Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2014 по делу n А75-10365/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

10 июня 2014 года

                                                    Дело №   А75-10365/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июня 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 июня 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,    

судей Кудриной Е.Н., Рожкова Д.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебном заседания  Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-3816/2014) общества с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ»  на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 28 февраля 2014 г. по делу № А75-10365/2013 (судья Сердюков П.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» (ОГРН 1038603252731, место нахождения: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Сибирская, д. 12, кв. 1) к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Сургута (ОГРН 1048603851559, место нахождения: 628408, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 10) о признании договора возобновленным на неопределенный срок,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ»   представитель не явился, извещено;

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Сургута  - представитель не явился, извещено;

установил:

общество с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» (далее – ООО Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Сургута (далее - ответчик, департамент) о признании договора аренды муниципального недвижимого имущества от 09.06.2008 № 73 возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 28 февраля 2014 года по делу № А75-10365/2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что документы      которые свидетельствовали бы о возражениях со стороны ответчика относительно использования истцом муниципального имущества, суду не представлено.  Ссылается на то, что поскольку у сторон, отсутствовали разногласия по размеру арендной платы и имущество арендодателем не истребовано по окончании срока действия договора, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд не направили, письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Муниципальным образованием городской округ город Сургут в лице директора департамента (арендодатель) и ООО Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества от 09.06.2008 № 73 (далее – договор аренды от 09.06.2008 № 73), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату муниципальное имущество:

-часть нежилого здания, общей площадью 889,0 кв.м., балансовой стоимостью 31 938 799 рублей, расположенная на 1,2 этажах жилого дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Мелик-Карамова, д. 74;

-оборудование, установление в здание по ул. Мелик-Карамова, д. 74, указанное в передаточном акте (приложение № 1 к договору) общей балансовой стоимостью 943 600 рублей.

Срок аренды устанавливается с 01.05.2008 по 30.01.2013 (пункт 1.2. договора аренды от 09.06.2008 № 73).

В соответствии с пунктом 2.14. договора аренды от 09.06.2008 № 73 арендатор принял на себя обязательство по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, возвратить в семидневный срок арендодателю имущество по передаточному акту.

Пунктом 2.15. договора аренды от 09.06.2008 № 73 стороны предусмотрели обязательство арендатора за месяц до истечения срока аренды письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

В силу пункта 2.14. договора аренды от 09.06.2008 № 73 арендатор принял на себя обязательство по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, возвратить в семидневный срок арендодателю имущество по передаточному акту.

Пунктом 6.4. договора аренды от 09.06.2008 № 73 установлено, что истечение срока аренды по настоящему договору влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 6.5 договора аренды от 09.06.2008 № 73 стороны предусмотрели, что  заключение договора аренды на новый срок осуществляется лишь с согласия арендодателя, при условии выполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 2.15. договора.

Государственная регистрация договора осуществлена 18.01.2010.

По передаточному акту от 01.05.2008 объект аренды передан в пользование ответчика (л.д. 15).

Дополнительными соглашениями от 14.04.2010 № 1 и от 27.12.2010 № 2, прошедшими государственную регистрацию, стороны уточняли редакции условий договора об обязанностях арендатора, размере и порядке перечисления арендной платы, ответственности за нарушение обязательств.

По утверждению истца, по окончании срока действия договора истец в отсутствие возражений ответчика продолжал пользоваться имуществом.

Полагая, что договор аренды от 09.06.2008 № 73  является возобновленным на неопределенный срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано.

Поддерживая решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 3 статьи 425 ГК РФ указано, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Следовательно, одним из оснований прекращения аренды недвижимого имущества является истечение срока договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 1.2 договора аренды от 09.06.2008 № 73 стороны согласовали, установили срок аренды с 01.05.2008 по 30.01.2013.

Как предусмотрено пунктом 6.4. договора истечение срока аренды по нему влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 6.5. договора заключение договора аренды на новый срок осуществляется лишь с согласия арендодателя, при условии выполнения арендатором обязательства, предусмотренного пунктом 2.15. договора.

Пунктом 2.15. договора аренды от 09.06.2008 № 73 стороны предусмотрели обязательство арендатора за месяц до истечения срока аренды письменно уведомить арендодателя о намерении заключить договор на новый срок.

На основании 2.14. договора аренды от 09.06.2008 № 73 арендатор принял на себя обязательство по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении, возвратить в семидневный срок арендодателю имущество по передаточному акту.

Доказательства направления истцом Департаменту за месяц до истечения срока аренды письменного уведомления о намерении заключить договор на новый срок, ООО Молодежный спортивный клуб «Паб-ЭКСТРИМ» в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило.

Довод подателя жалобы о том, что документы, которые свидетельствовали бы о возражениях со стороны ответчика относительно использования истцом муниципального имущества, суду не представлено, судом апелляционной инстанции отклоняется как не имеющий правового значения при рассмотрении настоящего спора.

Правила ст. 431 ГК РФ о толковании договора,  дают основания для вывода о достижении соглашения о необходимости встречной воли сторон на возобновление (после прекращения договора аренды от 09.06.2008 № 73) арендных отношений, облеченной в требуемую письменную форму. Такая встречная воля могла быть выражена сторонами в связи с проявлением арендатором предварительной своевременной  инициативы в соответствии с п. 2.15 договора №73.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 Возражение в смысле п. 2 ст. 621 ГК РФ арендодателя на возобновление арендных отношений после прекращения договора №73,  в связи с истечением срока его действия прямо выражено в его тексте – пункты 2.14, 2.15, 6.4, 6.5.

Соответствующие условия договора сторонами не изменены и должны исполняться.

 Оснований исключать как юридический факт заявленное таким образом возражение арендодателя не имеется.

 Напротив, принимая во внимания положения договора аренды от 09.06.2008 № 73, для  рассмотрения вопроса арендодателем вопроса  о продлении договора на неопределенный срок необходимо соответствующее заявление истца, направленное заблаговременно.

Довод подателя жалобы о том, что поскольку у сторон, отсутствовали разногласия по размеру арендной платы и имущество арендодателем не истребовано по окончании срока действия договора,  судом апелляционной инстанции отклоняется как не опровергающий наличие явно выраженного  возражения арендодателя.

Внесение платы арендатором, не возвратившим имущество после окончания срока аренды и прекращения договора, предусмотрено ст. 622 ГК и основанием возобновления арендных отношений не является.

При изложенных выше обстоятельствах, основания для признания договора аренды от 09.06.2008 № 73 возобновленным на неопределенный срок отсутствуют.

Довод истца, что в данном случае имеет место нарушение норм Федерального закона «О защите конкуренции», судом апелляционной инстанции отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

Судом первой инстанции полно исследованы и установлены все фактические обстоятельства дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы материального права без нарушений норм процессуального законодательства.

При таких обстоятельствах оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  от 28 февраля 2014 г. по делу № А75-10365/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

Е.Н. Кудрина

Д.Г. Рожков