сургута (ОГРН 1028600603525) к обществу с ограниченной ответственность «Сибирь-Строй» (ОГРН 1048602081197) о взыскании задолженности,

при участии в деле в качестве третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственность «Сибирь-Строй» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута – не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;        

от Администрации города Сургута – Николаев В.С. (личность установлена на основании паспорта гражданина Российской Федерации, по доверенности № 161 от 15.05.2014 сроком действия 3 года),

установил:

 Администрация города Сургута (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственность «Сибирь-Строй» (далее – ООО «Сибирь-Сервис», ответчик) о взыскании 153 233 руб. 23 коп., в том числе 143 029 руб. 03 коп. - суммы основного долга, 10 204 руб. 20 коп. - договорной неустойки.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, Администрация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уменьшила размер исковых требований до 143 029 руб. 01 коп. за период 01.01.2012 по 30.06.2012, пени в сумме 23 678 руб. 45 коп. за период с 30.01.2013 по23.09.2014 и пени в размере 308 руб. 50 коп. за период с 10.04.2013 по 15.05.2013.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 10.04.2012 по делу № А75-9536/2011 первоначальные исковые требования удовлетворены. С ООО «Сибирь-Строй» в пользу Администрации взыскано 893 838 руб. 89 коп. основного долга, 61 498 руб. 65 коп. неустойки. С ООО «Сибирь-Строй» в доход федерального бюджета взыскано 22 553 руб. 38 коп. государственной пошлины. В удовлетворении встречного искового требования отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО «Сибирь-Строй» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что отношения по аренде земельного участка по договору № 1049, возникли между сторонами с 2010 года, а денежные средства в размере 400 000 руб. 00 коп., 30.01.2013 были перенесены на договор № 1050 от 09.11.2012, истец в нарушение вышеуказанной нормы не обосновал и не предоставил каких-либо доказательств наличия задолженности именно за период с 01.01.2012 по 30.06.2012, а не за период, с 09.11.2010 по 01.01.2012.

Также, по мнению ответчика, отозванные по письму №1033 от 30.01.2013денежные средства были возвращены с периода 09.11.2010 по 01.01.2012, следовательно, пени в размере 23678 руб. 45 коп. за период с 30.01.2013 по 23.09.2014 взысканы также без каких-либо оснований.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Сибирь-Строй» и Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Сургута, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Представитель Администрации города Сургута в судебном заседании суда апелляционной инстанции с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав явившегося представителя Администрации города Сургута, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией города Сургута (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственность «Сибирь-Строй» (далее – ответчик, арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 09.11.2010 № 1049, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Сургут, Восточный промрайон, территориальная зона Ж.1.-5, общей площадью 5797 кв.м., категория земель участка - земли населенных пунктов, кадастровый номер - 86:10:01:01 213:61.

Срок аренды устанавливается с 09.12.2004 по 08.12.2014 (пункт 1.5. договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Порядок оплаты согласован сторонами в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.4. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Указывая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 143 029 руб. 01 коп. за период 01.01.2012 по 30.06.2012, а также обязанность по уплате пени, исчисленной арендодателем в связи с нарушением срока внесения арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило причиной подачи ООО «Сибирь-Строй» апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор № 1049 от 09.11.2010, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусматривается, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками гражданам и организациям на праве аренды в соответствии с положениями ГК РФ и ЗК РФ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 65 ЗК РФ одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора № 1049 от 09.11.2010, заключенного сторонами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку материалами дела подтвержден факт исполнения истцом своих обязательств по передаче земельного участка в пользование ответчика, а последний не представил доказательств полной оплаты задолженности за пользование арендованным имуществом истца, суд первой инстанции правомерно счел обоснованным требование истца в части взыскания основного долга в сумме 143 029 руб. 01 коп. за период 01.01.2012 по 30.06.2012 по договору аренды от 09.10.2010 № 1049.

При этом ООО «Сибирь-Строй» не предприняло действий, направленных на погашение имеющейся задолженности. Доказательств обратного материалы дела не содержат (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции не принимает во внимание доводы подателя жалобы о том, что истец не обосновал и не предоставил каких-либо доказательств наличия задолженности именно за период с 01.01.2012 по 30.06.2012, а не за период с 09.11.2010 по 01.01.2012.

Так, решением от 10.04.2012 по делу № А75-9536/2011 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры взыскал с ответчика задолженность по рассматриваемому договору за период с 01.10.2005 по 30.06.2011 и пени за период с 11.04.2011 по 26.09.2011, а решением от 04.04.2013 по делу № А75-751/2013 – пени за период с 27.09.2011 по 20.12.2012.

При вынесении решения по делу №А75-751/2013 арбитражный суд учел к оплате платежное поручение № 308 от 24.09.2012 на сумму 250 000 руб. и №318 от 05.10.2012 на сумму 150 000 руб. (период взыскания по аренде был с 01.07.2012 по 31.12.2012).

Однако в своем заявлении от 30.01.2013 № 3 ООО «Сибирь-Строй» уточнило назначение платежа по платежным поручениям № 308 от 24.09.2012, № 318 от 05.10.2012.

В связи с чем, денежные средства в общей сумме 400 000,00 руб. по данным платежным поручениям были перенесены на договор № 1050 от 09.11.2012. В результате чего по состоянию на 30.01.2013 по договору аренды земельного участка № 1049 от 09.11.2010 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 290 112 руб. 07 коп.

Платежи, производимые ООО «Сибирь-Строй» после 30.01.2013 по договору аренды земельного участка № 1049 от 09.11.2010 (платежные поручения: № 50 от 21.02.2013, № 108 от 19.03.2013, № 107 от 19.03.2013, № 164 от 15.05.2013, №185 от 22.05.2013), были зачтены истцом в счет погашения задолженности по аренде, образованной по состоянию на 30.01.2013

Более того, доводы апелляционной жалобы о частичной оплате по договору аренды №1049 от 09.11.2010 в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены надлежащими доказательствами и являются голословными.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 23 678 руб. 45 коп. за период с 30.01.2013 по 23.09.2014 и пени в размере 308 руб. 50 коп. за период с 10.04.2013 по 15.05.2013.

Статьей 329 ГК РФ предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

Согласно статьям 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке (штрафе, пени) должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

За несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с пунктом 5.1 договора аренды № 1049 от 09.11.2010 арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды Администрация на основании указанных выше статей ГК РФ и пункта 5.1 договора № 1049 от 09.11.2010 начислила ООО «Сибирь-Строй» пени в сумме 23 678 руб. 45 коп. за период с 30.01.2013 по 23.09.2014