Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2010 по делу n А70-1548/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

13 сентября 2010 года

                                                        Дело №   А70-1548/2010

Резолютивная часть постановления объявлена  08 сентября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 сентября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4780/2010) закрытого акционерного общества «Никифор» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 05 апреля 2010 года по делу №  А70-1548/2010 (судья Скифский Ф.С.), принятое по иску закрытого акционерного общества «Никифор» к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Урала», обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, общества с ограниченной ответственностью «Коперник», общества с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой» о признании сделки от 01.09.2009 по внесению дополнительного вклада ООО «Мегаполис» в уставной капитал ООО «Звезда Урала», в виде объекта недвижимости - незавершенного строительством нежилого строения (Литер А), общей площадью  20 140 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 148 а, недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности сделки, путем восстановления права собственности ООО «Мегаполис» на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании представителей: 

от закрытого акционерного общества «Никифор»  – представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Звезда Урала» – представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис» – представитель не явился, извещено; 

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области – представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Коперник» – представитель не явился, извещено; 

от общества с ограниченной ответственностью «Теплогазстрой» – представитель не явился, извещено; 

установил:

закрытое акционерное общества «Никифор» (далее - ЗАО «Никифор») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Звезда Урала» (далее - ООО «Звезда Урала»), обществу с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее - ООО «Мегаполис») о признании сделки от 01.09.2009 по внесению дополнительного вклада ООО «Мегаполис» в уставный капитал ООО «Звезда Урала», в виде объекта недвижимости – незавершенного строительством нежилого строения (литер А), общей площадью 20 140 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 148а, недействительной в силу ее ничтожности и применении последствий недействительности сделки путем восстановления права собственности ООО «Мегаполис» на недвижимое имущество.

Исковые требования, со ссылкой на пункт 2 статьи 166, пункт 2 статьи 167, статью 168, пункт 2 статьи 170, пункт 1 статьи 572, подпункт 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мотивированы тем, что ООО «Гиперсити», именуемое в настоящее время ООО «Коперник», не исполнило свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008, впоследствии заключив с ООО «Мегаполис» договор купли-продажи недвижимости от 21.05.09, что повлекло регистрацию перехода права собственности ООО «Мегаполис» на объект недвижимого имущества; в связи с чем, по мнению      истца,      заключенная      ООО      «Мегаполис» 01.09.2009 сделка по внесению дополнительного вклада ООО «Мегаполис» в уставной капитал ООО «Звезда Урала», в виде объекта недвижимого имущества, является недействительной (ничтожной).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 15.02.2010 по делу № А70-1548/2010 данное исковое заявление было принято судом к производству, возбуждено производство по делу; к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Коперник», ООО «Теплогазстрой».

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.02.2010 по делу № А70-1548/2010 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ЗАО «Никифор» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобе истец указывает на наличии у него заинтересованности в оспаривании сделки между ООО «Звезда Урала» и ООО «Мегаполис» от 01.09.2009 по внесению дополнительного вклада ООО «Мегаполис» в уставный капитал ООО «Звезда Урала».

Утверждает, что в отношении ООО «Коперник» определением Арбитражного суда Курганской области от 13.08.2009 введена процедура наблюдения, в связи с чем истцом подано заявление о включении его в реестр кредитора данного юридического лица.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в суд не обеспечили.

На основании статей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 26.02.2006 между ООО «Теплогазстрой» (застройщиком-заказчиком-генеральным подрядчиком) и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» (инвестором) заключен договор на строительство № 01-ЦСД-06 центра семейного досуга в городе Тюмени, в соответствии с условиями которого, инвестор обязался поручить, а застройщик-заказчик-генеральный подрядчик обязался выполнить работы по строительству и по завершению строительства обязался выполнить все необходимые действия по введению в эксплуатацию центра семейного досуга, общей площадью 65 420 кв.м. в соответствии с эскизным проектом в районе объездной дороги по ул. Московский тракт, с благоустройством прилегающей территории, включая цокольный этаж для парковки легкового автотранспорта общей площадью 20 420 кв.м., размещением автостоянки для транспорта на земельном участке площадью 54 391 кв.м., с кадастровым номером 72:23:04 27 001:0232, выделенном застройщику-заказчику-генеральному подрядчику для размещения объекта в соответствии с распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области № 1726/з от 09.12.05г. в аренду на основании договора № 236/з от 28.12.05г. с Территориальным агентством по управлению федеральным имуществом по Тюменской области, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 14.02.06г. за номером регистрации 72-72-01/032/2006-018 (л.д. 43-49).

06.03.2006 между ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» (инвестором) и ЗАО «Никифор» (соинвестором) заключен договор / 55 на строительство № 02-ЦСД-06 Центра семейного досуга в городе Тюмени, в соответствии с условиями которого, инвестор привлекает соинвестора для участия в инвестировании строительства Центра семейного досуга общей площадью 65 420 кв.м. в соответствии с эскизным проектом в районе объездной дороги по ул. Московский тракт, с благоустройством прилегающей территории, включая цокольный этаж для парковки легкового автотранспорта общей площадью 20 420 кв.м. (л.д. 51-62).

