Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу n А46-9027/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

04 марта 2011 года

                                                    Дело №   А46-9027/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  01 марта 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей  Семеновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебном заседания                     Прилипко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10337/2010) акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (ОРГН 1027700024560) на решение Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010, принятое по делу № А46-9027/2010 (судья Солодкевич И.М.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Омск-Агро Недвижимость» (ОГРН 1075503005544) к акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество), при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о прекращении ипотеки,

при участии в судебном заседании представителей: 

от АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) – Подлесный Д.М. по доверенности от 20.08.2010;

от ООО «Омск-Агро Недвижимость» - Салахутдинов Е.Х. по доверенности от 20.05.2010;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омск-Агро Недвижимость» (далее - ООО «Омск-Агро Недвижимость») обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Акционерному коммерческому банку «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество) (далее - АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО)) о прекращении ипотеки, возникшей из договора залога от 27.06.2008 № 21/З-1/08, заключённого в обеспечение обязательств закрытого акционерного общества Торгово-Промышленная Компания «Орион» (далее - ЗАО ТПК «Орион») по договору о предоставлении кредита «кредитная линия» от 27.06.2008 № 21/КЛ/08, в отношении двухэтажного административного здания, общей площадью 533 кв.м, инвентарный номер 607762, литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, четырехэтажного административного здания с подвалом, общей площадью 560,4 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, земельного участка, площадью 995 кв.м, с кадастровым номером 55:36:04 01 04:0093, предоставленного для общественно-деловых целей, расположенного на землях населённых пунктов относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Центральный административный округ, г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20.

Определением от 19.07.2010 Арбитражный суд Омской области привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, регистрирующий орган).

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010 по делу № А46-9027/2010 полностью удовлетворены исковые требования ООО «Омск-Агро Недвижимость» к АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) о прекращении ипотеки, возникшей из договора залога от 27.06.2008 № 21/З-1/08, заключённого в обеспечение обязательств ЗАО ТПК «Орион» по договору о предоставлении кредита «кредитная линия» от 27.06.2008 № 21/КЛ/08, в отношении двухэтажного административного здания, общей площадью 533 кв.м, инвентарный номер 607762, литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, четырехэтажного административного здания с подвалом, общей площадью 560,4 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, земельного участка, площадью 995 кв. м, с кадастровым номером 55:36:04 01 04:0093, предоставленного для общественно-деловых целей, расположенного на землях населённых пунктов относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Центральный административный округ, г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20.  Прекращена ипотека нежилых помещений: двухэтажного административного здания, общей площадью 533 кв.м, инвентарный номер 607762, литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20; четырехэтажного административного здания с подвалом, общей площадью 560,4 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20; земельного участка, площадью 995 кв.м, с кадастровым номером 55:36:04 01 04:0093, предоставленного для общественно-деловых целей, расположенного на землях населённых пунктов относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Центральный административный округ, г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, возникшая из договора залога от 27.06.2008 № 21/З-1/08, заключённого в обеспечение обязательств ЗАО ТПК «Орион» по договору о предоставлении кредита «кредитная линия» от 27.06.2008 № 21/КЛ/08. Этим же решением с АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) в пользу ООО «Омск-Агро Недвижимость» взыскано 4 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просил его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что суд первой инстанции не дал оценку его доводам о том, что ипотека прекращена в силу закона, суд не может прекратить уже прекратившийся (несуществующий) залог. ООО «Омск-Агро Недвижимость» не предприняло конкретных действий для погашения регистрационной записи, с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не обращалось. Письмо от 21.07.2010 не отвечает предусмотренной нормами закона процедуре погашения записи об ипотеке. Суд первой инстанции необоснованно сослался на определение от 12.07.2010 о передаче дела № А12-17188/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Суд первой инстанции был обязан приостановить производство по делу № А46-9027/2010 до разрешения Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации дела № А12-17188/2009.

ООО «Омск-Агро Недвижимость» в письменном отзыве на апелляционную жалобу указало на необоснованность доводов АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО).

В дополнении к апелляционной жалобе ответчик указал, что суд первой инстанции не проверил факт регистрации ипотеки по указанным в иске объектам. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая бы подтверждала наличие обременения права собственности ООО «Омск-Агро Недвижимость» на здания в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО), отсутствует. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в постановлении Президиума от 12.10.2010 подтвердил, позицию ответчика о том, что прекратившейся залог нельзя прекратить в судебном порядке.

Представитель Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

На основании части 1 статьи 266, части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) представил письменные ходатайства о приостановлении производства по делу № А46-9027/2010 до рассмотрения заявления о пересмотре решения Арбитражного суда Омской области от 15.07.2010 по делу № А46-6165/2010 по вновь открывшимся обстоятельствам и об истребовании у Управления Росреестра по Омской области дополнительных доказательств – выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты, являющиеся предметом договора залога от 27.06.2008 № 21/З-1/08.

