Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2014 по делу n А46-14703/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

18 сентября 2014 года

Дело №   А46-14703/2011                                                                            

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 сентября 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетериной Н.В.,

судей  Зориной О.В., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8607/2014) внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» Евдокеевича Василия Петровича на определение Арбитражного суда Омской области от 18 июля 2014 года по делу № А46-14703/2011 (судья А.В. Сумбаева), вынесенное по заявлению внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» (ИНН 5507205090, ОГРН 1085543028427) Евдокеевича Василия Петровича о признании сделок, заключенных между должником и Неупокоевым Владимиром Васильевичем недействительными, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Омского муниципального района Омской области, Саламатова Олега Александровича, Финк Евгения Сергеевича,

при участии в судебном заседании:

от внешнего управляющего дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» Евдокеевича Василия Петровича - представитель Галушко М.А. по доверенности №1 от 17.04.2014, сроком действия на шесть месяцев;

от Неупокоева Владимира Васильевича – представитель Тундыков М.А. по доверенности № 55АА 1008520 от 29.05.2014, сроком действия на три года;

от Саламатова Олега Александровича - представитель Тундыков М.А. по доверенности № 55АА 0971053 от 28.04.2014, сроком действия на три года;

от Администрации Омского муниципального района Омской области - представитель  Вишнивецкий В.В. удостоверение № 354  выдан 12.09.2013, по доверенности № 4 от 09.01.2014, сроком действия до 31.12.2014;

Финк Евгений Сергеевич - не явился, извещен;

Мамулин Сергей Николаевич - не явился, извещен;

от дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» - представитель не явился, извещено.

установил:

Мамулин Сергей Николаевич (далее – С.Н. Мамулин, заявитель) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» (далее – должник, ДНП «Стройресурс»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.12.2011 в отношении ДНП «Стройресурс» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Корниенко Юрий Васильевич, дело назначено к рассмотрению.

Решением суда от 07.11.2012 ДНП «Стройресурс» (признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Евдокеевич Василий Петрович (далее –Евдокеевич В.П.); назначено судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства на 15.05.2013.

Определением суда от 19.05.2013 производство по делу № А46-14703/2011 о несостоятельности (банкротстве) ДНП «Стройресурс» приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению конкурсного управляющего ДНП «Стройресурс» В.П. Евдокеевича о привлечении к субсидиарной ответственности руководителя ДНП «Стройресурс» О.Р. Коротынского.

Определением суда от 05.07.2013 производство по делу № А46-14703/2011 о несостоятельности (банкротстве) дачного некоммерческого партнерства «Стройресурс» возобновлено.

Конкурсный управляющий ДНП «Стройресурс» В.П. Евдокеевич обратился в арбитражный суд в порядке статьи 146 Федерального закона т 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с заявлением о прекращении процедуры конкурсного производства и введении в отношении должника процедуры внешнего управления на 12 месяцев.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.11.2013 конкурсное производство в отношении ДНП «Стройресурс» прекращено, введена процедура внешнего управления на 12 месяцев (до 07.11.2014), внешним управляющим должника утвержден Евдокеевич В.П.

На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве внешний управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными:

- соглашения от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в редакции соглашений от 03.12.2010 и 25.05.2011, заключенного между ДНП «Стройресурс» и Неупокоевым Владимиром Васильевичем о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 4553 кв.м. с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2322, местоположение которого определено в 1012 м. по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п.Магистральный, ул.Молодежная, дом 14;

- соглашения от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в редакции соглашений от 03.12.2010 и 25.05.2011, заключенного между ДНП «Стройресурс» и Неупокоевым Владимиром Васильевичем о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 854 кв.м. с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2314, местоположение которого определено в 1006 м. по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п.Магистральный, ул.Молодежная, дом 14;

- соглашения от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в редакции соглашений от 03.12.2010 и 25.05.2011, заключенного между ДНП «Стройресурс» и Неупокоевым Владимиром Васильевичем о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 817 кв.м. с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2315, местоположение которого определено в 1048 м. по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п.Магистральный, ул.Молодежная, дом 14;

- соглашения от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 в редакции соглашений от 03.12.2010 и 25.05.2011, заключенного между ДНП «Стройресурс» и Неупокоевым Владимиром Васильевичем о переходе прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 948 кв.м. с кадастровым номером 55:20:11 06 01:2316, местоположение которого определено в 1088 м. по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п.Магистральный, ул.Молодежная, дом 14.

