Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2014 по делу n А46-12596/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

12 августа 2014 года

Дело № А46-12596/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Золотовой Л.А.,

судей Лотова А.Н., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самович А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5045/2014) Индивидуального предпринимателя Овсянниковой Галины Петровны

на решение Арбитражного суда Омской области от 10.04.2014 по делу № А46-12596/2013 (судья Храмцов К.В.),

принятое по заявлению Индивидуального предпринимателя Овсянникова Виталия Николаевича (ИНН 550300168024, ОГРНИП 305550306800061)

к Индивидуальному предпринимателю Овсянниковой Галине Петровне (ИНН 552800292190, ОГРНИП 305550730400035),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу»,

о взыскании 1 633 258 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от индивидуального предпринимателя Овсянниковой Галины Петровны - представитель Попелышко Валентина Юрьевна (паспорт, по доверенности № 55АА0908730 от 23.05.2014, сроком действия 3 года);

от индивидуального предпринимателя Овсянникова Виталия Николаевича – представитель Селиверстов Вячеслав Павлович (паспорт, по доверенности № 55АА0545326 от 29.06.2012, сроком действия 3 года);

от открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» - представитель не явился, извещено.

установил:

Индивидуальный предприниматель Овсянников Виталий Николаевич (далее – ИП Овсянников В.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Овсянниковой Галине Петровне (далее – ИП Овсянникова Г.П., ответчик) о взыскании половины стоимости произведенных работ по капитальному ремонту и реконструкции инженерных конструкций системы отопления в сумме 1 633 258 руб. 98 коп.

До принятия судебного акта в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ИП Овсянниковой Г.П. 1 531 602 руб. 97 коп., в том числе: - за ремонт фасада и входной группы – 604 507 руб. 97 коп.,

- за капитальный ремонт системы отопления и помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности – 725 360 руб.;

- за капитальный ремонт системы отопления и помещений, принадлежащих ответчику на праве общей долевой собственности – 201 735 руб.

Решением от 10.04.2014 по делу № А46-12596/2013 требования истца были удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца было взыскано 702 541 руб. 16 коп., а также 17 050 руб. 82 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с заключенным между открытым акционерным обществом «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» и ИП Овсянниковым В.Н., ИП Овсянниковой Г.П. договором аренды, а также в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества. Поскольку истцом ремонт фасада переданного в аренду здания и помещений, принадлежащих ответчику на праве индивидуальной и общей долевой собственности, произведен за счет средств истца, ответчик обязан возместить часть расходов ответчика в размере, пропорциональном площади помещений сдаваемых в аренду банку, находящихся в собственности ответчика.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение фактических обстоятельств дела, просит решение изменить. В обоснование своей позиции податель жалобы отмечает, что суд первой инстанции неверно определил стоимость ремонта фасада и входной группы. По убеждению ответчика для расчета стоимости названных работ следовало применить цену по состоянию на второй квартал 2011 года, а не по состоянию на третий квартал 2011 года. Также податель жалобы выражает свое несогласие со стоимостью работ по капитальному ремонту систем отопления.

Представитель индивидуального предпринимателя Овсянниковой Галины Петровны заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе с приложением дополнительных документов (локальный сметный расчет). Фактически ответчик представил новый расчет стоимости работ по капитальному ремонту систем отопления, который был приобщен к материалам дела.

В представленном в апелляционный суд отзыве на жалобу ответчика истец выразил свое несогласие с доводами жалобы, считает решение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене или изменению.

Суд апелляционной инстанции в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и не заявившего ходатайства о его отложении.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, установил следующие обстоятельства.

Между ИП Овсянниковым В.Н., Овсянниковой Г.П. (арендодатели) и ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 19.2-2-33 от 19.08.2008, по условиям которого Банку предоставлялось имущество, состоящее из помещений, часть из которых принадлежит на праве индивидуальной собственности соответственно ИП Овсянникову В.Н. и ИП Овсянниковой Г.П., другая часть находится в общей долевой собственности истца и ответчика. Арендодатели обязуются обеспечить помещения постоянным снабжением в необходимом количестве водоснабжением, водоотведением, поддержанием нормального температурного режима в помещениях; в случае необходимости проведения капитального ремонта помещений, письменно уведомить арендатора не менее чем за три месяца до даты начала проведения капитального ремонта; своими силами и за свой счет отремонтировать фасад и входную группу сдаваемых в аренду помещений. Срок аренды составляет 11 месяцев и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи. Договор считается ежегодно пролонгированным на срок 360 дней на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

По актам приема-передачи нежилых помещений от 19.08.2008 года объекты аренды переданы арендатору.

В соответствии с соглашением от 03.12.2009 о расторжении договора аренды нежилых помещений № 19.2-2-33 от 19.08.2008 года стороны расторгли договор аренды нежилых помещений № 19.2-2-33 от 19.08.2008 года с 03.12.2009 года.

В дальнейшем, между ИП Овсянниковым В.Н., Овсянниковой Г.П. (арендодатели) и ОАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» заключен договор аренды № 19.2-09-744 от 14.10.2009 года, по условиям которого Банку предоставлялось имущество, состоящее из помещений, часть из которых принадлежит на праве индивидуальной собственности соответственно ИП Овсянникову В.Н. и ИП Овсянниковой Г.П., другая часть находится в общей долевой собственности истца и ответчика. арендуемые помещения предоставляются для осуществления арендатором банковской деятельности. Арендодатели обязуются обеспечить помещения постоянным снабжением в необходимом количестве водоснабжением, водоотведением, поддержанием нормального температурного режима в помещениях; в случае необходимости проведения капитального ремонта помещений, письменно уведомить арендатора не менее чем за три месяца до даты начала проведения капитального ремонта; своими силами и за свой счет отремонтировать фасад и входную группу сдаваемых в аренду помещений. Срок аренды составляет 5 лет и начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи (пункты 1.1, 1.2, 2.1 договора).

4 декабря 2009 г. произведена государственная регистрация указанного договора аренды.

По акту приема-передачи нежилых помещений от 04.12.2009 года объекты аренды переданы арендодателю.

25 апреля 2011 года между ИП Овсянниковым В.Н. и Юрашусом Сергеем Ионо заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по ремонту фасада помещения филиала «Омский» ОАО «СКБ-банк», расположенного по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, д. 38, Сметная стоимость -1 322 774 руб., дата начала работ: 25 апреля 2011 г. Дата окончания работ: 01.09.2011 г. Стоимость работ по договору определена сторонами в утвержденной сметной документации и составляет 267 527 руб. 62 коп.

В соответствии с актом приемки-сдачи выполненных работ от 05.09.2011 года подрядчик выполнил по заданию заказчика работы по ремонту помещения фасада помещения филиала «Омский» ОАО «СКБ-банк», расположенного по адресу: г. Омск, пр.К.Маркса, д. 38.

Истец исполнил свои обязательства по оплате работ на основании договора подряда от 25.04.2011 года, что подтверждается представленными в материалы дела расходными кассовыми ордерами.

Письмом от 28.09.2011 года № 134-883 ОАО «Акционерный коммерческий банк    содействия    коммерции    и    бизнесу»    обратилось    к    ИП    Овсянникову    В.Н.     с предложением в течение пяти дней с момента получения письма направить предложения по проведению капитального ремонта и реконструкции инженерных коммуникаций системы отопления, поскольку в холодный период года существующая система отопления не обеспечивает уровень температуры в помещениях, достаточный для осуществления банковской деятельности.

В ответ на данное письмо ИП Овсянникова Г.П. указала, что арендодателем не предоставлено доказательств, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта в помещении, являющимся предметом договора аренды № 192-09-744.

1 ноября 2011 года ИП Овсянниковым В.Н. и Юрашусом Сергеем Ионо заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение работ по капитальному ремонту и реконструкции инженерных конструкций системы отопления в помещении филиала «Омский» ОАО «СКБ-банк», расположенного по адресу: г. Омск, пр. К.Маркса, 38, сметная стоимость 2 079 905 руб. Дата начала работ: 01 ноября 2011 г. Дата окончания работ: 27 декабря 2012 г. Стоимость работ по договору определена сторонами в утвержденной сметной документации и составляет 477 847 руб. 67 коп.

В соответствии с актом приемки-сдачи выполненных работ от 26.10.2012 года подрядчик выполнил по заданию заказчика работы по капитальному ремонту и реконструкции инженерных конструкций системы отопления в помещении филиала «Омский» ОАО «СКБ-банк», расположенного по адресу: г. Омск, пр. К. Маркса, д. 38.

Истец исполнил свои обязательства по оплате работ, на основании договора подряда от 01.11.2011 года, что подтверждается представленными в материалы дела расходными кассовыми ордерами.

Таким образом, по утверждению истца, ИП Овсянников В.Н. выполнил обязательства по проведению капитального ремонта, а также реконструкции инженерных коммуникаций системы отопления за счет собственных денежных средств, в том числе и в той части помещения, которая принадлежит ИП Овсянниковой Г.П. на праве индивидуальной собственности, а также в помещениях, принадлежащих сторонам настоящего спора на праве общей долевой собственности.

В соответствии с представленными в материалы дела локальными сметными расчетами стоимость произведенных строительных работ составила 3 402 679 руб. 13 коп.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности по ремонту имущества, находящегося в совместной собственности, в размере, пропорциональном доли в ответчика в названном имуществе, явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Решением от 10.04.2014 по делу № А46-12596/2013 требования истца были удовлетворены частично.

Означенное решение суда первой инстанции обжалуется в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Условиями договора аренды нежилых помещений № 19.2-09-744 от 14.10.2009 иного не предусмотрено.

При этом, в соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного договора арендодатели дополнительно приняли на себя обязанность своими силами и за свой счет отремонтировать фасад и входную группу сдаваемых в аренду помещений.

Из материалов дела усматривается, что с целью определения стоимости произведенных работ по ремонту фасада и входной группы, сдаваемых в аренду помещений, судом по ходатайству ответчика определением от 07.02.2014 назначена экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:

- какие работы по ремонту фасада здания, расположенного по адресу: г. Омск, проспект Маркса, д. 38, отраженные в локальном сметном расчете б/н б/д на сумму 1 322 774 руб. 56 коп., акте о приемке выполненных работ б/н б/д на сумму 1 322 774 руб. 56 коп. фактически выполнены по договору подряда от 25.04.2011 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем Овсянниковым Виталием Николаевичем и гражданином Юрашусом Сергеем Ионо?

-  какова стоимость работ по ремонту фасада здания, расположенного по адресу: Омск, проспект Маркса, д. 38, отраженных в локальном сметном расчете б/н б/д на сумму 1 322 774 руб. 56 коп., акте о приемке выполненных работ б/д б/н на сумму 1 322 774 руб. 56 коп., фактически выполненных по договору подряда от 25.04.2011 года, заключенному между индивидуальным предпринимателем Овсянниковым Виталием Николаевичем и гражданином Юрашусом Сергеем Ионо в ценах на 2 и 3 кварталы 2011 года?

-