Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А46-14750/2009. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected] ПОСТАНОВЛЕНИЕ город Омск 16 декабря 2010 года Дело № А46-14750/2009 Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2010 года Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Рыжикова О.Ю. судей Киричёк Ю.Н., Кливера Е.П. при ведении протокола судебного заседания: Михайловой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8427/2009) общества с ограниченной ответственностью "ОмскКит" на решение Арбитражного суда Омской области от 08.10.2009 по делу № А46-14750/2009 (судья Голенкова Г.А.), по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к обществу с ограниченной ответственностью "ОмскКит" (далее - ООО «ОмскКит»), о внесении изменений в договор, при участии в судебном заседании представителей: от ООО «ОмскКИТ» - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Антощенко Н.И. (удостоверение, по доверенности № 04/2427 от 21.08.2010 сроком действия 1 год), установил: Решением от 08.10.2009 по делу № А46-14750/2010 Арбитражный суд Омской области частично удовлетворил требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ответчику ООО «ОмскКит», внес изменения в договор аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007: Пункт 2.2. договора изложить в редакции: «Размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы в соответствие с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 г. № 46 (от 09.07.2008 г. № 161) «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» и составляет 438463,75 рублей в месяц. Пункт 2.6. договора изложить в редакции: «Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в пункте 4 настоящего соглашения, и в размере, исчисляемом согласно настоящему соглашению, ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца. Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж». В разделе 11 договора «Юридические адреса и подписи сторон» реквизиты Получателя читать: Получатель: УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), Р/ счет № 40101810100000010000 ГРКЦ ГУ Банка России по Омской области г.Омска БИК 045209001 КБК 909 111 05024 04 0000 120 ИНН получателя 5508001003 КПП получателя 550301001 КОД ОКАТО 52401000000. В обоснование принятого судебного акта суд первой инстанции указал на наличие у истца права на внесение изменений в договор аренды, при этом каких-либо препятствий установлено не было. В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на то, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ошибочно установлена в большем размере и незаконно внесена в ГКН. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью «ОмскКИТ», надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу. В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав представителя заявителя, установил следующие обстоятельства. 09.07.2007 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО «ОмскКит» был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, общей площадью 135723,00 м.кв., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:14 01 07: 2012, местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно четырехэтажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в Кировском АО г. Омска. По условиям договора аренды № Д-Кр-31-7048 Арендатор должен был вносить арендную плату в сумме 125 034 руб. 81 коп. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца (п.2.1., 2.2, 2.6. договора). При этом, пунктом 4.1.2. договора аренды предусмотрено право Арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации. В соответствии с внесенными изменениями в решение Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 (от 09.07.2008 № 161) «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», Арендодателем в адрес Арендатора был направлен проект соглашения (уведомление № 07/21559 от 28.05.2009), об изменении арендной платы за земельный участок, для подписания в срок до 15.06.2009. Поскольку ответчик не подписал соглашение, истец обратился с настоящим иском в суд о внесении изменении в договор аренды в судебном порядке. 08.10.2009 Арбитражным судом омской области принято обжалуемое решение. Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены. Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с положениями договора аренды установлено право Арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство, в том числе относительно величины арендной платы. Таким образом, условиями договора аренды земельного участка прямо предусмотрена возможность изменения его положений, что имеет место быть в рассматриваемом случае. В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Как установлено судом первой инстанции и не опровергается участвующими в деле лицами, переданный в аренду земельный участок относится к землям, находящимся в собственности города Омска. На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что Омский городской Совет как орган местного самоуправления вправе в соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 6 Закона Омской области №731-ОЗ от 08.02.2006 «О регулировании земельных отношений в Омской области» устанавливать порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Во исполнение данных полномочий Омский городской Совет решением от 09.07.2008 № 161 были внесены изменения и дополнения в решение от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска», устанавливающее процедуру расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Омска. При указанных обстоятельствах, Восьмой арбитражный апелляционный суд находит правомерным и обоснованным вывод суда первой инстанции о соответствии закону, обстоятельствам дела требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска. Восьмой арбитражный апелляционный суд отклоняет за несостоятельностью довод подателя жалобы о том, что действия по изменению арендной платы являются неправомерными так как, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ошибочно установлена в большем размере и незаконно внесена в ГКН, посокльку данные обстоятельства подлежат выяснению в отдельном административном деле, то есть сами являются отдельным предметом рассмотрения. Как следует из представленных в материалы дела судебных актов по делу № А46235/2010 ООО «ОмскКИТ» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области о признании незаконными действий Управления Роснедвижимости по Омской области по внесению в Государственный кадастр недвижимости следующих характеристик: разрешенное использование (назначение) - «под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов», кадастровой стоимости в размере 841850409 руб. 33 коп., удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6202 руб. 71 коп./кв.м земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 площадью 135723 кв.м местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого дома (дома отдыха), имеющего почтовый адрес: Омская область Кировский АО г. Омска ул. Суворова, д. 110 и об обязании Управления Роснедвижимости по Омской области исключить из Государственного кадастра недвижимости следующие характеристики: разрешенное использование (назначение) - «под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов» кадастровой стоимости в размере 841 850 409 руб. 33 коп., удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6202,71 руб./кв.м земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 площадью 135723 кв.м местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого дома (дома отдыха), имеющего почтовый адрес: Омская область Кировский АО г. Омска ул. Суворова, д. 110. Решением Арбитражного суда Омской области от 25.03.2010 по делу № А46-235/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010, в удовлетворении требований, заявленных ООО «ОмскКИТ», отказано. При таких суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерном изменении судом первой инстанции условий договора. В остальной части сторонами не приведено доводов в обоснование неправомерности обжалуемого судебного акта. На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы относятся на лицо, подавшее жалобу. На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Омской области от 08.10.2009 по делу № А46-14750/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. Председательствующий О.Ю. Рыжиков Судьи Ю.Н. Киричёк Е.П. Кливер Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2010 по делу n А46-7564/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2025 Март
|