Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008 по делу n А75-5579/2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

02 декабря 2008 года

                                                       Дело №   А75-5579/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  27 ноября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 декабря 2008 года

Восьмой арбитражный  апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей Рябухиной Н.А., Гладышевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-5282/2008) индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы на решение Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры  от 05.09.2008 по делу №  А75-5579/2008 (судья Мингазетдинов М.М.), принятое по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к индивидуальному предпринимателю Бабаеву Мурвату Мамедхан оглы

об освобождении и возврате земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей:

от  индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы – не явились;

от Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к индивидуальному предпринимателю Бабаеву Мурвату Мамедхан оглы об обязании передать по акту приема-передачи Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска земельный участок, площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, у жилого дома № 10, освобожденный своими силами и за свой счет от мини-магазина.

Решением от 05.09.2008 по делу № А75-5579/2008 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обязал индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы освободить и передать Администрации муниципального образования город окружного значения Нефтеюганск земельный участок, общей площадью 373,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, в районе дома № 10, кадастровый номер 86:20:000072:0008, по акту установленной формы в рекультивированном состоянии. Этим же решением суд взыскал с ответчика в пользу Администрации города Нефтеюганска в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2000руб.

Не соглашаясь с решением суда, индивидуальный предприниматель Бабаев Мурват Мамедхан оглы в апелляционной жалобе просит его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы индивидуальный предприниматель Бабаев Мурват Мамедхан оглы указал, что ответчик и его представитель не были уведомлены судом о дате и времени судебного заседания.

Кроме того, по мнению ответчика, истцом не соблюден порядок прекращения действия договора аренды, предусмотренный п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Департамент имущественных и земельных отношений администрация города Нефтеюганска просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 11.03.2004 № 15 Департамент муниципальной собственности города Нефтеюганска (новое наименование – Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска), действующий в качестве арендодателя, передал индивидуальному предпринимателю Бабаеву Мурвату Мамедхан оглы (арендатору) в аренду земельный участок из земель поселений, общей площадью 373,2 кв.м., кадастровый номер 86:20:000072:0008, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, у жилого дома № 10, с целевым назначением под мини-магазин и благоустройство прилегающей территории (п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора).

Срок действия договора аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004 установлен с 11.03.2004 до 01.01.2007 (п. 7.1. договора).

Государственная регистрация сделки произведена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ханты-Мансийского автономного округа 12.04.2004.

После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться объектом аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Согласно ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В уведомлении № 1562 от 28.03.2007, направленном ответчику 28.03.2007, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска заявил о своем отказе от договора аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004 и предложил ответчику по истечении трехмесячного срока со дня получения уведомления освободить земельный участок (осуществить снос мини-магазина) и передать ему земельный участок, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, у жилого дома № 10, по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора.

Согласно почтовому уведомлению о вручении № 91295 (л.д. 17) письмо истца  № 1562 от 28.03.2007 получено ответчиком лично 03.04.2007.

Доводы ответчика о том, что ему неизвестно, кто получил уведомление № 1562, не могут быть приняты судом апелляционной инстанции, поскольку о фальсификации доказательства ответчик в установленном порядке не заявил.

Соответственно, ссылки индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы на несоблюдение истцом порядка предупреждения о прекращении договора аренды, предусмотренного п. 2 ст. 610 ГК РФ, не могут быть признаны судом апелляционной инстанции обоснованными.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004 считается прекращенным с 04.07.2007.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По условиям договора аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004 (п. 4.2.9.) после окончания срока действия договора арендатор передает участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между тем, обязанность по освобождению земельного участка и возврату арендованного имущества в установленный срок не была исполнена ответчиком.

Нахождение имущества ответчика (мини-магазина) на земельном участке, расположенном по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, в районе дома № 10, после прекращения договора аренды № 15 от 11.03.2004 подтверждается заключением отдела муниципального земельного контроля от 08.07.2008.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска был вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества.

Указание судом в обжалуемом решении на предъявление соответствующего требования Администрацией города Нефтеюганска противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Требование о возврате арендованного имущества предъявлено в суд  Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, который наделен правами юридического лица и действует в пределах своих полномочий арендодателя по договору аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004.

В заседании суда первой инстанции представитель истца действовал на основании доверенности от 23.01.2008 № 404 (л.д. 50), уполномочивающей его на представление интересов Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.

При таких обстоятельствах земельный участок должен быть возвращен ответчиком Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, а не Администрации города Нефтеюганска, как указано в обжалуемом решении.

Поскольку данные выводы, изложенные в обжалуемом решении, не соответствуют обстоятельствам дела, решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Суд апелляционной инстанции считает возможным обязать ответчика исполнить обязанность, предусмотренную ст. 622 ГК РФ и п. 4.2.9. договора аренды земельного участка № 15 от 11.03.2004, а именно: обязать арендатора передать земельный участок арендодателю.

Обязанность возврата земельного участка по акту приема-передачи законом или договором аренды № 15 от 11.03.2004 на ответчика не возложена.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не установил.                                                                                                                                                                                                                                                                                                 

Доводы подателя жалобы о ненадлежащем извещении его судом о дате и времени слушания дела не нашли своего подтверждения.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.

Как установлено судом апелляционной инстанции, копии судебных актов по арбитражному делу № А75-5579/2008 направлялись ответчику заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу г. Нефтеюганск, мкр. 10, д. 3, кв.63, являющемуся адресом места регистрации индивидуального предпринимателя  Бабаева Мурвата Мамедхан оглы.

Почтовые отправления возвращены в суд первой инстанции без вручения адресату по истечении срока хранения.

По указанному адресу судом в целях извещения ответчика о слушании дела направлялись телеграммы.

Сведения об иных адресах, по которым следовало извещать ответчика, у суда первой инстанции отсутствовали.

Доказательства исполнения условия п. 4.2.10. договора аренды № 15 от 11.03.2004 о письменном уведомлении арендодателя об изменении адреса ответчик не представил.

В связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания полагать, что информация о новом месте нахождения ответчика могла быть получена судом у истца.

Поскольку судебные извещения были направлены ответчику по последнему известному суду месту жительства ответчика, последний считается уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (ст. 123 АПК РФ).

          При изложенных обстоятельствах в удовлетворении апелляционной жалобы индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы следует отказать.

           Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 (п. 2), 270 (п. 3 ч. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры  от 05.09.2008 по делу №  А75-5579/2008 изменить, изложив его в следующей редакции:

«Обязать индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы передать Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска земельный участок, площадью 373,2 кв.м., кадастровый номер 86:20:000072:0008, расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, 16 микрорайон, у жилого дома № 10, освобожденный своими силами и за свой счет от мини-магазина.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бабаева Мурвата Мамедхан оглы в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска 2000руб. 00коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску».

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Е.В. Гладышева

Н.А. Рябухина