Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2009 по делу n А70-6447/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,Отказать в отложении судебного разбирательства (ст.157, 158 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 марта 2009 года

                                                        Дело №   А70-6447/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  04 марта 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 марта 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Рябухиной Н.А.

судей  Ильницкой Д.В., Рожкова Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Лепехиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-646/2009) общества с ограниченной ответственностью «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2008 года по делу №  А70-6447/2008 (судья Клат Е.В.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры», третье лицо: муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство», о расторжении договора и выселения из занимаемого помещения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры», от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, от МУ «Тюменское городское имущественное казначейство»  – представители  не явились,

установил :

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.09.2008 по делу № А70-1931/3-2008 общество с ограниченной ответственностью «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» (далее – ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Зайцев А.В.

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени 01.10.2008 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» о расторжении договора аренды нежилого помещения (строения) от 13.08.2007 № 08723609 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В обоснование иска Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени указал, что ответчик ненадлежаще исполняет обязанность по уплате арендных платежей по договору № 08723609 от 13.08.2007, за период с 29.05.2007 по 31.08.2008 задолженность ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» составила 3 215 972 руб. 25 коп.

 Определением суда от 07.10.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее – МУ «Тюменское городское имущественное казначейство»).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 22.12.2008 по делу №  А70-6447/2008 расторгнут договор аренды № 08723609 от 13.08.2007, заключенный между ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры», Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и МУ «Тюменское городское имущественное казначейство». На ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» возложена обязанность освободить занимаемые помещения площадью 1301,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 113/1. С ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени взыскано 4000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда мотивировано установленными обстоятельствами о существенном нарушении ответчиком условий договора № 08723609 от 13.08.2007, выразившемся в ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения;  ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие  представителя  департамента.

МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» письменный отзыв на апелляционную жалобу не направило.

Представители ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры», Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени, МУ «Тюменское городское имущественное казначейство», извещенных надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» заявило  ходатайства от 24.02.2009, от 03.03.2009 об отложении судебного заседания в связи с невозможностью явки представителей ответчика, конкурсного управляющего ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры».

В удовлетворении ходатайств ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» судом апелляционной инстанции отказано, поскольку неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в данном судебном заседании (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

 На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и письменный отзыв на неё, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени , МУ «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) от 13.08.2007 № 08723609.

Согласно пункту 1.1 договора, предметом договора являются нежилые помещения первого, второго и части подвального этажей, расположенные по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 113/1, площадью 1301,6 кв.м (подвал – 83,8 кв.м, первый этаж – 939,3 кв.м, второй этаж – 201,5 кв.м, лестничные клетки – 77 кв.м).

Согласно пункту 4.3 договора, арендатор обязался ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени арендную плату.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

 Судом первой инстанции установлено и не отрицается ответчиком, что предусмотренные пунктом 4.3 договора № 08723609 от 13.08.2007 обязательства по внесению арендной платы исполнялись ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» ненадлежащим образом, арендная плата в установленном размере и в определенные договором сроки не вносилась.

Материалами дела  (в том числе определением Арбитражного суда Тюменской области от 08.12.2008 по делу № А70-1931/3-2008 о включении требования департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры»), подтверждается задолженность ответчика по арендной плате по договору № 08723609 от 13.08.2007 за период с 29.05.2007 по 31.08.2008 в размере 3 215 972 руб. 25 коп.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом первой инстанции установлено, что невнесение арендных платежей в срок с 29.05.2007 по 31.08.2008 является существенным нарушением арендатором условий договора № 08723609 от 13.08.2007.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден (письмо № 5610 от 20.08.2008 о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора было направлено ответчику 21.08.2008, что подтверждается реестром отправки почтовых уведомлений и почтовой квитанцией от 21.08.2008) – л.д. 26-28. Ответ на указанное письмо ответчик не направил, соглашение о расторжении договора не подписал.

  Учитывая , что суд первой инстанции правильно установил обстоятельства дела и применил при разрешении спора  подлежащие применению нормы материального права (статьи 619, 452, 622 ГК РФ), суд апелляционной инстанции считает обоснованным  расторжение договора аренды от 13.08.2007 № 08723609 и обязание  ответчика освободить  арендуемые  нежилые помещения.

  В апелляционной жалобе ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права в связи с отказом в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания. Отказ в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания привёл, по мнению ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры», к неполному выяснению обстоятельств, имеющих существенное значение для дела. Ответчик ходатайствовал об отложении судебного разбирательства сроком на один месяц до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2008 по делу № А70-5089/28-2008 (на которое им была подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд), указывая, что дела № А70-5089/28-2008 и № А70-6447/2008 взаимосвязаны, вступление в законную силу решения по одному из них может повлечь правовые последствия по другому делу.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по делу, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

Суд первой инстанции в обжалуемом решении указал на отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу № А70-6447/2008, поскольку ответчиком не указано, каким образом рассмотрение апелляционной жалобы по делу № А70-5089/28-2008 может повлиять на права и охраняемые законом интересы сторон по делу № А70-6447/2008.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 17.11.2008 по делу № А70-5089/28-2008 удовлетворен иск Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» (третье лицо - МУ «Тюменское городское имущественное казначейство») о расторжении договора № 221 от 03.12.2003, заключенного между лицами, участвующими в деле.

Из указанного решения, а также поданной на него апелляционной жалобы ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» не следует, что  расторжение  (сохранение) договора № 221 от 03.12.2003  влияет на исполнение ответчиком обязательств по договору № 08723609 от 13.08.2007.

Кроме того, полагая, что настоящее дело невозможно рассмотреть до разрешения  дела № А70-5089/28-2008, ответчик  не был лишен права  ходатайствовать о приостановлении производства по делу № А70-6447/2008 до вступления в законную силу итогового судебного акта по делу № А70-5089/28-2008.

Отказав в удовлетворении ходатайства ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» об отложении судебного заседания суд первой инстанции не допустил нарушений норм процессуального права.  

Оснований для отмены или изменения принятого по делу решения у суда апелляционной инстанции не имеется. Апелляционная жалоба ООО «Тюменская торгово-промышленная компания «Сорокина и партнеры» оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

                                                          ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 22 декабря 2008 года по делу № А70-6447/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Рябухина

Судьи

Д.В. Ильницкая

Д.Г. Рожков