Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2014 по делу n А70-7913/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 февраля 2014 года

 Дело №   А70-7913/2013

Резолютивная часть постановления объявлена  13 февраля 2014 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 февраля 2014 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Золотовой Л.А., Кудриной Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-12197/2013) общества с ограниченной ответственностью «Калинов мост» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2013 по делу № А70-7913/2013 (судья Макаров С.Л.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Калинов мост» (ОГРН 1027200784390, ИНН 7204026183) к товариществу собственников жилья «Форнакс» (ОГРН 1027200863854, ИНН 7202084180), третьи лица: дочернее закрытое акционерное общество Строительная компания «Партнер» (ОГРН 1027200789440, ИНН 7203067557), департамент имущественных отношений Тюменской области (ОГРН 1057200738792, ИНН 7202138460), департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени, об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями общественно-бытового назначения 3, 4, 5, 6, 7-й секций жилого дома № 17 корпус 2 по ул. Котельщиков города Тюмени,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Калинов мост» - представитель Семенов А.В. по доверенности от 21.01.2013 сроком действия 1 год,

от товарищества собственников жилья «Форнакс» - представитель Белослудцева И.В. по доверенности № 1 от  09.01.2014 сроком действия до 31.12.2014, председатель правления Костина Т.Я. по паспорту, по протоколу собрания членов правления,

от дочернего закрытого акционерного общества Строительная компания «Партнер», департамента имущественных отношений Тюменской области, департамента градостроительной политики Администрации города Тюмени - представители не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Калинов мост» (далее по тексту – ООО «Калинов мост», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к товариществу собственников жилья «Форнакс» (далее по тексту – ТСЖ «Форнакс», ответчик) об обязании не чинить препятствий в пользовании нежилыми помещениями общественно-бытового назначения 3,4,5,6,7-й секций жилого дома № 17 корпус 2 по ул. Котельщиков города Тюмени.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником недостроенных нежилых помещений общественно-бытового назначения 3, 4, 5, 6 и 7-й секций жилого дома № 17 корпус 2 по ул. Котельщиков города Тюмени, не имеет возможности завершить их строительство, поскольку ответчик препятствует в доступе к ним, установив на входные двери запирающие устройства и отказывается их демонтировать.

До принятия судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект: нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже 3,4,5,6,7, блок секциях общей проектной площадью 1 860,5 кв.м., находящиеся по адресу: г. Тюмень, ул. Котельщиков, д. 17 корп. 2, и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении нежилыми помещениями общественно-бытового назначения 3,4,5,6,7-й блок секциях, общей проектной площадью 1 860 кв.м, находящихся по адресу: г. Тюмень, ул. Котельщиков, д. 17 корп. 2.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.11.2013 по делу № А70-7913/2013 в иске отказано.

Возражая против принятого судом решения, ООО «Калинов мост» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права. При этом истец указывает, что вывод суда о начале течения срока исковой давности со дня, следующего за днем подписания истца с ДЗАО СК «Партнер» протоколов распределения результатов совместной деятельности, касающихся нежилых помещений общественного назначения в цокольном этаже, необоснован, так как истец владел спорными помещениями до даты прекращения действия договора аренды земельного участка (29.07.2008). Кроме того, ООО «Калинов мост» пытался получить доступ в помещения цокольного этажа, но не имел возможности, поскольку ТСЖ «Форнакс» установило на входные двери запирающие устройства и отказывается их демонтировать, тем самым препятствуя реализации истцом своих прав в отношении собственного имущества, о чем свидетельствуют копии акта от 12.11.2012, акта от 14.03.2012, акта от 24.06.2012, акта об отказе от подписи от 24.06.2012. То есть, о нарушении своего права истец фактически узнал 24.06.2012, когда попытался получить доступ в вышеуказанные спорные помещения.

ТСЖ «Форнакс» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что оставляет вопрос о разрешении апелляционной жалобы на усмотрение суда. Также ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Дочернее закрытое акционерное общество Строительная компания «Партнер» (далее по тексту - ДЗАО СК «Партнер»), департамент имущественных отношений Тюменской области, департамент градостроительной политики Администрации города Тюмени, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку своих представителей в него не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Калинов мост» поддержало апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просит решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, письменный отзыв и возражения на неё, выслушав явившихся представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Пунктом 1 статьи 1043 ГК РФ предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, на основании Распоряжения администрации города Тюмени от 31.07.1997 № 2305 ТОО «Калинов мост» предоставлен земельный участок площадью 0,993 га сроком на 2 года, для строительства жилого дома переменной этажности по ул. Индустриальной. Этим же распоряжением ТОО «Калинов мост» предписано оформить разрешение на строительство в инспекции ГАСН (т. 1 л.д.13).

ТОО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» заключен договор от 05.09.1997№ 3 о совместной деятельности при строительстве, по условиям которого стороны объединили средства, материальные ресурсы и усилия для совместной деятельности при строительстве девятиэтажного жилого дома с мансардой в кирпичном исполнении, расположенного по ул. Индустриальной в г. Тюмени с комплексом инженерной инфраструктуры (т. 1 л.д. 15-20).

Согласно справке Бюро технической инвентаризации и регистрации г. Тюмени строящемуся 222 - квартирному 9-ти этажному дому присвоен адрес: г.Тюмень ул. Котельщиков № 17, корпус № 2 (т. 1 л.д. 23).

ООО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» 12.11.1999 подписан Протокол распределения результатов совместной деятельности при строительстве жилья по договору № 3 от 05.09.1997 (Приложение № 13 к договору), в котором указано, что стороны подвели итоги по исполнению договора № 3 от 05.09.1997 (1 очередь строительства) и распределили результаты по совместной деятельности. Общая площадь 1-й очереди дома составила 9177.1 кв.м, которая распределена следующим образом: ООО «Калинов мост»- 50% - 4 592,1 кв.м, ДЗАО СК «Партнер» - 50% - 4 585 кв.м. Поквартирное распределение долей указано в приложении к протоколу (т. 1 л.д. 37-38).

ООО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» 12.11.1999 подписан еще один Протокол распределения результатов по совместной деятельности при строительстве жилья по договору № 3 от 05.09.1997 (1 очередь строительства) (Приложение № 13а к договору), в котором указано, что стороны подвели итоги по исполнению договора № 3 от 05.09.1997 (1 очередь строительства) и распределили результаты по совместной деятельности. Общая площадь 1-й очереди дома составила 9177.1 кв.м, которая распределена следующим образом: ООО «Калинов мост»- 50% - 4 592,1 кв.м, ДЗАО СК «Партнер» - 50% - 4 585 кв.м. В пункте 4 протокола указано, что эксплуатируемая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения, расположенных в цокольном этаже 5, 6, 7 блок-секциях жилого дома, составила 994,95 кв.м и по соглашению сторон распределена следующим образом: ООО «Калинов мост» - 100% - 994,95 кв.м, ДЗАО СК «Партнер» - 0%- 0 кв.м.

Распоряжением Территориального управления по центральному административному округу г. Тюмени от 02.11.1999 № 1334 утвержден акт приемки законченного строительством объекта и вводе в эксплуатацию 5,6,7 блок-секций (115 квартир) 224 квартирного жилого дома по ул. Котельщиков, 17 корпус 2, общей площадью квартир – 9 177,1 кв.м. Застройщику - ООО «Калинов мост» предписано передать 5,6,7 блок секции (115 квартир) на баланс ТСЖ «Форнакс», а инженерные коммуникации на баланс службам города (т. 1 л.д.33).

По акту приема-передачи от 30.11.1999 №1 ДЗАО СК «Партнер» передало ТСЖ «Форнакс» в эксплуатацию жилой дом по ул. Котельщиков, дом 17, корпус 2, 1-я очередь -5,6,7 секции без встроенных помещений общественно-бытового назначения.

Распоряжением Территориального управления по центральному административному округу г. Тюмени от 29.12.2000 № 886 утвержден акт приемки законченного строительством объекта и вводе в эксплуатацию 2-й очереди ( 3,4,8 блок -секций - 96 квартир) 224-х квартирного жилого дома по ул. Котельщиков, дом 17 корпус 2, общей площадью квартир 9 391,7 кв.м, с нежилыми помещениями (подвал) площадью 195,7 кв.м, в том числе насосная площадью 35,9 кв.м, лифтерная площадью 30,2 кв.м, теплоузел площадью 73,3 кв.м, ремонтная мастерская площадью 43,9 кв.м, электрощитовая площадью 9,9 кв.м, санузел площадью 2,5 кв.м, а так же инженерные коммуникации (т. 1 л.д.36).

ООО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» 15.01.2001 подписан Протокол распределения результатов по совместной деятельности при строительстве жилья по договору № 3 от 05.09.1997 (2 очередь строительства) (Приложение № 14 к договору), в котором указано общая площадь 2-й очереди дома - 9 391,7 кв.м, которая распределена следующим образом: ООО «Калинов мост» - 30,58% 2 871,9 кв.м, ДЗАО СК «Партнер» - 69,42 % 6 519,8 кв.м (т. 2 л.д.49-51).

ООО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» так же 15.01.2001 подписан Протокол распределения результатов по совместной деятельности при строительстве жилья по договору № 3 от 05.09.1997 (2 очередь строительства) (Приложение № 14а к договору), в котором указано, что эксплуатируемая площадь встроенных нежилых помещений общественного назначения, расположенных в цокольном этаже 3,4,8 блок-секциях жилого дома, составила 915,1 кв.м, которая по соглашению сторон распределена следующим образом: ООО «Калинов мост» - 100% - 915,1 кв.м. ДЗАО СК «Партнер» - 0%-0кв.м (т. 2 л.д. 48).

По акту приема-передачи от 15.01.2001 № 2 ДЗАО СК «Партнер» передало ТСЖ «Форнакс» в эксплуатацию жилой дом по ул. Котельщиков 17 корпус 2, 2-ю очередь - 3,4,8 секции без строенных помещений общественно-бытового назначения (т.1 л.д. 35).

ТОО «Калинов мост» и ДЗАО СК «Партнер» заключили соглашение от 28.09.2001 о расторжении договора № 3 от 05.09.1997, согласно условиям которого стороны признали, что все обязательства, возникшие из договора, в том числе в части финансирования построенного объекта сторонами выполнены в полном объеме (т. 1 л.д.32).

Администрацией города Тюмени 27.07.2004 ООО «Калинов мост» выдано разрешение на строительство № 62/арх (т. 1 л.д.21-22) на завершение строительства жилого дома в части встроенных помещений общественного назначения в цокольном этаже 3, 4, 5, 6, 7, 8 блок-секциях по ул. Индустриальной (то есть г.Тюмень ул. Котельщиков № 17, корпус № 2).

Считая себя собственником недостроенных нежилых помещений общественно-бытового назначения 3, 4, 5, 6 и 7-й секций жилого дома № 17 корпус 2 по ул. Котельщиков города Тюмени, ООО «Калинов мост» указывает на невозможность завершить их строительство, поскольку ответчик препятствует в доступе к ним, установив на входные двери запирающие устройства и отказывается их демонтировать.

Указанные обстоятельства явились причиной обращения ООО «Калинов мост» в суд с иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности закреплены в главе 14 ГК РФ.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть