Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу n А70-6103/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

17 февраля 2009 года

                                                 Дело №   А70-6103/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  10 февраля 2009 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 февраля 2009 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мазик И.В.,

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-6558/2008) общества с ограниченной ответственностью «Жилстройматериалы» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 19 ноября 2008 года по делу № А70-6103/2008 (судья Макаров С.Л.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилстройматериалы»

к Администрации города Тюмени,

при участии третьего лица: общества с ограниченной ответственностью «Овчинно-меховая фабрика»,

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Жилстройматериалы» – Казанцев Р.А. (паспорт 7103 № 845235 выдан Боровским отделением милиции Тюменского района Тюменской области 14.02.2003, доверенность № б/н от 01.07.2008 сроком действия на три года);

от Администрации города Тюмени – представитель  не явился, извещен;

от общества с ограниченной ответственностью «Овчинно-меховая фабрика» – представитель  не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилстройматериал» (далее – ООО «Жилстройматериал», истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Российской Федерации в лице Администрации города Тюмени о признании права собственности на нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 примерной общей площадью 447,25 кв.м., расположенные в подвальной части жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова, 11а.

Истцом уточнено, что ответчиком по делу является Администрации города Тюмени (далее – Администрация, ответчик).

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, просит признать право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения № 1, 3, 7, 8, 9, 10, 11 общей площадью 451,8 кв.м., расположенные в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова, 11а. Уточнения приняты судом первой инстанции к рассмотрению.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19.11.2008 по делу № А70-6103/2008 в удовлетворении исковых требований отказано со ссылкой на пропуск срока исковой давности и обращение истца в суд с иском к ненадлежащему ответчику.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Жилстройматериал» в апелляционной жалобе просит решение Арбитражного суда Тюменской области от 19.11.2008 по делу № А70-6103/2008 отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что суд первой инстанции необоснованно применил к вещным правоотношениям нормы пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), относящейся к обязательственным правоотношениям; право истца не оспорено, а нарушено, в связи с чем исковая давность не подлежит применению; вывод суда первой инстанции о том, что ответчиком по делу должно являться лицо, объективно нарушающее права истца, необоснован; Администрация является надлежащим ответчиком, поскольку оспаривает право истца.

Администрация в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Овчинно-меховая фабрика» и Администрации, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, что подтверждается материалами дела, представителей в судебное заседание не направили. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассмотрел дело по апелляционной жалобе в отсутствие их представителей.

Представитель ООО «Жилстройматериал» в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что право собственности возникло в 1995 году, истец считает себя собственником спорных помещений с момента подписания акта приема-передачи, а именно с 20.06.1995. Кроме того, пояснил, что за государственной регистрацией права собственности не обращался.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Тюменской области от 19.11.2008 по делу № А70-6103/2008, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 12.09.1991 между Тюменской овчинно-меховой фабрикой (по договору – заказчик) и Индивидуальным частным предприятием «Жилстройматериал» (по договору – подрядчик) подписан договор подряда № 7 на строительство общежития. К данному договору составлены особые условия, согласно пункту 10 которых, по окончании строительства подрядчику выделяется 70 % подвальных помещений в собственность, в осях 1+9 (А+В) и 7+9 (В+Е).

Содержание договора позволяет определить его как смешанный, имеющий признаки подряда и купли-продажи. Из предмета договора, в нарушение статьи 554 ГК РФ, не усматривается, применительно к какому документу определены оси и литеры, в связи с чем, не представляется возможным идентифицировать подлежащие передаче истцу помещения подвала.

15.09.1991 между Тюменской овчинно-меховой фабрикой (по договору – заказчик) и Индивидуальным частным предприятием «Жилстройматериал» (по договору – подрядчик) подписан договор подряда № 7 на капитальное строительство пристроя к общежитию по ул. Шишкова, 11.

20.06.1995 между АО «Тюменский мех» и Индивидуальным частным предприятием «Жилстройматериал» подписан акт, в котором стороны указывают, что заказчик передает подрядчику подвальное помещение в осях 1-9/А-В/ и 7-9/В-Е/.

