Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2011 по делу n А75-5424/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 февраля 2011 года

                                                        Дело №   А75-5424/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  09 февраля 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 февраля 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шаровой Н.А.

судей  Глухих А.Н., Еникеевой Л.И.

при ведении протокола судебного заседания  секретарём Мироновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9839/2010) предпринимателя Гараева Азиза Гара оглы на решение Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 29 сентября 2010 года по делу №  А75-5424/2010 (судья Дроздов А.Н.), принятое по иску Администрации Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры к индивидуальному предпринимателю Гараеву Азизу Гара оглы (ОГРНИП 304862220900089, ИНН 861500098155) об освобождении земельного участка,

при участии в судебном заседании представителей: 

предприниматель Гараев Азиз Гара оглы – не явился,

от Администрации Советского района – представитель не явился,

установил:

Администрация Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (далее – Администрация Советского района ХМАО-Югры) обратилась в Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гараеву Азизу Гара оглы об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101007:0100, общей площадью 56,6 кв.м, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г.Советский, ул. Гагарина (около муниципального учреждения здравоохранения «Советская центральная районная больница»).

Исковые требования мотивированы использованием ответчиком земельного участка без правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 29.09.2010 по делу №  А75-5424/2010 исковые требования удовлетворены. На ответчика возложена обязанность освободить спорный земельный участок. С предпринимателя Гараева А.Г. в доход федерального бюджета взыскано 2000 руб. государственной пошлины.

Возражая против принятого судом решения, предприниматель Гараев А.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Ответчик указывает, что аренда спорного земельного участка осуществлялась им на основании договора № 542-с от 07.11.2006, заключённого сроком на 1 год, договора № 95 от 23.10.2002, заключённого сроком на 11 месяцев, договора от 12.08.2004, заключённого на срок с 12.08.2004 по 12.07.2005, договора № 432-с от 29.11.2005, заключённого на срок с 29.11.2005 по 29.07.2006. При наличии заключённых с предпринимателем Гараевым А.Г. договоров аренды земельных участков, глава администрации муниципального образования в силу статьи 450 Гражданского кодекса РФ и статьи 46 Земельного кодекса РФ не вправе во внесудебном порядке признать утратившими силу постановления, которые являлись основанием для заключения договора и расторгнуть договор.

От Администрации Советского района ХМАО-Югры письменный отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Предприниматель Гараев А.Г., представитель Администрации Советского района ХМАО-Югры, извещённые надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, в него не явились.

На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие сторон.

 Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Главы администрации Советского района от 07.11.2006 № 3117 «О предоставлении земельного участка в аренду» с ответчиком заключен договор аренды от 07.11.2006 № 542-с земельного участка с кадастровым номером 86:09:0101007:0100, общей площадью 56,6 кв.м под обслуживание торгового павильона на срок с 07.11.2006 по 07.01.2007 (л.д.13-16).

Уведомлением № СГ-4425 от 10.10.2007 Администрация Советского района ХМАО-Югры известила ответчика об отказе в продлении срока пользования земельным участком по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, ул. Гагарина (около муниципального учреждения здравоохранения «Советская центральная районная больница») и необходимости его освобождения с момента получения уведомления (л.д. 17).

Уведомление получено ответчиком 28.11.2007 (л.д. 17, оборотная сторона), однако, земельный участок им не освобожден, в связи с чем Администрация Советского района ХМАО-Югры обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

Поскольку в установленном законом порядке Администрация Советского района ХМАО-Югры отказалась от продления договора аренды 07.11.2006 № 542-с, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Администрации Советского района ХМАО-Югры об освобождении земельного участка.

Иных правовых оснований для пользования спорным земельным участком у предпринимателя Гараева А.Г. не имеется. Ссылка ответчика на заключённые ранее договоры аренды спорного земельного участка отклоняется, поскольку при заключении каждого последующего договора аренды, действие предыдущего договора аренды прекращалось.

Отказ Администрации Советского района ХМАО-Югры от продления договора аренды от 07.11.2006 № 542-с повлёк прекращение действия последнего из заключенных с предпринимателем Гараевым А.Г. договора, в связи с чем правовых оснований для занятия ответчиком спорным земельным участком не имеется.

Удовлетворив исковые требования Администрации Советского района ХМАО-Югры, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, которое отмене или изменению не подлежит. Апелляционная жалоба ответчика оставляется без удовлетворения. Расходы по апелляционной жалобе относятся на предпринимателя Гараева А.Г.

 Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры от 29 сентября 2010 года по делу № А75-5424/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.А. Шарова

Судьи

А.Н. Глухих

Л.И. Еникеева