Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2008 по делу n   А70-1385/12-2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

11 сентября 2008 года

                                                  Дело №   А70-1385/12-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  04 сентября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  11 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей  Гладышевой Е.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3680/2008) общества с ограниченной ответственностью «Зенит» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.06.2008 по делу №  А70-1385/12-2008 (судья Лоскутов В.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Автотур» к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Автотур» - Карпов А.А., доверенность от 01.08.2008;

от общества с ограниченной ответственностью «Зенит» - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автотур» (далее – ООО «Автотур») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зенит» (далее – ООО «Зенит») об истребовании из незаконного владения ответчика в порядке ст. 301 ГК РФ не­жилого помещения (литера A3), общей площадью 291кв.м., расположенного по адресу: город Тюмень, 10 км. Салаирского тракта, дом 8, строение 1, и передаче его собственнику.

В письменных объяснениях по делу (л.д. 137) истец просил суд первой инстанции истребовать у ООО «Зенит» самовольно занимаемое помещение (литер А3), расположенное по адресу: город Тюмень, 10 км. Салаирского тракта, дом 8, строение 1, и передать его собственнику – ООО «Автотур».

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09.06.2008 по делу № А70-1385/12-2008 исковые требования ООО «Автотур» удовлетворены. Суд решил истребовать у ответчика занимаемые нежилые помещения (литера А3), площадью 246,90кв.м., расположенные по адресу: город Тюмень, 10 километр Салаирского тракта, дом 8, строение 1, и передать их истцу. Этим же решением суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4415руб. 38коп.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Зенит» в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на недоказанность истцом наличия у него права собственности на спорный объект недвижимости, необоснованное отклонение судом заявления о пропуске истцом срока исковой давности и нарушение судом первой инстанции норм процессуального права.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ООО «Автотур» просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, а также выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору купли-продажи № 64 от 25.04.1996 ООО «Автотур» приобрело у ТОО «ТЭФ «Тюменьтурист» капитальное сооружение, площадью 888кв.м., рас­положенное в п. Верхний Бор.

По акту приема-передачи от 25.04.1996, составленному к договору купли-продажи № 64 от 25.04.1996, покупателю – ООО «Автотур» переданы капитальные сооружения по адресу: п. Верхний Бор.

Согласно справке МУ «Бюро технической инвентаризации и регистрации» № 792 от 16.04.1997 на основании данных технического обследования от 04.04.1997 по заявке ООО «Автотур» имущественному комплексу присвоен адрес Салаирский тракт 12 км.

В соответствии с названными документами 01.07.1997 за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание (литера A3), расположенное на 12 кило­метре Салаирского тракта, о чем выдано регистрационное удостоверение серии ТР № 2747.

Принимая во внимание содержание указанных документов, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически по договору купли-продажи № 64 от 25.04.1996 истцом приобретен комплекс строений.

Данное обстоятельство подтверждается данными технической инвентаризации, согласно которым права истца на здания лит. А-А4 подтверждаются регистрационными удостоверениями серии ТР № 2747-2751 от 01.07.1997 (сводный технический паспорт л.д. 116-127).

27.10.1997 между истцом и Администрацией города Тюмени заключен договор аренды земельного участка № 1264/30, в соответствии с которым истцу передан в аренду земельный участок, площадью 0,6317га, под существующую производственную базу в поселке Верхний Бор (л.д. 25-39).

Согласно справке МУ «Бюро технической инвентаризации и регистрации» № 5373 от 16.10.2000 нежилому одноэтажному кирпичному строению (производственное), обозначенному на плане участка литерой А1, с одноэтажным пристроем из железо­бетонных панелей, обозначенным на плане участка литерой А, одноэтажным кирпичным пристроем, обозначенным на плане участка литерой А2, расположенному на 10 километре Салаирского тракта, ранее значившемуся по адресу: 12 километр Салаирского тракта, при­своен адрес: город Тюмень, 10 километр Салаирского тракта, 8.

В соответствии с приказом заместителя директора Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № 05-7999 от 19.12.2005 нежилому одноэтажному строению из металлических конструкций без утеплителя, обо­значенному согласно техническому паспорту литерой A3, расположенному в комплексе объ­ектов недвижимости по 10 км. Салаирского тракта, 8, присвоен адрес: город Тюмень, 10 километр Салаирского тракта, 8, строение 1.

Согласно техническому паспорту 2006 года, склад, имеющий адресное описание как строение 1, расположенное в городе Тюмени на 10 километре Салаирского тракта, 8, представляет собой нежилое одноэтажное металлическое строение, общей площа­дью 342,7кв.м., состоящее из помещений, площадью 246,90к.м., 88,10кв.м. и 7,7кв.м.

