Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2011 по делу n А46-11164/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

01 марта 2011 года

                                                     Дело №   А46-11164/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  21 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.,

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  08АП-249/2011) департамента имущественных отношений администрации г.Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 09 ноября 2011 года по делу №  А46-11164/2010 (судья Храмцов К.В.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Ралли» (ОГРН 1025500734401, ИНН 5503027174)

к Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска (ОГРН 1025500748613, ИНН 5508001003),

Департаменту финансов и контроля администрации г. Омска,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области,

о признании соглашений об установлении сервитута недействительными и взыскании денежных сумм, уплаченных в их исполнение,

при участии в судебном заседании представителей: 

от Департамента имущественных отношений администрации г.Омска – Галиаскаров М.Р. (удостоверение № 0356/10 выдано 08.04.2010, доверенность № 04/15294 от 07.05.2010 сроком действия один год); 

от ООО фирма «Ралли» – Бичевой В.И. (паспорт, доверенность 01.09.2010 сроком действия один год); 

от Департамента финансов и контроля администрации г. Омска – Зайцева Ю.А. (удостоверение № 1730/10 выдано 12.11.2010, доверенность № 03-06/5974 от 30.11.10 сроком действия три года); 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – не явился, извещен; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Ралли» (далее – ООО фирма «Ралли», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, муниципальному образованию город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, Департаменту финансов и контроля Администрации города Омска о признании соглашений об установлении сервитута № 36977, № 36978, № 36980 от 16.03.2009 недействительными (ничтожными) и взыскании 56 899 руб. 98 коп., уплаченных в их исполнение.

Определением арбитражного суда от 03.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Решением Арбитражного суда Омской области от 29.11.2010 по делу № А46-11164/2010 исковые требования удовлетворены, признаны недействительными (ничтожными): соглашение об установлении сервитута № 36977 от 16.03.2009,  соглашение об установлении сервитута № 36978 от 16.03.2009, соглашение об установлении сервитута № 36980 от 16.03.2009; с муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу ООО фирма «Ралли» взыскано 56 899 руб. 98 коп.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции не принял во внимание при вынесении обжалуемого судебного акта то обстоятельство, что на момент заключения оспариваемых соглашений право собственности Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска на объекты было зарегистрировано в установленном порядке, следовательно, до момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права муниципальной собственности оплата за пользование сервитутами произведена истцом правомерно. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указывает, что судебные акты судов первой и апелляционной инстанций по делу № А46-23847/2009, которыми признана недействительной государственная регистрация права муниципальной собственности на спорные помещения, и установлена принадлежность их на праве общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками нежилых помещений, расположенных в здании, отменены постановлением Федерального арбитражного суда  Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А46-23847/2009, в удовлетворении иска отказано.

ООО фирма «Ралли» в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителя не направило. Суд, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе. Пояснил, что после вступления решения суда по делу А46-23847/2009 в законную силу, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права муниципальной собственности на спорные помещения, однако после принятия судом кассационной инстанции постановления об отмене судебных актов судов первой и апелляционной инстанций идет процесс восстановления записи о праве собственности Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на спорные помещения. В настоящее время право муниципальной собственности не зарегистрировано.

Представитель Департамента финансов и контроля Администрации г. Омска просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, ООО фирма «Ралли» на праве собственности принадлежат: помещение № 18П, номера на поэтажном плане 1, 2 (первый этаж), 17, 20, 21, 23-28 (второй этаж), общей площадью 685,5 кв.м.; нежилое (торговое) помещение, общей площадью 297,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А.

Со ссылкой на выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/275/2010-1577 от 14.10.2010, согласно которой  собственником нежилого помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., адрес (местоположение): г. Омск, пр. Маркса, 5А, является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, действующим в качестве собственника, заключены следующие соглашения:

- 16.03.2009 с ООО «МК-Девелопмент», ООО фирма «Ралли» (пользователи) соглашение об установлении сервитута № 36977, согласно которому собственник предоставляет пользователям право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащими собственнику лестничными клетками, отмеченными на поэтажном плане № 15П, номера на поэтажном плане 12, 13, общей площадью 78,8 кв.м., расположенными по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А; плата за сервитут составляет 5 020 руб. в месяц (пункты 1.1, 4.1). Данный сервитут зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 11.04.2009.

