Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2008 по делу n   А70-1471/27-2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

03 сентября 2008 года

                                                 Дело №   А70-1471/27-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  28 августа 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Л.Р.

судей  Ильницкой Д.В., Рябухиной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3417/2008) общества с ограниченной ответственностью  «СтройАльянс» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.05.2008 по делу №  А70-1471/27-2008 (судья Курындина А.Н.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс», третье лицо: муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» о  взыскании 113194руб. 39коп., расторжении договора и выселении,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени – не явились;

от общества с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» - не явились;

от муниципального учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройАльянс» (далее – ООО «СтройАльянс») о расторжении договора аренды муниципального имущества № 05723277 от 17.05.2007, взыскании пени в сумме 112751руб. 87коп. и выселении ответчика из занимаемого имущественного комплекса.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 28.03.2008 к участию в деле № А70-1471/27-2008 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

До принятия решения арбитражным судом истец ходатайствовал об увеличении размера исковых требований до 201697руб. 67коп., заявив о взыскании  88503руб. 28коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2008 по 30.04.2008 и 113194руб. 39коп. пени за период с 11.09.2007 по 11.04.2008.

Кроме того, истец отказался от требования о расторжении договора аренды муниципального имущества № 05723277 от 17.05.2007 в связи с окончанием срока его действия.

Требование истца о взыскании задолженности в сумме 88503руб. 28коп. не было принято судом первой инстанции к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ, поскольку оно не было заявлено при подаче иска и является новым.

Увеличение истцом размера исковых требований в части взыскания неустойки и частичный отказ истца от иска приняты судом первой инстанции.

Решением от 29.05.2008 по делу № А70-1471/27-2008 Арбитражный суд Тюменской области взыскал с ответчика в пользу истца 113194руб. 39коп. пени, 5755руб. 04коп. государственной пошлины; прекратил производство по делу в части требования о расторжении договора аренды муниципального имущества № 05723277 от 17.05.2007; взыскал с ООО «СтройАльянс» в доход федерального бюджета 1789руб. 91коп. государственной пошлины; возвратил Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени из федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины. Этим же решением суд выселил ООО «СтройАльянс» из занимаемого имущественного комплекса, состоящего из: нежилого  помещения,  расположенного  на   1-ом,  2-ом  этажах по адресу: улица Тимуровцев, 1 а (площадь 1296,5 кв.м.), согласно экспликации к плану объекта: 1-ый этаж № 1-3, № 9-35, 2-ой этаж - № 1-15, лестничная клетка 1-й этаж № I, 1; нежилого строения по адресу: ул. Тимуровцев, 1 а, строение 1 (площадь 19,9 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 3 (площадь 150 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 4 (площадь 120,7 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 5 (площадь 845 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 6 (площадь 479,2 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 7 (площадь 156 кв.м.); нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 10 (площадь 292,6 кв.м.); забора железобетонного, ограждающего территорию имущественного комплекса.

Не соглашаясь с принятым решением в части взыскания пени в сумме 113194руб. 39коп. и государственной пошлины в сумме 3755руб. 04коп., ООО «СтройАльянс» в апелляционной жалобе просит решение суда в указанной части отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик сослался на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчика истец просил оставить обжалуемое решение без изменения.

В соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителей сторон и третьего лица.

По правилам ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, по договору аренды муниципального имущества от 17.05.2007 № 05723277 Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени (арендодатель) и муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство» (балансодержатель) передали в пользование ООО «СтройАльянс» (арендатору) под размещение производственной материально-технической базы имущественный комплекс, остаточной стоимостью 4416285руб. 81коп.: нежилое  помещение,  расположенное на  1-ом,  2-ом  этажах  по  адресу:  улица Тимуровцев,  1а (площадь - 1296,5 кв.м. в т.ч. лестничные клетки 33,7 кв.м.), согласно экспликации к плану объекта: 1-ый этаж № 1-3, № 9-35, 2-ой этаж - № 1-15, лестничная клетка 1 -й этаж № I, 1; нежилое строение по адресу: ул. Тимуровцев, 1а, строение 1 (площадь 19,9 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 3 (площадь 150 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 4 (площадь 120,7 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 5 (площадь 845 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 6 (площадь 479,2 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 7 (площадь 156 кв.м.); нежилое строение по адресу: г. Тюмень, ул. Тимуровцев, 1 а, строение 10 (площадь 292,6 кв.м.); забор железобетонный, ограждающий территорию передаваемого имущественного комплекса (п. 1.1 договора).

Передача имущества, являющегося муниципальной собственностью, в аренду ответчику оформлена актом от 17.04.2007.