28.07.1998 утвержден акт приемки законченного строительством объекта – пристроя к общежитию – 56 квартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова, 11а.

04.10.1999 путем преобразования из Индивидуального частного предприятия «Жилстройматериал» образовано ООО «Жилстройматериал», что подтверждается Приказом № 1067 Регистрационной палаты города Тюмени.

Письмом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № Ф-72/8010 от 05.08.2008 истцу сообщено, что по данным архива предприятия многоквартирный дом по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова, 11а, является муниципальной собственностью на основании распоряжения администрации г. Тюмени № 2123 от 04.11.1996, для изготовления технического паспорта на нежилые помещения необходимо предоставить документы, подтверждающие права истца на данные помещения, зарегистрированные в установленном порядке.

В связи с чем, истец, посчитав, что его право собственности на спорные помещения оспариваются, обратился с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом  только в том случае, если он  действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судебное решение в случае удовлетворения заявленного иска должно отвечать требованию к его исполнимости (статья 16 АПК РФ) и восстанавливать нарушенное право.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Истец избрал способом защиты своих гражданских прав признание права собственности.

Между тем, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним»).

Пунктом 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 данного Закона он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования – опубликован в «Российской газете» 30.07.1997.

Поскольку истец ссылается на приобретение права собственности на основании акта приема-передачи от 20.06.1995, то есть до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он имеет право обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные помещения.

Однако, как подтвердил в заседании суда апелляционной инстанции представитель истца и следует из материалов дела, истец не обращался в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности на спорные помещения и не получал отказ в государственной регистрации указанного права. Довод о возникновении у него права на недвижимое имущество в 1995 году отклоняется в связи с отсутствием государственной регистрации права.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения в доме принадлежат гражданам. Истец претендует на подвал.

Из фотографий, имеющихся в материалах дела, и иных материалов дела видно, что к владению и пользованию этим имуществом ответчик не приступил, бремя содержания не нес. В подвале расположены коммуникации, их назначение для обслуживания более одного жилого помещения не исключено.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

К иным лицам – собственникам жилых помещений в доме истец требования не предъявляет. Между тем, в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ удовлетворение такого иска без их участия невозможно.

Судом первой инстанции правильно указано на пропуск срока исковой давности для признания права собственности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Довод жалобы о невозможности применения в спорным правоотношениям указанной нормы не принимается судом апелляционной инстанции, поскольку вещно-правовые правоотношения являются составной частью гражданско-правовых, по отношению к которым применяются нормы о сроке исковой давности. Спорные правоотношения не относятся к случаям, на которые срок исковой давности не распространяется (статья 208 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права, то есть с момента, когда истец узнал, что его право собственности нарушено или оспаривается.

При должной степени предусмотрительности и заботливости истец при добросовестном пользовании спорным имуществом мог обратиться за государственной регистрацией права в регистрирующий орган с момента, когда такие органы были созданы и начали действовать (согласно пункту 2 статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года). До этого регистрация прав осуществлялась бюро технической инвентаризации или аналогичными структурами.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического использования истцом спорных помещений, осуществления им функций по содержанию и поддержанию в пригодном состоянии спорных помещений, несения бремени содержания и принятия мер к регистрации в установленном порядке своего права.

Возникновение права муниципальной собственности на объект недвижимости, а следовательно, на спорное имущество не основании распоряжения Администрации города Тюмени № 2123 от 04.11.1996, как указано в письме ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» исх. № Ф-72/8010 от 05.08.2008, не могло не отразиться на возможности фактического пользования истцом спорными помещениями.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении его права собственности на спорное имущество с момента перехода права собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова, 11а, в котором расположены спорные помещения, – 04.11.1996 или с момента обращения за государственной регистрацией – начиная с 01.01.2000 (к этому сроку завершилось создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно пункту 2 статьи 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Данный иск заявлен ООО «Жилсройматериал» только 16.09.2008, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Из статьи 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом