Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2008 по делу n   А70-1740/11-2008. Изменить решение

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г.Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], 37-26-07, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

02 сентября 2008 года

                                                  Дело №   А70-1740/11-2008

Резолютивная часть постановления объявлена  26 августа 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 сентября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой Д.В.

судей  Рябухиной Н.А., Литвинцевой Л.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Павловской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3614/2008) общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2008 по делу №  А70-1740/11-2008 (судья Скифский Ф.С.), принятое по иску Администрации города Тюмени к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» о взыскании 1708103руб. 44коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Администрации города Тюмени – не явились;

от общества с ограниченной ответственностью «Стройснаб» - не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тюмени обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройснаб» (сокращенное наименование – ООО «Стройснаб») о взыскании 2616332руб. 75коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996 за период с 08.12.1997 по 01.04.2008 и 839414руб. 01коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 01.04.2008.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности уточнил исковые требования, заявив о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.07.1996 № 897/30 за период с 01.05.2005 по 28.05.2008 в размере 1470751руб. 49коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 28.05.2008 в размере 237351руб. 95коп.

Уточнение исковых требований истцом было принято судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 28.05.2008 по делу № А70-1740/11-2008 с ответчика в пользу истца взыскано 1470751руб. 49коп. задолженности, 237351руб. 95коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 20040руб. 51коп. расходов по уплате государственной пошлины. Этим же решением истцу из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в сумме 8738руб. 22коп.

Не соглашаясь с решением суда, ООО «Стройснаб» в апелляционной жалобе просит его отменить и в удовлетворении исковых требований Администрации города Тюмени отказать, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение судом норм материального права.

По утверждению ответчика, изменение границ и площади арендованного земельного участка повлекло прекращение договора аренды земельного участка от 12.07.1996 № 897/30, что исключает возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, ответчик считает, что представленные истцом в материалы дела карточка лицевого счета и карточка арендатора не содержат указания на порядок расчета арендной платы и не позволяют проверить правильность начисления взыскиваемой суммы.

По мнению ответчика, истец также не представил доказательств нахождения земельного участка в муниципальной собственности и не подтвердил право на обращение в суд с требованием о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу Администрация города Тюмени просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

ООО «Стройснаб» посредством факсимильной связи направило в суд апелляционной инстанции ходатайство от 22.08.2008 о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

В названном ходатайстве ответчик поддержал требование, изложенное в апелляционной жалобе, в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба ответчика рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзыв на нее, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Тюмени № 271 от 01.02.1996 АООТ «Стройснаб» (правопредшественнику ответчика) был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1,57га, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 252а, под существующую производственную базу.

Во исполнение данного распоряжения между сторонами 12.07.1996 был заключен договор аренды земельного участка № 897/30, сроком действия с 01.03.1996 по 31.01.1999, по которому арендатор (АООТ «Стройснаб») принял в аренду земельный участок, площадью 1,6573га, очерченный на ситуационном плане (приложение № 1 к договору).

Распоряжением Администрации города Тюмени от 17.06.1999 № 1836 срок аренды земельного участка, площадью 1,6573га, предоставленного ответчику под существующие здания и сооружения производственной базы по ул. Республики, 252а в границах согласно прилагаемой выкопировке из плана города, продлен с 01.02.1999 по 01.02.2002.

На основании распоряжения Администрации города Тюмени № 1452 от 18.04.2000 у ответчика была изъята часть земельного участка, площадью 6952,7кв.м., и площадь арендуемого ответчиком земельного участка составила 9620,3кв.м.

Однако изменение границ и площади земельного участка, по мнению суда, не повлекло прекращение договора аренды земельного участка от 12.07.1996 № 897/30.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка от 12.07.1996 № 897/30 заключен до принятия Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», предусмотревшего индивидуализацию земельных участков посредством их описания в Государственном земельном кадастре с присвоением кадастрового номера.

Изменение площади земельного участка произведено до вступления указанного Закона в силу (10.07.2000) и до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, определившего, что земельный участок как объект земельных отношений представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно п. 3 ст. 607 части второй ГК РФ, введенной в действие с 01.03.1996, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Имеющиеся в материалах дела схемы и чертежи, по мнению суда апелляционной инстанции, позволяют определить границы земельного участка, арендуемого ответчиком.

Поэтому основания считать объект аренды (с учетом его изменения) не согласованным сторонами у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Как установлено судом, после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Согласно ст. 47 Земельного кодекса РСФСР землепользование, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являлись платными.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) также закрепляет принцип платности землепользования, устанавливая в качестве форм платы за использование земли земельный налог и арендную плату.

В п. 3.1. договора аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996 стороны определили, что пользование земельным участком является платным. Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 15.02, 15.05, 15.08., 15.11 до истечения периода, за который вносится плата.

В соответствии с п.п. 3.3., 3.4., 3.5. договора изменение цены аренды земли производится в случае изменения ставок земельного налога на территории г. Тюмени. Расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде цене аренды земли или после опубликования в местной печати величины коэффициента, повышающего первоначальную цену аренды земли, установленную договором. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога.

По расчету истца за пользование земельным участком в период с 01.05.2005 по 28.05.2008 истец должен был уплатить арендную плату в сумме 1470751руб. 49коп.

Расчет арендной платы за период с 01.05.2005 по 28.05.2008 произведен истцом на основании Положения о порядке установления размера арендной платы за землю в городе Тюмени, утвержденного распоряжением Администрации города Тюмени от 19.01.2000 № 135.

При расчете арендной платы истец исходил из размера площади арендованного земельного участка (9620,30кв.м.), ставки земельного налога с учетом зоны градостроительной деятельности, установленной с 01.01.2005 в размере 23,52руб./кв.м., и коэффициента функционального назначения земельного участка, равного 2.

Использование названного значения коэффициента функционального назначения земельного участка предусматривалось распоряжением Администрации города Тюмени от 17.06.1999 № 1836 и соответствует Положению о порядке установления размера арендной платы за землю в городе Тюмени, утвержденному распоряжением Администрации города Тюмени от 19.01.2000 № 135.

Поэтому ссылки ответчика на необоснованное применение истцом коэффициента, равного 2, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Согласно расчету истца с 01.01.2005 квартальная арендная плата по договору аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996 должна была составлять 113134руб. 73коп., годовая арендная плата – 452538руб. 92коп.

Таким образом, доводы ответчика о том, что материалы дела не позволяют определить порядок расчета истцом арендной платы, не соответствуют действительности.

Проверяя правильность начисления арендной платы истцом, суд апелляционной инстанции принял во внимание, что по условиям договора № 897/30 от 12.07.1996 арендная плата подлежала внесению ответчиком поквартально до 15.02, 15.05, 15.08. и 15.11.

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании арендной платы за период с 01.05.2005 по 28.05.2008.

С учетом определенного истцом периода взыскания задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996 согласно расчету суда апелляционной инстанции составляет 1391678руб. 83коп. (арендная плата за три года – с 01.05.2005 до 01.05.2008 в сумме 1357616руб. 76коп. + арендная плата за 28 дней мая 2008 года в сумме 34062руб. 07коп. (37711руб. 58коп. (арендная плата за 1 мес.) : 31дн. х 28дн.)).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По правилам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поэтому задолженность в сумме 1391678руб. 83коп. подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права на обращение в суд с настоящим иском обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку истец является стороной (арендодателем) по договору аренды земельного участка № 897/30 от 12.07.1996.

Право органов местного самоуправления распоряжаться земельными участками до разграничения государственной собственности на землю предусмотрено п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Согласно расчету истца размер процентов, начисленных ответчику в порядке ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 28.05.2008 составил 237351руб. 95коп.

С учетом установленного судом апелляционной инстанции размера основного обязательства ответчика в заявленный истцом период (с 01.05.2005 по 28.05.2008), условий договора о порядке и сроке внесения арендной платы (ежеквартально до 15.02, 15.05, 15.08., 15.11 до истечения периода, за который вносится плата), а также размера ставки рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения судом обжалуемого решения (10,5% годовых) проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 225446руб. 86коп. согласно следующему расчету:

- за период просрочки с 15.05.2005 по 28.05.2008 (1094дн.)

75423руб. 15коп. (арендная плата за май и июнь 2005 года) х 10,5% : 360дн. х 1094дн. = 24066руб. 27коп.;

- за период просрочки с 15.08.2005 по 28.05.2008 (1004дн.)

113134руб. 73коп. (арендная плата за июль, август и сентябрь 2005 года) х 10,5% : 360дн. х 1004дн. = 33129руб. 62коп.;

- за период просрочки с 15.11.2005 по 28.05.2008 (914дн.)

113134руб. 73коп. (арендная