Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010 по делу n А46-4304/2010. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

20 августа 2010 года

                                                        Дело №   А46-4304/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 августа 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кливера Е.П.,

судей Золотовой Л.А., Сидоренко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леоновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-5382/2010) общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое предприятие «РАВ-2» (далее – ООО ПКП «РАВ»; Общество; ответчик)

на решение Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу № А46-4304/2010 (судья Суставова О.Ю.), принятое

по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области (далее – ГУЗР Омской области; истец)

к ООО ПКП «РАВ»

о взыскании 712 445 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ООО ПКП «РАВ» − Винокуровой В.Ю. по доверенности от 21.04.2010, сохраняющей силу в течение одного года (личность удостоверена паспортом гражданина РФ);

от ГУЗР Омской области − представитель не явился, сторона о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом,

установил:

ГУЗР Омской области обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к ООО ПКП «РАВ» о взыскании 712 445 руб. 92 коп., в том числе 629 514 руб. 10 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № Д-КР-14-4594, зарегистрированному 16.03.2004 (с учетом дополнительного соглашения от 27.07.2009, зарегистрированного 28.09.2009) и 82 931 руб. 82 коп. пени за просрочку платежей.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу № А46-4304/2010 исковое заявление ГУЗР Омской области удовлетворено.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО ПКП «РАВ» обратилось с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении искового заявления ГУЗР Омской области отказать.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению при рассмотрении настоящего спора.

Общество отмечает, что между ним и ГУЗР Омской области было заключено соглашение об изменении договора аренды земельного участка от 27.07.2009, которое зарегистрировано учреждением юстиции 28.09.2009. В пункте 3 названного соглашения указано, что оно вступает в силу с 01.12.2008. Ответчик со ссылками на положения статей 425, 431, 433, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает, что указанный пункт является ничтожным.

ГУЗР Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 266, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ГУЗР Омской области.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя подателя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом недвижимости Администрации города Омска (арендодатель) и ООО ПКП «РАВ» (арендатор) был заключен договор № Д-Кр-14-4594 аренды земельного участка, зарегистрированный 16.03.2004 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 10993,00 кв.м., в границах, указанных на прилагаемом плане, кадастровый номер 55:36:19 01 02:0043, расположенный по адресу: Можайского, 50 (Кировский округ), с местоположение: установлено относительно 1 - этажного кирпичного здания, имеющего почтовый адрес: КАО г. Омск, ул. Можайского, д. 50, для производственных целей.

Пунктом 2.1 договора установлено, что величина арендной платы за 1 месяц устанавливается в размере 5646 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере 5646 руб., за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 7.2 договора).

27.07.2009 ГУЗР Омской области и ООО ПКП «РАВ» было подписано соглашение к договору № Д-Кр-14-4594 аренды земельного участка и зарегистрировано Управление Федеральной регистрационной службе по Омской области 28.09.2009, что подтверждается проставленным на данном соглашении штампом регистрационной надписи.

Означенным соглашением в договор внесены изменения, а именно: начиная с 01 декабря 2008 года величина арендной платы в месяц определена согласно расчету арендной платы в сумме 48602 руб. 80 коп. (пункт 2.4 соглашения), срок перечисления арендатором арендной платы получателю установлен ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (пункт 2.3 соглашения), а также ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы установлена в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 7.2, 7.3 соглашения).

Поскольку ООО ПКП «РАВ» обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнил, ГУЗР Омской области обратилось с соответствующим иском в суд первой инстанции.

08.06.2010 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ООО ПКП «РАВ» земельным участком, переданным на основании договора аренды земельного участка № Д-Кр-14-4594, подтвержден материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.

Однако обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы настоящего дела не представлены.

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств погашения задолженности по арендной плате суд первой инстанции правильно взыскал с ответчика задолженность по арендным платежам за период с марта 2009 года по март 2010 года в сумме 629 514 руб. 10 коп.

По условиям пункта 7.2 соглашения, зарегистрированного 16.03.2004 года, к договору № Д-Кр-14-4594 аренды земельного участка, стороны определили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды истец начислил ответчику сумму пеней за период с 29.09.2009 по 15.03.2010 исходя из расчета 0,1% за каждый день просрочки, которая составила 82 931 руб. 82 коп.

Суд первой инстанции, проверив расчет и обоснованность требования о взыскании неустойки, правильно пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 82 931 руб. 82 коп. неустойки подлежит удовлетворению.

Довод подателя жалобы о том, что соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Кр-14-4594 подписано сторонами 27.07.2009, зарегистрировано в учреждении юстиции 28.09.2009, вручено ответчику 16.02.2010 и принято к исполнению с даты вручения, расценивается судом апелляционной инстанции как несостоятельный, в силу следующего.

Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Кр-14-4594 аренды земельного участка, зарегистрированного 16.03.2004, и действует с 01.12.2008 (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в законную силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Цена (величина арендной платы) является существенным условием договора аренды земельного участка № Д-Кр-14-4594.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Истцом заявлена к взысканию сумма задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору № Д-Кр-14-4594 аренды земельного участка (с учетом соглашения), действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с 01.12.2008. Соглашением к договору величина арендной платы изменена. Указанное соглашение ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что, удовлетворив иск ГУЗР Омской области, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены Арбитражным судом Омской области правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, а потому апелляционная жалоба ООО ПКП «РАВ» удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 2000 руб. относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу № А46-4304/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.П. Кливер

Судьи

Л.А. Золотова

О.А. Сидоренко