Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2011 по делу n А46-11325/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

24 марта 2011 года

                                                     Дело №   А46-11325/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  17 марта 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей Ивановой Н.Е., Киричёк Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15.03.-17.03.2011 апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-806/2011) общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» на решение Арбитражного суда Омской области от 23.12.2010 по делу №  А46-11325/2010 (судья Хвостунцев А.М.), принятое по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003) к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (ОГРН 1045504017569, ИНН 5503081855) о взыскании 21 835 руб. 19 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом;

от Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска – до перерыва в судебном заседании от 15.03.2011 – Мочаева Е.В. (удостоверение, по доверенности № 04/23602 от 26.07.2010 сроком действия 1 год); после перерыва в судебном заседании – Глазкова Е.В. (удостоверение, по доверенности № 04/30013 от 05.10.2010 сроком действия 1 год),

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЭКОСТРОЙ» (далее – ООО «ЭКОСТРОЙ», ответчик) 18 769 руб. 50 коп. основного долга и пени за просрочку платежей в сумме 3 065 руб. 69 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 23.12.2010 по делу №  А46-11325/2010 исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворены частично. С ООО «ЭКОСТРОЙ» в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Омска взыскано 12 763 руб., в том числе 12 513 руб. задолженность по договору аренды земельного участка № Д-С-31-6971 от 30.03.2007 за период с 01.08.2010 по 30.09.2010, 250 руб. пени за период с 26.07.2010 по 27.08.2010. Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в части взыскания 6 256 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и 1 970 руб. 80 коп. пени оставлены без рассмотрения.

Судебный акт мотивирован тем, что исковое требование в части взыскания 6 256 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате и 1 970 руб. 80 коп. пени, в силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не является текущим и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника. Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 12 513 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2010 по 30.09.2010 подлежат удовлетворению. Размер пени, исчисленный судом первой инстанции за период с 26.07.2010 по 27.08.2010, в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшен до 250 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ЭКОСТРОЙ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить в части удовлетворения заявленных требований и принять в указанной части новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что договор аренды земельного участка от 30.03.2007 прекращен в связи с истечением срока его действия и неиспользованием указанного земельного участка ответчиком. Также ответчик, ссылаясь на пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, утверждает, что жилой дом, расположенный на арендованном земельном участке, введен в эксплуатацию в октябре 2009 года, соответственно, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Ответчик полагает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности и земельный участок, на котором расположен дом.

Представитель ООО «ЭКОСТРОЙ» в заседание суда апелляционной инстанции не явился.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ООО «ЭКОСТРОЙ», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.03.2010 до 14 час. 25 мин. Информация об объявлении перерыва размещалась на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска представил суду апелляционной инстанции доказательства государственной регистрации договора № Д-С-31-69-71.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска после перерыва просил суд оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, согласно постановлению Мэра г. Омска № 57-п от 16.02.2007) (арендодатель) и ООО «ЭКОСТРОЙ» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № Д-С-31-6971, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 4300,00 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:05 02 07:3058, расположенный по адресу: ул. Энтузиастов (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 28 м юго-западнее относительно 4-этажногоадминистративного здания, имеющего почтовый адрес: ул. Энтузиастов, д. 47-А в САО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора в течение первого месяца действия договора величина арендной платы составляет 6 256 руб. 50 коп. за месяц. В течение всего срока действия договора арендатор самостоятельно осуществляет расчет арендной платы, исходя из расчета арендной платы, приведенного в приложении к договору, с учетом уведомлений об изменении величин, используемых в расчете.

Согласно пункту 2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату в размере, исчисляемом согласно приложению к договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца, предшествующего отчетному.

По акту приема-передачи от 31.07.2007 истец передал поименованный выше земельный участок ответчику, тем самым надлежаще исполнив принятые на себя по договору № Д-С-31-6971 обязательства.

В свою очередь, ответчик принятое на себя по договору обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, за период с 01.07.2010 по 30.09.2010 его задолженность перед истцом по арендным платежам по договору аренды земельного участка составила 18 769 руб. 50 коп.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств в добровольном порядке истец обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

23.12.2010 Арбитражным судом Омской области принято решение о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из текста апелляционной жалобы, поданной ответчиком, означенное решение суда обжалуется в части взыскания 12 513 руб. задолженности по договору аренды за период с 01.08.2010 по 30.09.2010 и 250 руб. пени за период с 26.07.2010 по 27.08.2010.

Возражений в остальной части судебного акта ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в обжалуемой части.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица несут бремя доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

По положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что за период с 01.08.2010 по 30.09.2010 у ООО «ЭКОСТРОЙ» перед Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска образовалась задолженность по арендной плате в размере 12 513 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из совокупной оценки достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде, передачи истцом соответствующего условиям договора имущества, суд первой инстанции на основании норм параграфов 1, 2 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сделал правильный вывод о возникновении у арендатора обязательства по своевременной уплате арендной платы.

С учетом изложенного, суд первой инстанции, исходя из вышеизложенных норм права, материалов дела, а также, принимая во внимание то, что ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не выполнил, в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уплаты долга в суд не представил, правомерно взыскал с ООО «ЭКОСТРОЙ» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-С-31-6971 от 30.03.2007 за период с 01.08.2010 по 30.09.2010 в сумме 12 513 руб.

Как указывалось выше, земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 4300,00 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:05 02 07:3058, расположенный по адресу: ул. Энтузиастов (Советский административный округ), с местоположением: установлено в 28 м юго-западнее относительно 4-этажногоадминистративного здания, имеющего почтовый адрес: ул. Энтузиастов, д. 47-А в САО г. Омска, для жилищных нужд под строительство жилого дома (пункт 1.1 договора), предоставленный для строительства квартала жилых домов, передан Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска по договору аренды земельного участка № Д-С-31-6971 от 30.03.2007 ООО «ЭКОСТРОЙ».

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведённому