Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 по делу n А75-2832/2008. Отменить решение полностью и принять новый с/а

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

26 декабря 2008 года

                                                        Дело № А75-2832/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 декабря 2008 года.

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей Зиновьевой Т.А., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мокшиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-5293/2008) общества с ограниченной ответственностью «Снабжение транспортом и оборудованием нефтяников» на решение Арбитражного суда Ханты – Мансийского автономного округа от 04 сентября 2008 года по делу №  А75-2832/2008 (судья Зуева И.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Русский сезон» к обществу с ограниченной ответственностью «Снабжение транспортом и оборудованием нефтяников» о взыскании 543 603 руб.,

В судебном заседании участвуют представители:

от общества с ограниченной ответственностью «Снабжение транспортом и оборудованием нефтяников» – представитель Акатов С.В. по доверенности № 16 от 22.08.2008, директор Ефименко А.В.;

от общества с ограниченной ответственностью «Русский сезон» – представитель Назыров Э.Р. по доверенности б/н от 10.12.2008;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Русский сезон» (далее – ООО «Русский сезон», истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Снабжение транспортом и оборудованием нефтяников» (далее – ООО «СТиОН», ответчик) о взыскании 543 603 руб. 79 коп. задолженности.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 565 306 руб. 80 коп. долга, 436 061 руб. 80 коп. упущенной выгоды, отнести на ООО «СТиОН» расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 руб. Дело рассмотрено с учётом заявленных истцом уточнений.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04.09.2008 по делу № А75-2832/2008 с ООО «СТиОН» в пользу ООО «Русский сезон» взыскано 448 792 руб. 44 коп. основного долга, 10 475 руб. расходов на уплату государственной пошлины и 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Производство по делу в части взыскания 436 061 руб. 80 коп. упущенной выгоды прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части. Этим же решением ООО «Русский сезон» возвращена из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 5 002 руб. 34 коп.

ООО «СТиОН», не соглашаясь с решением суда в части взыскания 448 792 руб. 44 коп. основного долга, в апелляционной жалобе просит его отменить и в удовлетворении требований отказать.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ в обжалуемой части, считает его подлежащим отмене в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 19 октября 2007 года между ООО «Русские сезон» и ООО «СТиОН» подписан договор № 5А/2007, по условиям которого истец передаёт, а ответчик принимает во временное владение и пользование помещение, общая площадь которого, расположение входов-выходов отражены на план-схеме в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 1.1 договора). Передаваемое в аренду помещение, находится в здании – производственный корпус № 2 (лит. К, К1, К2), расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 21, ул. Кузоваткина, 3 строение 5.

В пункте 4.1.1 договора № 5А/2007 от 19.10.2007 стороны предусмотрели, что ответчик возмещает истцу стоимость тепловой энергии в горячей воде ежемесячно до 10 числа месяца следующего за отчётным.  Величины потребления тепловой энергии в горячей воде за расчётный период определяются по показаниям счётчика тепла истца с учётом площади арендуемого помещения.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате потреблённой тепловой энергии за период с ноября 2007г. по март 2008г. в сумме 565 306 руб. 80 коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам пункта 3 стати 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В данном случае в пункте 1.1 договора аренды № 5А/2007 от 19.10.2007 предусмотрено, что общая площадь, входы-выходы помещения, выступающего предметом указанного договора, отражены в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

В подтверждение согласованности предмета договора № 5А/2007 от 19.10.2007 истцом представлен поэтажный план здания производственного корпуса № 1 по адресу: Западный промышленный узел, панель 21, ул. Кузоваткина, 3 строение 5, составленный МУП «Бюро технической инвентаризации, учёта недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» (т. 1 л. 13-14).

Между тем, указанный поэтажный план не содержит ссылок на договор № 5А-2007 от 19.10.2007, достоверно установить его принадлежность к договору аренды № 5А/2007 невозможно. Кроме того, поэтажный план не подписан со стороны арендатора – ООО «СТиОН» уполномоченным представителем.

Следовательно, договор аренды № 5А/2007 от 19.10.2007 является незаключённым.

Незаключенный договор отсутствует как правовое основание возникновения прав и обязанностей, на которые такой договор был направлен.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209, статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 22.08.2007 серии 72 НК 626830, из которого следует, что ООО «Русский сезон» имеет в собственности производственный корпус № 1, назначение: нежилое, производственного (промышленного) назначения, 2-этажное, общая площадь 8126кв.м., инв. № 11728, лит. К, К1, К2, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нижневартовск, Западный промышленный узел, Панель 21, ул. Кузоваткина, д. 3, строение 5.

В договоре № 5А/2007 от 19.10.2007, на положениях которого истец основывает свои требования, указано, что во временное владение и пользование ООО «СТиОН» переданы помещения, находящееся в здании – производственный корпус № 2 (лит. К, К1, К2), расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ЗПУ, панель 21, ул. Кузоваткина, 3 строение 5.

Доказательств принадлежности на праве собственности ООО «Русский сезон» помещений, выступающих предметом договора аренды № 5А/2007 от 19.10.2007, не имеется.

В связи с изложенным, договор аренды №5А/2007 от 19.10.2007 не соответствует требованиям пунктов 1, 2 статьи 209, статье 608 ГК РФ и в силу статьи 168 ГК РФ недействителен как ничтожная сделка.

По правилам пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Основанные на ничтожной сделке требования истца удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований суд апелляционной инстанции считает необоснованными.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 270 АПК РФ несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, является основанием для отмены судебного акта.

В связи с чем, апелляционная жалоба ООО «СТиОН» подлежит удовлетворению. Расходы по государственной пошлине по иску и апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь частью 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 04.09.2008 по делу № А75-2832/2008 отменить в обжалуемой части.

            В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русский сезон» в части взыскания 448 792 руб. 44 коп. основного долга и 15 000 руб. расходов на оплату услуг представителя отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский сезон» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Снабжение транспортом и оборудование нефтяников» расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

           А. Н. Глухих   

Судьи

               Т. А. Зиновьева

             Н. А. Шарова