В обоснование заявленных требований внешний управляющий сослался на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:11 06 01:2316, 55:20:11 06 01:2315, 55:20:11 06 01:2314, 55:20:11 06 01:2322 принадлежали ДНП «Стройресурс» на праве аренды; на основании оспариваемых соглашений земельные участки выбыли из владения должника во владение В.В. Неупокоева безвозмездно; согласно отчету № 06-2/2/12/2013 об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком, составленному ООО «Центр интеллектуальных технологий» по состоянию на 2011 год, рыночная стоимость права пользования составляла 241 руб. за кв.м. По мнению внешнего управляющего указанные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемых соглашений недействительными.

Определением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2014 заявление принято к производству; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Омского муниципального района Омской области.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 17.04.2014, 29.05.2014 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Саламатов Олег Александрович (далее – Саламатов О.А.), Финк Евгений Сергеевич (далее – Финк Е.С.).

Определением Арбитражного суда Омской области от 18 июля 2014 года по делу № А46-14703/2011 в удовлетворении заявления внешнего управляющего ДНП «Стройресурс» Евдокеевича В.П. о признании недействительными соглашений от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008 - отказано.

Возражая против вынесенного судом первой инстанции определения от 18.07.2014, внешний управляющий ДНП «Стройресурс» Евдокеевич В.П. просит определение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт о признании недействительными соглашений от 03.06.2011 к договору аренды земельного участка № АЗ-20-258/2008 от 20.08.2008.

По мнению подателя жалобы, вывод суда первой инстанции о том, что отчет № 06-2/12/2013 об определении рыночной стоимости права пользования земельным участком, составленный ООО «Центр интеллектуальных технологий» по состоянию на 01.06.2011 не является доказательством неравноценного встречного исполнения, а также не подтверждает доводы внешнего управляющего, является необоснованным. Податель жалобы указывает, что оценка проведена в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:20:110601:2291, который также как и спорные земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:110601:2322, 55:20:110601:1214, 55:20:110601:1215, 55:20:110601:2316 были выделены из земельного участка площадью 70000 кв.м с кадастровым номером 55:20:110601:586, расположены в одной местности, ориентиром для данных земельных участков является одно и тоже здание – здание администрации Магистрального сельского поселения, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Магистральный, ул. Молодежная, д. 14. Внешний управляющий ДНП «Стройресурс» Евдокеевич В.П. также указывает, что сделка была заключена ДНП «Стройресурс», находившемся в состоянии неплатежеспособности (за 1 год до подачи заявления о признании должника банкротом), поэтому любые сделки, совершенные должником, в указанный период времени не должны нарушать права и законные интересы кредиторов должника, нарушать очередность кредиторской задолженности и образовывать преимущественное положение одних кредиторов перед другими. Кроме того, податель жалобы указывает, что на основании 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды земельного участка № 3А-20-258/2008 от 20.08.2008 считается продленным на неопределенный срок.

В письменных дополнениях к апелляционной жалобе внешний управляющий ДНП «Стройресурс» Евдокеевич В.П. поддерживает ранее изложенную позицию по апелляционной жалобе.

Приложенные к апелляционной жалобы дополнительные документы не оцениваются судом апелляционной инстанции в качестве доказательств в связи с отсутствием со стороны подателя жалобы соответствующего ходатайства о приобщении данных документов в качестве доказательств по делу с обоснованием невозможности их предоставления в суд первой инстанции как того требует статья 268 АПК РФ.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрации Омского муниципального района Омской области просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель внешнего управляющего ДНП «Стройресурс» Евдокеевича В.П. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Администрации Омского муниципального района Омской области поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Неупокоева В.В. и Саламатова О.А. просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Финк Е.С., Мамулин С.Н., представитель ДНП «Стройресурс» надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд счёл возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, отзыва на нее, заслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением главы Омского муниципального района Омской области от 23.06.2008 № 978-р ДНП «Стройресурс» предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м в границах земель Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения из состава земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

Во исполнение данного распоряжения 20.08.2008 между Омским муниципальным районом Омской области и ДНП «Стройресурс» заключен договор аренды названного земельного участка № АЗ-20-258/2008 (далее по тексту – договор аренды).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что Омский муниципальный район Омской области предоставляет, а ДНП «Стройресурс» принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 70 000 кв.м, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 1120 метрах по направлению на юго-запад относительно здания администрации Магистрального сельского поселения, в границах, указанных на прилагаемом плане, с кадастровым номером 55:20:110601:586 для дачного строительства.

Согласно приложению к договору аренды стороны установили, что размер арендной платы составляет 3 797 руб. 64 коп. за кв.м.

Передача земельного участка оформлена соответствующим актом от 20.08.2008.

В