По условиям договора (п.п. 4.2, 4.3.) арендатор обязался ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, перечислять на счет Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени арендную плату в сумме 88503руб. 28коп. (без НДС).

Срок действия договора аренды муниципального имущества от 17.05.2007 № 05723277 установлен сторонами с 17.04.2007 по 14.04.2008 (п. 1.2 договора).

Факт пользования имуществом в указанный период ответчик не оспорил.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, обязательство по внесению арендной платы за пользование объектом аренды не исполнялось ответчиком надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Пунктом 4.8. договора аренды муниципального имущества от 17.05.2007 № 05723277 предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с 11-го числа месяца, следующего за месяцем компьютерного учета договора в Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени.

По расчету истца размер неустойки за период с 11.09.2007 по 11.04.2008 составил 113194руб. 39коп.

Проверив расчет истца, суд первой инстанции признал его обоснованным и удовлетворил требование о взыскании неустойки в полном объеме.

Не соглашаясь с размером взысканной судом неустойки, ООО «СтройАльянс» в апелляционной жалобе заявило, что при принятии решения в данной части суд должен был учесть стоимость произведенных ответчиком улучшений арендованного имущества (240012руб.), согласованных с балансодержателем имущества – муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство», и исследовать вопрос о зачете денежных обязательств истца и ответчика по договору аренды муниципального имущества от 17.05.2007 № 05723277.

При проверке доводов апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что зачет произведенных улучшений арендованного имущества осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о порядке ремонта и зачета затрат по капитальному ремонту зданий, сооружений и нежилых помещений в счет уплаты арендной платы, утвержденным Постановлением Главы города Тюмени от 26.02.2001 № 8.

Согласно п. 2.4. названного Положения зачет затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы осуществляется за полностью законченные и сданные балансодержателю комплексы работ или технологические этапы, предусмотренные графиком выполнения капитального ремонта, утвержденным балансодержателем.

Пункт 4.2. указанного Положения предусматривает заключение дополнительного соглашения к договору о зачете затрат, связанных с капитальным ремонтом здания, сооружения, нежилого помещения, в счет уплаты арендной платы, которое подлежит обязательному компьютерному учету в Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени и в случаях, предусмотренных законодательством, - государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области.

Зарегистрированное дополнительное соглашение с приложением актов приемки выполненных работ, справки из Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени о начисленной арендной плате либо о фактической задолженности по уплате арендной платы, а также справки из теплоснабжающей организации об отсутствии задолженности за потребляемую тепловую энергию с указанием номера договора между арендатором и теплоснабжающей организацией, направляются в Департамент финансов Администрации города Тюмени для проведения зачета. Согласно уведомлению, выписанному Департаментом финансов Администрации города Тюмени, производится запись в карточке лицевого счета арендатора. По одному экземпляру уведомления передается в Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени, балансодержателю и арендатору. До момента регистрации в Департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени дополнительного соглашения о проведении зачета затрат по капитальному ремонту в счет уплаты арендной платы арендатор обязан производить оплату за занимаемое им здание, сооружение, нежилое помещение (п.п. 4.3. – 4.5. Положения).

Между тем, дополнительное соглашение к договору от 17.05.2007 № 05723277 о зачете в счет уплаты арендной платы затрат, связанных с капитальным ремонтом арендованного имущества, между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, порядок согласования вопроса о зачете стоимости улучшений арендованного имущества в данном случае не может считаться соблюденным.

Кроме того, из Положения о порядке ремонта и зачета затрат по капитальному ремонту зданий, сооружений и нежилых помещений в счет уплаты арендной платы усматривается, что стоимость произведенных улучшений арендованного имущества учитывается только при определении подлежащей внесению арендной платы.

В этой связи доводы ответчика о необходимости уменьшения заявленной истцом суммы неустойки на стоимость улучшений арендованного имущества являются несостоятельными.

Суд апелляционной инстанции также принимает во внимание, что при рассмотрении в суде спора, связанного с исполнением договора аренды муниципального имущества от 17.05.2007 № 05723277, требования ответчика к истцу, вытекающие из указанного договора, могли быть заявлены с соблюдением порядка, установленного ст. 132 АПК РФ (путем предъявления встречного иска).

Между тем, встречные исковые требования ответчиком по настоящему делу не заявлялись.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции в части взыскания с ответчика неустойки в размере 113194руб. 39коп. является законным и не подлежит отмене.

Государственная пошлина по иску распределена судом первой инстанции в соответствии с нормами ст. 110 АПК РФ.

В связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения расходы по уплате государственной пошлины при ее подаче относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд именем Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 29.05.2008 по делу № А70-1471/27-2008 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.Р. Литвинцева

Судьи

Д.В. Ильницкая

Н.А. Рябухина