Характеристики объекта уточнены вследствие проведения истцом его реконструкции, связанной с разбором прежних и установкой новых перегородок, в результате чего изменилось количество помещений и общая площадь объекта (справка № 7508 от 10.01.2006 л.д. 112)

Приказом № 128 от 08.06.2006 года Управление по работе с населением Централь­ного административного округа Администрации города Тюмени утвердило акт № 105 от 19.05.2006 о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного нежилого строе­ния, общей площадью 342,7кв.м., по адресу: город Тюмень, 10 километр Сала­ирского тракта, 8, строение 1, и разрешило его эксплуатацию в установленном порядке.

В соответствии со справкой о принад­лежности № 419563 от 10.04.2008, выданной Тюменским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», единоличным правообладателем объекта нежилого фонда, расположенного в городе Тюмени по 10 км. Салаирского тракта, дом 8, строе­ние 1, является ООО «Автотур»  на основании правоустанавливающего документа - регистрационного удостоверения № ТР 2747 от 01.07.1997.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поэтому отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на спорный объект (сообщение регистрирующего органа л.д. 24) не ставит под сомнение права истца в отношении указанного объекта.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что наличие у истца права собственности на нежилое строение (литера A3), общей площадью 342,7кв.м., расположенное по адресу: город Тюмень, 10 километр Салаирского тракта, 8, строение 1, подтверждено материалами дела.

Произведенная истцом реконструкция объекта была легализована органом местного самоуправления, уточнение характеристик объекта вследствие реконструкции не изменило его правовой режим.

Как установлено судом первой инстанции, часть принадлежащего истцу строения 1 по адресу: город Тюмень, 10 км. Салаирского тракта, 8, площадь которой составляет 246,90кв.м., используется ответчиком.

При этом наличие правовых оснований для занятия имущества истца ответчик при рассмотрении настоящего дела не подтвердил.

По договору купли-продажи складских помещений от 15.07.2003, на который ссылается ООО «Зенит», последним у ООО «Диабаз» приобретены расположенные в п. Верхний Бор временные сооружения - складские помещения (деревянные склады и навесы), общей площадью 92кв.м., 1978 года постройки, склад металлический, общей площадью 120кв.м., 1987 года постройки, и столярка, площадью 20кв.м., 1988 года постройки.

Оснований считать, что данный договор дает ответчику право занимать помещения в принадлежащем истцу объекте недвижимого имущества, не являющемся временным сооружением, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Наличие у ответчика договорных отношений с Админи­страцией города Тюмени по аренде зе­мельного участка, площадью 912кв.м., расположенного в п. Верхний Бор, под временные складские сооружения (договор № 551/10 от 29.12.2003), не предоставляет ООО «Зенит» право использовать нежилое строение, находящееся в собственности истца.

Ссылки ответчика на ограничение в настоящее время доступа к спорной части строения из других его частей и со стороны арендуемого истцом земельного участка, правового значения для разрешения спора не имеют.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении ст. 301 ГК РФ следует иметь ввиду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Поскольку, как установлено судом, часть принадлежащего истцу строения 1 по адресу: город Тюмень, 10 км. Салаирского тракта, 8, площадь которой составляет 246,90кв.м., незаконно используется ответчиком, иск об истребовании имущества из незаконного владения, предъявленный ООО «Автотур» к ООО «Зенит», подлежал удовлетворению.

При наличии оснований для удовлетворения иска об истребовании имущества указание судом в решении площади используемых ответчиком нежилых помещений в соответствии с данными технического паспорта не может рассматриваться как нарушение судом норм процессуального права.

Доводы ответчика о необходимости вынесения по делу нового судебного акта об отказе в иске по причине пропуска истцом срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклоняются.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Автотур» заявило, что узнало о нарушении ответчиком своих прав в сентябре 2007 года.

 По утверждению ответчика, спорный объект используется им с декабря 2003 года.

Однако доказательств использования нежилых помещений с указанного периода времени ответчик в материалы дела не представил.

Использование ответчиком земельного участка по договору аренды № 551/10 от 29.12.2003 не свидетельствует об использовании им спорных нежилых помещений, поскольку земельный участок, площадью 912,0кв.м. в п. Верхний Бор в г. Тюмени выделялся ответчику под временные складские сооружения, относимость которых к объекту истца судом не установлена.

Кроме того, как указывалось выше, в 2005-2006 годах осуществлялась реконструкция объекта по адресу: город Тюмень, 10 километр Салаирского тракта, 8, строение 1, производилось его обследование в целях введения в эксплуатацию, а также приемка в эксплуатацию.

Сведений об использовании ответчиком данного объекта  на тот период времени материалы дела не содержат.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба ответчика не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на ООО «Зенит» по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой  арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 09.06.2008 по делу № А70-1385/12-2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Д.В. Ильницкая

Судьи

Е.В. Гладышева

Н.А. Рябухина