Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2010 по делу n А46-7101/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

25 октября 2010 года

                                                      Дело №   А46-7101/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  18 октября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 октября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,

судей  Глухих А.Н., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-7541/2010) общества с ограниченной ответственностью «Галиот» на решение Арбитражного суда Омской области от 26 июля 2010 года, принятое по делу № А46-7101/2010 (судья Храмцов К.В.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Галиот» к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области, обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» об установлении фактов, имеющих юридическое значение,

при участии в судебном заседании представителей: 

от общества с ограниченной ответственностью «Галиот» – Дроздов В.В., доверенность от 16.06.2010, сроком действия три года; 

от Главного управления по земельным ресурсам Омской области – не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Зевс» – не явился, извещено; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Галиот» (далее – ООО «Галиот») обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области), обществу с ограниченной ответственностью «Зевс» (далее – ООО «Зевс») об установлении факта переименования адреса нежилого строения, находящегося по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2, ранее имевшего адрес: г. Омск, ул. Лескова, 4, принадлежащего на праве собственности ООО «Галиот».

В обоснование заявленных требований ООО «Галиот» указывает, что изначально спорное нежилое строение располагалось по адресу: город Омск, улица Лескова, дом 4, находилось в государственной собственности и числилось на балансе Автоколонны № 1968. Впоследствии это же здание, но уже с адресом: город Омск, улица Лескова, дом 2 было продано ИЧП «МиГ», а затем ООО «Галиот» и ООО «Зевс». Отсутствие     сведений     о        переадресации     нежилого     строения        не     позволяет идентифицировать      объект      недвижимости      как      административное      здание, принадлежащее Автоколонне № 1968, в связи с чем общество лишено возможности выкупить земельный участок под зданием в соответствии с положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановления Правительства Омской области от 25.08.2005 № 96-п «Об установлении цены земли при продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений».

Решением Арбитражного суда Омской области от 26 июля 2010 года по делу № А46-7101/2010 в удовлетворении заявления ООО «Галиот» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Галиот» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает на несоответствие выводов суда, изложенных  в решении, обстоятельствам дела. Как полагает податель жалобы, отсутствие сведений о переименовании адреса спорного строения после 1993 года не свидетельствует о том, что такое переименование не произошло в более ранний период. Кроме того, суд первой инстанции не дал должной оценки представленным письменным доказательствам (копии которых представлены в материалах дела), позволяющим идентифицировать здание по адресу: г. Омск, ул. Лескова, д. 2, как ранее имевшее адрес: г. Омск, ул. Лескова, д. 4. Имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства заявитель считает достаточным основанием для установления факта смены адреса нежилого строения.

Лица, участвующие в деле, письменных отзывов на апелляционную жалобу не представили.

В заседание суда апелляционной инстанции ГУЗР Омской области, ООО «Зевс» своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

На основании статьи 156 АПК РФ  судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель ООО «Галиот» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителя заявителя, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «Галиот» является правопреемником общества с ограниченной ответственность «ГАЛИОТ ЛТД», созданного в результате преобразования акционерного общества закрытого типа «ГАЛИОТ ЛТД» (устав ООО «ГАЛИОТ ЛТД», зарегистрированный Постановлением Омской Городской Регистрационной Палаты № 1858 от 22.06.1995, устав ООО «Галиот», утвержденный протоколом № 10 от 06.11.1998 общего собрания участников общества).

По договору купли-продажи от 25.06.1991 Автоколонна № 1968 (продавец) передало в собственность коммерческому предприятию ФКП «КОМЭКО» (покупатель) 2-х этажное административное здание, по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 4, основной площадью 750 кв.м.

29 июня 1992 года между коммерческим предприятием ФКП Комэко (продавец) и индивидуальным частным предприятием «Миг» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя половину 2-х этажного здания по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2, а покупатель принимает и оплачивает указанное имущество. По акту приема-передачи от 30.09.1992 данное имущество передано покупателю.

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 15.05.1995 № 1, заключенным с ИЧП «МиГ», акционерное общество закрытого типа «Гелиот ЛТД» приобрело часть двухэтажного административного здания по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2, общей площадью 293,5 кв.м.

Как следует из регистрационного удостоверения на объект недвижимости от 02.04.1996 № 2009, за ТОО «Зевс» зарегистрировано по праву долевой собственности 541/1000 доли двухэтажного кирпичного дома и одноэтажной кирпичной пристройкой, общей площадью 639,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2.

Согласно договору купли-продажи от 10.08.2006, заключенному между ООО «Зевс» и ООО «Галиот», последнее является покупателем встроенных нежилых помещений №№ 4, 5, 12, 14, 15 общей площадью 236,5 кв.м, расположенных на первом этаже двухэтажного кирпичного строения по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2.

Право     собственности     ООО     «Галиот»     на     указанные     помещения зарегистрировано 28.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на нежилые помещения серии 55 АВ № 307625.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 22.10.2009 по делу № А46-15102/2009 за ООО «Галиот» признано право собственности на помещение № 2 площадью 57,8 кв.м, расположенное на первом этаже нежилого строения по адресу: г. Омск, ул. Лескова, д. 2; помещения № 3 площадью 20,1 кв.м, № 4 площадью 25,0 кв.м, № 5 площадью 9,9 кв.м, № 6 площадью 1,5 кв.м, № 7 площадью 0,2 кв.м, № 8 площадью 0,4 кв.м, № 9 площадью 0,2 кв.м, № 10 площадью 5,7 кв.м, № 12 площадью 23,6 кв.м, № 13 площадью 14,4 кв.м, № 14 площадью 1,5 кв.м, расположенные на втором этаже нежилого строения по адресу: г. Омск, ул. Лескова, д. 2; а также право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,35 га, занимаемым нежилым помещением по адресу: г. Омск, ул. Лескова, д. 2.

Указывая, что установление факта переименования адреса спорного нежилого строения необходимо истцу для выкупа земельного участка, в рамках настоящего дела ООО «Галиот» обратилось с заявлением об установлении факта переименования адреса нежилого строения, находящегося по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2, ранее имевшего адрес: г. Омск, ул. Лескова, 4, принадлежащего на праве собственности ООО «Галиот».

Повторно рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения  заявления ООО «Галиот» обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако избрание определенного способа защиты гражданских прав не может расцениваться как исключающее применение норм процессуального законодательства, регулирующего особенности производства в арбитражном суде по отдельным категориям дел.

В силу статьи 30 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении юридических фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской деятельности.

Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Исходя из смысла норм главы 27 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает заявления об установлении фактов, имеющих юридическое значение, при наличии в совокупности следующих условий: если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта.

Право юридического лица обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, часть 1 статьи 219 АПК РФ связывает с отсутствием возможности получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 76 от 17.02.2004 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение» установлено, что заявитель должен доказать, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, и отсутствует возможность получить или восстановить удостоверяющие факт документы.

По правилам части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дела об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, не предусмотрен ли законом или иным нормативным правовым актом иной внесудебный порядок установления данного факта, имелась ли у заявителя другая возможность получить или восстановить необходимые документы, устанавливает, порождает ли данный факт юридически значимые последствия для заявителя в связи с осуществлением им предпринимательской или иной экономической деятельности, выясняет, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая вышеприведенные положения заявитель, обращаясь за установлением юридического факта, должен представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, а также у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт.

При этом арбитражный суд исходит из того, что в силу пункта 1 части 1 статьи 220 АПК РФ заявитель самостоятельно указывает факт, об установлении которого он ходатайствует.

В настоящем деле ООО «Галиот» обратилось с требованием об установлении факта переименования адреса нежилого строения, находящегося по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 2, ранее имевшего адрес: г. Омск, ул. Лескова, 4, принадлежащего на праве собственности ООО «Галиот».

В подтверждение переименования адреса спорного объекта недвижимости ООО «Галиот» представлен договор купли-продажи от 25.06.1991, согласно которому автоколонна № 1968 передала в собственность коммерческому предприятию ФКП «КОМЭКО» 2-х этажное административное здание, по адресу: г. Омск, ул. Лескова, 4.

Между тем, на основании статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с пунктами 4-6 Постановления Главы городского самоуправления (Мэра) города Омска от 19.11.1993 № 1038-п «Об упорядочении работ по наименованию улиц и нумерации зданий в г. Омске» администрациям районов в г. Омске предписано обеспечивать работу по упорядочению нумерации зданий с оформлением соответствующих распоряжений по присвоению почтовых адресов домам, согласованных с ГлавАПУ.

В пункте 2 Положения об установлении почтово-адресной нумерации жилых домов и зданий в городе Омске, утвержденного постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) города Омска от 30.07.1999 № 264-п, закреплено, что установление нумерации жилых домов и зданий осуществляется