Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2010 по делу n А75-5403/2010. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 ноября 2010 года

                                                    Дело №   А75-5403/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  09 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 ноября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гладышевой Е.В.,

судей  Семеновой Т.П., Смольниковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебном заседания                     Прилипко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7799/2010) товарищества собственников жилья «Энергетик» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.07.2010, принятое по делу №  А75-5403/2010 (судья Рожнова Л.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района» к товариществу собственников жилья «Энергетик» о передаче технической документации на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании представителей: 

от ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района» - Хетагури А.Т. по доверенности от 12.01.2010 № 3;

от ТСЖ «Энергетик» - представитель не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района» (далее - ООО «УК ДЕЗ ВЖР») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к товариществу собственников жилья «Энергетик» (далее - ТСЖ «Энергетик») о передаче технической документации на многоквартирный дом.

До принятия арбитражным судом решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования, просил  обязать ответчика передать вновь избранной управляющей организации ООО «УК ДЕЗ ВЖР» следующую техническую документацию: технический паспорт на жилое здание с поэтажным планом и экспликацией к нему, проектную и исполнительную документацию (на конструктивы, электрооборудование, благоустройство), заявления собственников жилья, поступивших в 2010 году, перечень прописного материала по паспортному столу (ф-9, ф-10) (в соответствии с реестром), акт технического состояния жилого здания.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.07.2010 по делу №  А75-5403/2010 исковое заявление ООО «УК ДЕЗ ВЖР» удовлетворено. Суд обязал ТСЖ «Энергетик» передать ООО «УК ДЕЗ ВЖР» техническую документацию: технический паспорт на жилое здание с поэтажным планом и экспликацией к нему, проектную и исполнительную документацию (на конструктивы, электрооборудование, благоустройство), заявления собственников жилья, поступивших в 2010 году, перечень прописного материала по паспортному столу (ф-9, ф-10) (в соответствии с реестром), акт технического состояния жилого здания.

Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 4 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что ООО «УК ДЕЗ ВЖР» является ненадлежащим истцом, поскольку не имеет права на самостоятельное обращение с иском в защиту интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Доказательства наделения ООО «УК ДЕЗ ВЖР» соответствующими полномочиями отсутствуют. ТСЖ «Энергетик» является законно избранной организацией, которой поручено управлять многоквартирным домом № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте. Индивидуальные договоры, заключенные с ТСЖ «Энергетик» на техническую эксплуатацию и содержания жилищного фонда не расторгнуты. Доказательств невыполнения ТСЖ «Энергетик» полномочий по управлению спорным домом и оказанию коммунальных услуг не имеется.

Представитель ТСЖ «Энергетик», надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «УК ДЕЗ ВЖР»  просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Представитель пояснил, что жильцы дома № 32 и № 34 вышли из состава ТСЖ «Энергетик».

Рассмотрев материалы дела и апелляционную жалобу, выслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого решения суда и считает его подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что собственниками жилых помещений дома № 32 по ул. Гагарина г. Сургута было создано ТСЖ «Энергетик».

В период с 01.04.2010 по 15.04.2010 члены ТСЖ «Энергетик» подали заявления о выходе из состава ТСЖ, которые направлены в ТСЖ «Энергетик» почтой 29.04.2010.

В апреле 2010 собственники жилых помещений дома № 32 по ул. Гагарина г. Сургута провели общее собрание в форме заочного голосования.

Общим собранием приняты решения, зафиксированные протоколом от 15.04.2010, в том числе, о выходе из состава членов ТСЖ «Энергетик», об изменении способа управления многоквартирным домом № 32 по ул. Гагарина: с ТСЖ на управление управляющей организацией; о выборе управляющей организации - ООО «УК ДЕЗ ВЖР», об утверждении договора управления многоквартирным домом, об определении места хранения протоколов, других документов общего собрания собственников помещений - ООО «УК ДЕЗ ВЖР».

Собственники помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в лице инициатора проведения собрания письмом от 23.04.2010 обратились в ООО «УК ДЕЗ ВЖР» с просьбой принять в управление многоквартирный дом на основании решения общего собрания согласно протоколу от 15.04.2010.

Кроме этого, собственники помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина направили в ТСЖ «Энергетик» заявления о выходе из состава ТСЖ, о прекращении договора на техническое, коммунальное обслуживание и ремонт жилых помещений и мест общего пользования.

Письмом от 23.04.2010 собственники поставили в известность председателя ТСЖ «Энергетик» о том, что в качестве управляющей организации избрано ООО «УК ДЕЗ ВЖР», и потребовали передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом в ООО «УК ДЕЗ ВЖР» в срок до 30.04.2010.

Указанное письмо ТСЖ «Энергетик» получено, но документы в управляющую компанию не были переданы.

ООО «УК ДЕЗ ВЖР» также направило председателю ТСЖ «Энергетик» Елишеву С.Е. требование о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте, в срок до 05.05.2010, однако документы в установленный срок не были переданы.

Данные обстоятельство послужили основанием для обращения ООО «УК ДЕЗ ВЖР в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что истец в силу закона имеет право требовать передачи истребуемой документации.

Удовлетворение исковых требований послужило основанием для обращения ТСЖ «Энергетик» с апелляционной жалобой.

При оценке доводов сторон арбитражный суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

Статьей 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о способе управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Исходя из положений статей 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации.

Пунктом 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В силу части 3 статьи 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей организации возникают на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с каждым собственником помещений.

Согласно пункту 7 статьи 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также подпунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 за № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», который включает в себя: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; акт приемки жилого дома от строительных организаций;  схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.(схема внутридомовых сетей для сведения); паспорт котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;  паспорта на жилой дом, квартиру, земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Кроме того, в состав документации, заменяемой с истечением срока действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ДЕЗ ВЖР» и собственниками помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте заключено более 50 % договоров управления многоквартирным домом.

Доказательств того, что решения собрания собственников помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК ДЕЗ ВЖР» обжалованы или признаны недействительным, в материалах дела не имеется.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте вышли из состава ТСЖ «Энергетик» и вправе были изменить способ управления многоквартирным домом.

Как установлено судом первой инстанции, договоры управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений указанного дома в письменном виде с ТСЖ «Энергетик» не заключались. Незаключенные договоры невозможно расторгнуть.

В этой связи ссылки ответчика на часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ подлежат отклонению.

В данном случае произошла смена не одной управляющей компании на другую, а выбор собственников помещений в многоквартирном доме иного способа управления, в частности с управления товариществом собственников жилья на управление управляющей организацией, порядок осуществления которого установлен  статьями 46, 161, 162 ЖК РФ. Право собственников помещений на выбор иного способа управления гарантировано законом и им жильцы спорного дома воспользовались в установленном законом порядке.  

 Следует указать, что как пояснил истец суду апелляционной инстанции, ТСЖ «Энергетик» управляло тремя домами № 30, 32, 34 по ул. Гагарина в г. Сургуте, что допускается законом (глава 14 ЖК РФ). Избрание жильцами одного из домов, в частности дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте, иного способа управления, и выход их из ТСЖ «Энергетик» в установленном статьей 143 ЖК РФ порядке, соответствует приведенным нормам жилищного законодательства.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства, ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» в отношении многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте, является законно выбранной управляющей организацией и в силу закона имеет право требовать у ответчика передачи истребуемой документации, без которой эксплуатация многоквартирного дома № 32 по ул. Гагарина в г. Сургуте затруднительна.

Как правильно указал суд первой инстанции, в связи с неисполнением ТСЖ «Энергетик» предусмотренной законом обязанности по передаче технической и иной, связанной с управлением вышеуказанным домом документации, нарушены права ООО «УК ДЕЗ ВЖР» и права собственников помещений. Своим бездействием ТСЖ «Энергетик» препятствует выполнению истцом принятых обязательств по управлению домом и предоставлению коммунальных услуг.

Учитывая выше приведенные обстоятельства, решение суда первой инстанции является законным и отмене или изменению не подлежит.

Апелляционную жалобу ТСЖ «Энергетик» суд апелляционной инстанции оставляет без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ТСЖ «Энергетик» в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.07.2010 по делу №  А75-5403/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.В. Гладышева

Судьи

Т.П. Семенова

М.В. Смольникова