Как следует из искового заявления, денежных средств, вложенных истцом в строительство объекта, оказалось недостаточно для завершения его строительства, в связи с чем, ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» и ЗАО «Никифор» приняли решение о продаже объекта незавершенного строительства, подписав соглашение о расторжении договора / 55 от 06.03.2006 (л.д. 63), согласно условиям которого, ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» обязалось в срок до 30.06.07г. возвратить ЗАО «Никифор» внесенные последним по договору денежные средства в размере 55 000 000 руб.

18.12.2007 между ООО «Теплогазстрой» и ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» подписано соглашение о расторжении договора № 01-ЦСД-06 от 26.02.2006 (л.д. 50), по условиям которого, ООО «Теплогазстрой» обязалось возвратить ООО «Торговый дом «ВЕСЫ» внесенные последним по договору денежные средства в размере 109 261 536 руб. 41 коп.

28.04.2008 между ООО «Теплогазстрой» (продавец) и ООО «ГиперСити» (покупатель) заключен договор № ГС-25/П-08 купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в собственность покупателю объект недвижимости, а покупатель обязался принять недвижимость и уплатить за нее цену, установленную договором (л.д. 64). Объектом недвижимости, подлежащим передаче продавцом покупателю по договору, являлось незавершенное строительством нежилое строение (литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20 140 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 148а, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании разрешения на строительство № RU 72304000-48-рс от 01.03.07г., выданным администрацией г. Тюмени и договора № 236/з от 28.12.05г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НК 637237 от 31.08.07.

Согласно пункту 2.1. договора № ГС-25/П-08 от 28.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 20.11.2008), цена недвижимости составляет 159 950 000 руб., в том числе НДС.

В силу пункта 2.2. договора № ГС-25/П-08 от 28.04.2008 (в редакции дополнительного соглашения № 4 от 20.11.2008) оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующие сроки: 48 440 000 руб. – в течение 5 календарных дней со дня надлежащего получения из регистрирующих органов документов о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) земельного участка, указанного в пункте 1.3. договора, подтверждающего предоставление этого земельного участка в аренду покупателю; 38 440 000 руб. – в течение 30 календарных дней со дня надлежащего получения из регистрирующего органа документов о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) земельного участка, указанного в пункте 1.3. договора, подтверждающего предоставление этого земельного участка в аренду покупателю, и при условии исполнения продавцом к тому моменту обязанности, предусмотренной пунктом 3.2.6. договора № ГС-26/П-08 от 28.04.08г.; 63 120 000 руб. – в течение 60 календарных дней со дня надлежащего получения из регистрирующего органа документов о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) земельного участка, указанного в пункте 1.3. договора, подтверждающего предоставление этого земельного участка в аренду покупателю; 9 950 000 руб. – в течение 90 календарных дней со дня надлежащего получения из регистрирующего органа документов о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору аренды) земельного участка указанного в пункте 1.3. договора, подтверждающего предоставление этого земельного участка в аренду покупателю. Стороны по взаимной договоренности вправе использовать иные способы расчетов» (л.д. 68).

Как указывает истец, ООО «Теплогазстрой» выполнило все обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором и дополнительными соглашениями к нему, однако ООО «ГиперСити» до настоящего времени не произвело оплату за приобретенное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что у ООО «Теплогазстрой» до настоящего времени не возникло права требования указанной суммы в связи с тем, что ООО «Коперник» не заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «ГиперСити» было переименовано на ООО «Коперник» (л.д. 97-100).

02.10.2008 между ООО «Теплогазстрой» (цедентом) и ЗАО «Никифор» (цессионарием) заключен договор уступки требования (цессии), в соответствии с условиями которого, цедент передает, а цессионарий принимает часть права требования по договору купли-продажи недвижимости № ГС-25/П-08 от 28.04.2008, заключенному между цедентом и должником – ООО «ГиперСити», являющимся покупателем по данному договору (л.д. 69). Согласно пункту 1.2. договора, право требования цедента к должнику на дату подписания договора составляет 159 950 000 руб., включая НДС. Согласно пункту 1.3. договора, сумма уступаемого в соответствии с пунктом 1.1. договора требования составляет 121 510 000 руб.

Как указывает истец, отсутствие волеизъявления со стороны ООО «Коперник», и бездействие последнего, привело к тому, что договор аренды земельного участка под объектом недвижимости не заключался.

Право собственности на объект недвижимости (незавершенное строительством нежилое строение (Литера А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20 140 кв.м., адрес объекта: Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Московский тракт, 148а) было зарегистрировано за ООО «ГиперСити», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 72 НЛ 351715 от 22.04.09г. (повторное, взамен свидетельств 72 НЛ 022700 от 02.06.08г., 72 НК 972686 от 09.07.08г., 72 НЛ 019908 от 18.09.08г.) (л.д. 70).

21.05.2009 между ООО «ГиперСити» (продавец) и ООО «Мегаполис» (покупатель)    заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался оплатить и принять недвижимость: незавершенное строительством нежилое строение (Литер А), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 20140 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 148а, условный номер 72-72-01/222/2007-036 (л.д. 71-72). Согласно пункту 1.2 договора, недвижимость считается переданной продавцом и принятой покупателем с момента подписания