- 16.03.2009 с ООО «Варрант», ООО «Ставка», ООО фирма «Ралли» (пользователи) соглашение об установлении сервитута № 36978, по условиям которого собственник предоставляет пользователям право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащими собственнику коридорами, отмеченными на поэтажном плане № 15П, номера на поэтажном плане 9, 11, общей площадью 28,4 кв.м., расположенными по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А; плата за сервитут составляет 1 810 руб. в месяц (пункты 1.1, 4.1). Указанный сервитут зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.04.2009.

- 16.03.2009 с ООО фирма «Ралли» (пользователь) заключено соглашение об установлении сервитута № 36980, по условиям которого собственник предоставляет пользователю право ограниченного пользования (сервитут) принадлежащими собственнику лестничными клетками, коридором и электрощитовой, отмеченными на поэтажном плане № 15П, номера на поэтажном плане 3, 4, 6, 7, 8, 14, 15, общей площадью 100 кв.м., расположенных по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А; плата за сервитут составляет 6 370 руб. в месяц (пункты 1.1, 4.1). Данный сервитут зарегистрирован Управлением            Федеральной регистрационной службы по Омской области 21.04.2009.

Сервитуты устанавливаются на срок до 30 лет с момента его государственной регистрации (пункты 1.3 соглашений).

Во исполнение своих обязательств истец платежными поручениями № 88 от 19.05.2009 на сумму 2 510 руб., № 116 от 29.06.2009 на сумму 2 510 руб., № 134 от 17.07.2009 на сумму 2 510 руб., № 161 от 01.09.2009 на сумму 2 510 руб., № 204 от 23.10.2009 на сумму 2 510 руб., № 177 от 22.09.2009 на сумму 2 510 руб. перечислил денежные средства Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска с назначением платежа: «По соглашению об установлении сервитута № 36977 от 16.03.09»;  платежными поручениями № 89 от 19.05.2009 на сумму 603 руб. 33 коп., № 117 от 29.06.2009 на сумму 603 руб. 33 коп., № 135 от 17.07.2009 на сумму 603 руб. 33 коп., № 162 от 01.09.2009 на сумму 603 руб. 33 коп., № 178 от 22.09.2009 на сумму 603 руб.   33   коп.,   №   205   от   23.10.2009   на   сумму   603   руб.   33   коп.   перечислил денежные средства Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска с назначением платежа: «По соглашению об установлении сервитута № 36978 от 16.03.09»; платежными поручениями № 90 от 19.05.2009 на сумму 6 370 руб., № 118 от 29.06.2009 на сумму 6 370 руб., № 136 от 17.07.2009 на сумму 6 370 руб., № 163 от 01.09.2009 на сумму 6 370 руб., № 179 от 22.09.2009 на сумму 6 370 руб., № 206 от 23.10.2009 на сумму 6 370 руб. перечислил денежные средства Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска с назначением платежа: «По соглашению об установлении сервитута № 36980 от 16.03.09».

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу № А46-23847/2009 за обществом с ограниченной ответственностью «Омск-Актив» признано право общей долевой собственности на общее имущество: нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, и нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А, в размере 1454/10000 доли в праве общей долевой собственности. За ООО фирма «Ралли» признано право общей долевой собственности на общее имущество: нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б, и нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А, в размере 2286/10000 доли в праве общей долевой собственности. Признано недействительным зарегистрированное право муниципального образования городской округ город Омск Омской области на нежилые помещения № 15П, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 3-12; 2 этаж: 13-15, общей площадью 225,1 кв.м., находящиеся в нежилом строении, литера Б и на нежилое помещение № 17П, общей площадью 2,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Омск, просп. Маркса, 5 А.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2010 решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу № А46-23847/2009 изменено в части распределения судебных расходов, в остальной части оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А46-23847/2009 указанные судебные акты отменены, в иске отказано.

На момент вынесения обжалуемого решения и рассмотрения апелляционной жалобы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации права муниципальной собственности на помещения, в отношении которых заключены оспариваемые сделки о сервитуте.

Ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2010 по делу № А46-23847/2009 признано недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ город Омск на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, соглашения об установлении сервитута № 36977, № 36978 и № 36980 от 16.03.2009 являются недействительными (ничтожными), ООО фирма «Ралли» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворение иска послужило основанием для обращения ответчика с апелляционной жалобой, оценивая доводы которой, суд принимает во внимание следующее.

Истцом оспариваются соглашения об установлении сервитута, обременяющие объекты недвижимости по адресу: г. Омск, пр. Маркса, 5А, и заключенные от имени собственника – муниципального образования город Омск Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска.

Статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 данного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться, в том числе, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.