Представитель ООО «Омск-Агро Недвижимость» возражал против удовлетворения ходатайств.

В силу пункта 1 статьи 143 АПК РФ обязанность суда приостановить производство по делу обусловлена объективной невозможностью рассмотрения и разрешения дела арбитражным судом до разрешения дела, рассматриваемого иным судом.

В удовлетворении ходатайства АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о приостановлении производства по делу судом апелляционной инстанции отказано, поскольку основания, предусмотренные пунктом 1 статьи 143 АПК РФ, отсутствуют.

В рассматриваемом случае отмена решения Арбитражного суда Омской области от 15.07.2010 по делу № А46-6165/2010 может служить основанием для пересмотра судебного акта по делу № А46-9027/2010 по вновь открывшимся обстоятельствам, но не может являться основанием для переоценки обстоятельств, изложенных в решении Арбитражного суда Омской области от 25.10.2010, и сделанных судом с учетом вступившего на момент вынесения решения в законную силу судебного акта по делу № А46-6165/2010.

Кроме этого, доказательств принятия к производству Арбитражного суда Омской области заявления АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) о пересмотре решения Арбитражного суда Омской области от 15.07.2010 по делу № А46-6165/2010 по вновь открывшимся обстоятельствам, ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.

Поскольку ответчик документально не доказал невозможность самостоятельного получения указанных документов и заявления ходатайства об истребовании выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты, являющиеся предметом договора залога от 27.06.2008 № 21/З-1/08, суду первой инстанции, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении данного ходатайства. При этом суд апелляционной инстанции полагает материалы дела достаточными для разрешения спора по существу.

Представитель АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе и дополнении к ней. Пояснил, что АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) не является залогодержателем.

Представитель ООО «Омск-Агро Недвижимость» поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, дополнение к апелляционной жалобе и отзыв на жалобу, выслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что ООО «Омск-Агро Недвижимость» является собственником недвижимого имущества: административного здания - двухэтажного строения, общей площадью 533 кв.м, инвентарный номер 607762, литера Б, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, административного здания - четырехэтажного строения с подвалом, общей площадью 560,4 кв.м, литера А, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20, земельного участка, площадью 995 кв.м, с кадастровым номером 55:36:04 01 04:0093, предоставленного для общественно-деловых целей, расположенного на землях населённых пунктов относительно административного здания, имеющего почтовый адрес: Центральный административный округ, г. Омск, ул. Коммунистическая, д. 20.

АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) и ООО «Омск-Агро Недвижимость» 27.06.2008 заключили договор залога № 21/З-1/08, по условиям которого ООО «Омск-Агро Недвижимость» передало АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) в залог указанное выше недвижимое имущество в счёт обеспечения исполнения ЗАО ТПК «Орион» по договору о предоставлении кредита «кредитная линия» от 27.06.2008 № 21/КЛ/08.

Согласно отметке регистрирующего органа на оборотной стороне последнего листа договора залога № 21/З-1/08, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки, возникшей из указанного договора.

12.02.2010 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ЗАО ТПК «Орион»  в связи с ликвидацией (л.д. 20-31).

В связи с этим ООО «Омск-Агро Недвижимость» 21.07.2010 обратилось к АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) с просьбой о том, чтобы в течение 10-ти дней подать совместное заявление в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества, переданного в залог по договору залога № 21/З-1/08 (л.д. 49).

На предложение ООО «Омск-Агро Недвижимость» обратиться с совместным заявлением в регистрирующий АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) не ответило.

Полагая, что вследствие ликвидации ЗАО ТПК «Орион» - должника по кредитному обязательству и невозможности обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи ипотека (залог) недвижимого имущества, собственником которого является ООО «Омск-Агро Недвижимость», может быть прекращена в судебном порядке, ООО «Омск-Агро Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящим иском.

При оценке доводов ответчика, изложенных в апелляционной жалобе и дополнении к ней, и доводов истца суд апелляционной инстанции принял во внимание следующее.

Залог прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, ЗАО ТПК «Орион» - заёмщик по договору о предоставлении кредита «кредитная линия» от 27.06.2008 № 21/КЛ/08, в обеспечение исполнения которого заключен договор залога № 21/З-1/08 от 27.06.2008, ликвидировано 12.02.2010.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.07.2010 по делу А46-6165/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2010, в удовлетворении заявления АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ЗАО) о признании недействительным решения о прекращении деятельности ЗАО ТПК «Орион» в связи с его ликвидацией и возложении обязанности аннулировать