Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2014 по делу n А46-8075/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 февраля 2014 года

                                                   Дело № А46-8075/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  03 февраля 2014 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веревкина А.В.,

судей Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кундос Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10765/2013) индивидуального предпринимателя Сибиряковой Натальи Юрьевны на решение Арбитражного суда Омской области от 09.10.2013 по делу № А46-8075/2013 (судья Храмцов К.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» (ОГРН 1045531000217; ИНН 5517008125; место нахождения: Омская область, Кормиловский район, д. Сосновка) к индивидуальному предпринимателю Сибиряковой Наталье Юрьевне (ОГРНИП 304550305200072; ИНН 550313528210) о взыскании 315 390 руб. 93 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от индивидуального предпринимателя Сибиряковой Натальи Юрьевны – представителя Панькина В.С. по доверенности от 01.07.2013 сроком действия два года,

от общества с ограниченной ответственностью «Сосновское» – представителя Гончарова А.С. по доверенности от 20.06.2013 сроком действия один год,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сосновское» (далее – ООО «Сосновское», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сибиряковой Наталье Юрьевне (далее – ИП Сибирякова Н.Ю., предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2010 № 01 в размере 315 390 руб. 93 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.10.2013 по делу № А46-8075/2013 исковые требования удовлетворены. С ИП Сибиряковой Н.Ю. в пользу ООО «Сосновское» 315 390 руб. 93 коп. долга, 9 307 руб. 81 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, предприниматель в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает, что арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы по договорам аренды заключенным на срок менее 1 года. Ссылается на то, что суд первой инстанции счел, что изменение арендной платы произошло пропорционально изменению средних рыночных ставок, тогда как рыночные ставки аренды могут быть определены только по результатам проведения соответствующей оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

ООО «Сосновское» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель ООО «Сосновское» высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.09.2010 ООО «Сосновское» (арендодатель) и ИП Сибиряковой Н.Ю. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения – помещение магазина, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. Сосновка, ул. Школьная, 34, площадью 110 кв.м., в том числе торговой площадью 28 кв.м. (л.д. 13-15).

Согласно пункту 3.1 договора № 01 от 10.09.2010 за пользование указанным в пункте 1 договора помещением, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату помесячно в размере 8 000 руб. в месяц.

Договор действует с момента подписания и до 09.09.2011, арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет право заключение аренды на новый срок, либо считается ежегодно пролонгированным на тот же срок, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении (пункт 6.6. договора № 01 от 10.09.2010).

Указанный в договоре аренды нежилого помещения № 01 объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.09.2010 (л.д. 16).

Как указывает истец, ООО «Сосновское» уведомлением от 22.08.2012 № 22 известило ИП Сибирякову Н.Ю. о повышении платы за аренду указанного выше объекта недвижимости до 55 000 руб. в месяц, из расчета 500 руб. за 1 кв.м. (л.д. 17).

Указанное уведомление, направленное в адрес ответчика 23.08.2012, возвращено истцу органом почтовой связи 28.09.2012 с отметкой «истёк срок хранения» (л.д. 33). В последующем уведомление № 22 от 22.08.2012 получено предпринимателем 28.11.2012, что следует из ее претензии от 29.11.2012 (л.д. 80).

ИП Сибирякова Н.Ю. платежными поручениями № 18 от 16.01.2013, № 60 от 28.02.2013, № 83 от 28.03.2013, № 121 от 23.04.2013, № 145 от 08.05.2013 оплачивала арендную плату по договору № 01 от 10.09.2010 без учета ее повышения, о котором была извещена уведомлением от 22.08.2012 № 22 (л.д. 25-29).

ООО «Сосновское» направило предпринимателю предупреждение от 11.01.2013  № 1 об устранении нарушений по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2010 (л.д. 30).

В письме от 11.01.2013 № 2 общество уведомило ИП Сибирякову Н.Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.09.2010 № 01 (л.д. 31).

22.04.2013 в связи с прекращением срока действия договора аренды нежилого помещения от 10.09.2010 № 01, объект аренды по акту приема-передачи нежилого помещения передан ответчиком ООО «Сосновское» (л.д. 16).

Ссылаясь на то, что ИП Сибирякова Н.Ю. обязательства по уплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 01 от 10.09.2010 исполняла ненадлежащим образом, ООО «Сосновское» обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворение исковых требований послужило поводом для подачи ответчиком апелляционной жалобы, при оценке доводов которой суд апелляционной инстанции учел следующие обстоятельства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор от 10.09.2010 № 01, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на один год и более подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор от 10.09.2010 № 01 первоначально заключен сторонами на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 10.09.2010 № 01 за пользование указанным в пункте 1 договора помещением, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату помесячно в размере 8 000 руб. в месяц.

На основании статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу части 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 3.2 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить 1 раз в течение срока действия договора арендную плату за пользование нежилым помещением арендатором. Об изменении арендной платы арендодатель письменно уведомляет арендатора, при этом изменения договора не оформляются.

В пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной» разъяснено, что при применении пункта 3 статьи 614 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

Поскольку первоначально договор аренды был заключен на срок менее года, то размер арендной платы не мог быть изменен до истечения первоначально согласованного сторонами срока аренды.

При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пункт 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год (пункт 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Пунктом 3.2 договора аренды части нежилого помещения – помещения магазина, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. Сосновка, ул. Школьная, 34, площадью 110 кв.м., в том числе торговой площадью 28 кв.м., арендодателю предоставлено право изменять арендную плату по договору, письменно уведомив об этом арендатора.

Как следует из материалов дела, уведомление об изменении арендной платы направлено арендатору по истечении года после заключения договора аренды от 10.09.2010 № 01 и передачи имущества в фактическое пользование, что не противоречит части 3 статьи 614 ГК РФ.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что стороны обязуются извещать друг друга об изменении своего места нахождения, номеров телефонов, банковских реквизитов не позднее 15 дней с даты изменений.

Уведомление от 22.08.2012 № 22 об увеличении размера арендной платы направлено истцом по адресу ответчика, указанному в договоре аренды, который совпадает с местом жительства индивидуального предпринимателя согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом «в» части 1 статьи 5 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» сведения об адресе (месте нахождения) содержатся в едином государственном реестре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Место жительства индивидуального предпринимателя определяется местом его государственной регистрации.

Предприниматель обязан получать адресованную ему корреспонденцию по адресу государственной регистрации.

Неисполнение предусмотренной законом обязанности и ненадлежащая организация деятельности ответчика в части получения по его адресу корреспонденции является риском самого предпринимателя и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения корреспонденции должен нести он сам.

Таким образом, риск неполучения соответствующего уведомления лежит на ответчике.

Кроме того, согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что начисление ООО «Сосновское» арендной платы за пользование предпринимателем частью нежилого помещения – помещения магазина, расположенного по адресу: Омская область, Кормиловский район, д. Сосновка,