Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2008 по делу n   А70-2103/27-2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 сентября 2008 года

                                                 Дело №   А70-2103/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  18 сентября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Л.Р.

судей Ильницкой Д.В., Гладышевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3474/2008) товарищества собственников жилья «Монтажник-2» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.05.2008 по делу №  А70-2103/27-2008 (судья Курындина А.Н.), принятое по иску товарищества собственников жилья «Монтажник-2» к индивидуальному предпринимателю Вишнякову Александру Алфеевичу о понуждении заключить договор,

при участии в судебном заседании представителей: 

от товарищества собственников жилья «Монтажник-2» - не явились;

от индивидуального предпринимателя Вишнякова Александра Алфеевича – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Монтажник-2» (далее – ТСЖ «Монтажник-2») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вишнякову Александру Алфеевичу о понуждении заключить договор на техническое обслуживание общего имущества и придомовых территорий.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 27.05.2008 по делу № А70-2103/27-2008 в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Монтажник-2» отказано.

Отказ в иске суд первой инстанции мотивировал недоказанностью истцом наличия на стороне ответчика обязанности заключить договор на техническое обслуживание общего имущества и придомовых территорий на условиях обслуживающей организации.

Не соглашаясь с решением суда, ТСЖ «Монтажник-2» в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что соответствующая обязанность ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме вытекает из положений ст. 421 ГК РФ и ст.ст. 138, 155 ЖК РФ.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Вишнякову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме (лит. А, А3) по адресу: г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4а/1, площадью 1616кв.м., этаж цокольный, первый (свидетельство о государственной регистрации права серии 72 НК № 750338 от 28.11.2007).

На основании решения собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Моторостроителей, 4а, оформленного протоколом общего собрания от 20.04.2005, создано ТСЖ «Монтажник-2», которое согласно уставным целям осуществляет обслуживание общего имущества указанного многоквартирного дома.

Ссылаясь на отказ ответчика вступать с ТСЖ «Монтажник-2» в договорные отношения по поводу обслуживания общего имущества указанного многоквартирного дома, истец обратился в суд с требованием о понуждении ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме к заключению договора на техническое обслуживание общего имущества и придомовых территорий на предложенных условиях.

Согласно представленному истцом проекту договора с собственником нежилого помещения ТСЖ «Монтажник-2» обязуется обеспечить индивидуального предпринимателя Вишнякова А.А. водоснабжением и водоотведением, теплоснабжением, вести учет потребляемых ресурсов и их оплату, проводить необходимые работы по содержанию и обслуживанию подводящих сетей объекта и прилегающей территории, а на ответчика возлагается обязанность оплачивать работы, выполняемые истцом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ правом на обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора обладает контрагент стороны, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно.

Как правильно указано судом в обжалуемом решении, нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие отношения между товариществом собственников жилья и собственниками помещений в многоквартирных домах, не предусматривают обязанности ответчика заключать договор на обслуживание общего имущества и придомовых территорий на условиях обслуживающей организации и без волеизъявления ответчика на заключение договора.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39, ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу соразмерно своей доле.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 138 ЖК РФ обязанность по заключению договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме возложена на товарищество собственников жилья.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм с иском о понуждении заключить договор на обслуживание помещений вправе обратиться в суд только контрагент обслуживающей организации. При этом такое право этой организации по отношению к контрагенту не предоставлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований ТСЖ «Монтажник-2» о понуждении ответчика к заключению договора на техническое обслуживание общего имущества и придомовых территорий отказано правомерно.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 27.05.2008 по делу № А70-2103/27-2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Р. Литвинцева

Судьи

Д.В. Ильницкая

Е.В. Гладышева