Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2008 по делу n А46-5454/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 октября 2008 года

                                       Дело №   А46-5454/2008

Резолютивная часть постановления объявлена  07 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  14 октября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гергель М.В.

судей Шаровой Н.А., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Кичигиной З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2771/2008) товарищества собственников жилья «На Волочаевской» на решение Арбитражного суда Омской области от 21 апреля 2008 года, принятое по делу № А46-5454/2008 по иску товарищества собственников жилья «На Волочаевской» к обществу с ограниченной ответственностью «КАРЕМАК» при участии третьего лица - Территориального отдела № 1 Управление Федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Омской области об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании представителей:

от ТСЖ «На Волочаевской» - Высоцкая К.В. по доверенности б/н от 19.02.2008 до 31.12.2008, паспорт;

от ООО «КАРЕМАК» - Тимофеев И.В. по доверенности от 12.09.2008, сроком на 1 год, паспорт;

от Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Омской области – Кирничная Н.А. по доверенности № 48 от 06.08.2008, удостоверение № 186 от 02.07.2008.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «На Волочаевской» (далее – ТСЖ «На Волочаевской») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Каремак» (далее – ООО «КАРЕМАК»):

- перенести залитые бетонные основания (заглубления в грунт) для установки декоративного ограждения (металлическая решетка), размещенные вдоль юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01: 3035, на 4 метра за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская, 9 В;

- демонтировать временное ограждение из металлических гофрированных листов, установленное в 9 метрах относительно торца многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В;

- перенести временную электроподстанцию, временный электрокабель высокого напряжения, проложенный поверх грунта за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская, 9В;

- привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская, 9В в состояние, существовавшее до проведения ООО «Каремак» работ на данном участке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Территориальный отдел № 1 Управления Федерального агентства кадастров объектов недвижимости по Омской области.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил обязать ответчика:

1. перенести залитые бетонные основания (заглубления в грунт) для установки декоративного ограждения (металлическая решетка), размещенные вдоль юго-западной границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:3035, на 4 метра за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская,  9В;

2. демонтировать декоративное ограждение (металлическая решетка), установленное на бетонных основаниях, перенести его за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128;

3. перенести временную электроподстанцию, временный электрокабель высокого напряжения, проложенный поверх грунта, за границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская, 9В;

4. привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская, 9В в состояние существовавшее до проведения ООО «КАРЕМАК» строительных работ на данном участке, а именно:

- убрать  за границу земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 многоквартирного жилого дома по улице Волочаевская 9В складируемые на нем строительный мусор, бетонные плиты;

- восстановить асфальтовое покрытие, а также провести работы по устройству асфальтобетонного покрытия территории, где будут проводиться работы по переносу бетонных оснований и декоративного ограждения;

- провести ямочный ремонт придомовой дороги дома № 9 по улице Волочаевская, разрушенной строительной техникой ответчика (л.д. 106 том 1).

Решением Арбитражного суд Омской области от 21 апреля 2008 года по делу № А46-5454/2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ «На Волочаевской» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ТСЖ «На Волочаевской» указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права. ТСЖ «На Волочаевской» имеет право на предъявление настоящего иска, поскольку из положений ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) вытекает  обязанность товарищества собственников жилья принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому, а также представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами. Защита прав собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Право общей собственности членов ТСЖ «На Волочаевской» на земельный участок возникло на основании закона.

В пояснениях к апелляционной жалобе ТСЖ «На Волочаевской» ссылается на то, что в материалы дела были представлены две кадастровые выписки о земельном участке № 36/08-13205 от 08.04.2008 и № 36/08-23411 от 09.06.2008, в подразделе 6 которых указана дата внесения кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости – 24.10.2005. Эту дату, по мнению подателя жалобы, следует считать датой постановки земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:128 на кадастровый учет. В соответствии с подразделом 16 вышеуказанных кадастровых выписок кадастровый номер 55:36:04 01 01:128 равнозначен кадастровому номеру 55:36:04 01 01:0128.

ООО «КАРЕМАК» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что решение суда является законным и обоснованным, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Факт нарушения прав истца не установлен, доказательства подтверждающие право предъявления ТСЖ  требования не представлены.

В судебном заседании представитель ТСЖ «На Волочаевской» поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснив, что исковые требования были предъявлены к ООО «КАРЕМАК», указанному в акте обследовании земельного участка №642 от 11.12.2007 года. ТСЖ замечания  к письму кадастра от 18.03.2008 устранены не были.

Представитель ООО «КАРЕМАК» считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Полагает, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику. ООО «Каремак» и ООО «КАРЕМАК»  являются разными юридическими лицами, ООО «КАРЕМАК» реорганизовано из ООО «Каремак» в 2004 году. Право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:3035 у ООО «КАРЕМАК» отсутствует. Многоквартирный дом №1 корпус 3 по ул. Фрунзе введен в эксплуатацию, земельный участок находится в общей собственности собственников помещений жилого дома 1 корпус 3 по ул. Фрунзе. Истцом не доказано, что ООО «КАРЕМАК» нарушило его права, поскольку ответчик не признает, что им возводились спорные сооружения, не доказано в каком состоянии находился земельный участок до начала проведения строительных  работ.

Представитель Территориального отдела № 1 Управления Федерального агентства кадастров объектом недвижимости по Омской области пояснила,  что земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 был ранее учтен декларативно с ориентировочными границами.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Распоряжением первого заместителя директора Департамента имущественных отношений Администрации города Омска № 265-р от 15.01.2008 «Об утверждении проекта границ по упорядочению земельного участка по улице Волочаевская, д. 9В в Центральном административном округа города Омска» утвержден проект границ по упорядочению земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с  кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128, площадью 8869 кв.м. для жилищных нужд под здание (9-этажный жилой дом с почтовым адресом: ул. Волочаевская, д. 9 в ЦАО г. Омска) (л.д. 37 т.1).

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 расположен многоквартирный жилой дом, собственники помещений которого 21.12.2007 на общем собрании приняли решение о создании товарищества собственников жилья «На Волочаевской».

ТСЖ «На Волочаевской» зарегистрировано в качестве юридического лица 21.01.2008.

Смежным земельным участком с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128 является земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01:01:3035, на котором расположен многоквартирный жилой дом с адресом: г. Омск, ул. Фрунзе, 1, корпус 3.

Согласно акту обследования земельного участка № 642 от 11.12.2007 муниципальным земельным инспектором департамента имущественных отношений Лыхенко Н.А. и специалистом 1 категории Канчуковским С.М. было выявлено, что ООО «Каремак» (ИНН 5501082476), проводя работы по благоустройству территории возле дома по адресу: г. Омск, ул. Фрунзе, 1 корпус 3, возвел бетонные основания для установки декоративного ограждения за пределами земельного участка, с кадастровым номером 55:36:04 01 01:3035, на земельном участке, формируемом для эксплуатации многоквартирного дома с почтовым адресом: ул. Волочаевская, 9В.

ТСЖ «На Волочаевской» ссылается также на то, что по завершению строительных работ ООО «КАРЕМАК» не демонтировало с земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128, временное ограждение из металлических гофрированных листов, установленное в 9 м. относительно торца дома 9В по улице Волочаевская, не убрало строительный мусор, бетонные плиты, установило электроподстанцию, временный кабель высокого напряжения.

В связи с тем, что ООО «КАРЕМАК» своими действиями ущемляет положение собственников помещений в многоквартирном доме № 9В по ул. Волочаевская, и создает дополнительные сложности в пользовании ими земельным участком, в защиту интересов домовладельцев ТСЖ «На Волочаевской» обратилось в арбитражный суд с иском об устранении нарушений права.

Оценив материалы дела, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у ТСЖ права на предъявление иска в защиту прав собственников земельного участка и отсутствии доказательств, подтверждающих право собственности у собственников помещений дома по ул. Волочаевская, 9В на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:0128.

Суд апелляционной инстанции соглашается с доводами подателя жалобы о наличии у ТСЖ «На Волочаевской» права на предъявление исковых требований в интересах членов ТСЖ собственников помещений жилого дома, поскольку товарищество участвует в деле в качестве законного представителя собственников помещений жилого дома (Постановление Президиума ВАС РФ от 27.06.2006 года № 1821/06).

Согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ на товарищество собственников жилья возложена обязанность представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, суд первой инстанции сделал необоснованный вывод об отсутствии у истца права на предъявление исковых требований в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Однако данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения.

Согласно статье 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, истец не представил суду достаточных надлежащих доказательств, подтверждающих, что на дату обращения в суд с иском и вынесения судом решения у собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Волочаевская, 9 В возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 01:128 на основании закона.

В силу пунктов 2, 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо