Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2010 по делу n А46-5314/2007. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия [phone], факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, [email protected]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Омск

14 апреля 2010 года

                                   Дело №   А46-5314/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глухих А.Н.,

судей  Еникеевой Л.И., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Мокшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-691/2010) индивидуального предпринимателя Олещука Владимира Григорьевича на решение Арбитражного суда Омской области от 15 декабря 2009 года по делу №  А46-5314/2007 (судья Мартыненко Ю.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя Олещука Владимира Григорьевича к гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110», Матвеенко Алексею Викторовичу, третье лица: Берников Борис Николаевич, Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому административному округу города Омска, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: 

от индивидуального предпринимателя Олещук Владимира Григорьевича – представитель Селиверстов В.П. по доверенности № 7706 от 23.10.2008, паспорт;

от гаражно-потребительского кооператива «Мотор-110» - не явились; полномочия  Красько Е.В. (доверенность от 01.01.2007) не признаны, в связи с истечением срока действия доверенности;

от Матвиенко Алексея Викторовича – представитель Красько Е.В. по доверенности от 29.05.2008, паспорт;

от Берникова Бориса Николаевича – представитель не явился; извещен;

от  Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому административному округу города Омска – представитель не явился, извещена;

установил:

Индивидуальный предприниматель Олещук Владимир Григорьевич (далее – ИП Олещук В.Г.) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Мотор-110» (далее -  ГПК «Моторе 110») о признании права собственности на помещения ГПК «Мотор-110» общей площадью 765,88 кв.м., а именно: блок №1,1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м., гараж площадью 63,48 кв.м., гараж площадью 39,8 кв.м., гараж площадью 48,3 кв.м., складские помещения площадью 37,79 кв.м., складские помещения площадью 27,79 кв.м., складские помещения площадью 54,2 кв.м., блок №1,2 этаж, литера А: гараж - 24,2 кв.м., гараж - 24,76 кв.м., гараж 27,9 кв.м., АБК - 12,7 кв.м., АБК - 108,97 кв.м., АБК 15,1 кв.м, АБК- 15,5 кв.м., АБК - 12 кв.м., АБК - 9, 7 кв.м., гараж - 24,4 кв.м., гараж - 39 кв.м., Блок № 1, подвал, литера А: подвал - 40 кв.м., подвал - 68, 123 кв.м.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования и просил признать право собственности на помещения ГПК «Мотор-110», общей площадью 765,88 кв.м., а именно:

-   Блок № 1, 1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 3, по плану строения 7), гараж площадью 63,48 кв.м. (номер помещения а поэтажном плане 4-5 по плану строения 8), гараж площадью 39,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 6, по плану строения 12), гараж площадью 48,1 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 9, по плану строения 14), гараж площадью 48,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 10, по плану строения 15), складские помещения площадью 37,79 кв.м. (номер помещения по плану строения 9), складские помещения площадью 27,42 кв.м. (номер по плану строения 10), складские помещения площадью 54,2 кв.м. (номер по плану строения 11);

-   Блок №1, 2 этаж, литера А: гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 64, по плану строения 2), гараж площадью 24,6 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 65, по плану строения 3), гараж площадью 27,9 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 66, по плану строения 4), АБК площадью 12,7 кв.м. (номер по плану строения 54), АБК площадью 108,97 кв.м. (номер по плану строения 2) АБК площадь 15,1 кв.м. (номер по плану строения 56), АБК площадь 15,5 кв.м. (номер по плану строения  57),  АБК площадью  12 кв.м.  (номер по плану строения 58), АБК площадью 9,7 кв.м. (номер по плану строения 59), гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 63, по плану строения 1), гараж площадью 39 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 115, по плану строения 53);

-   Блок № 1, подвал, литера А: подвал площадью 40 кв.м. (номер по плану строения 1), подвал площадью 68,12 кв.м. (номер по плану строения 2).

Решением Арбитражного суда Омской области от 24.12.2007 по делу №А46-5314/2007 исковые требования были удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.09.2008 по делу №Ф04-5405/2008(11030-А46-38) решение Арбитражного суда Омской области от 24.12.2007 по делу №А46-5314/2007 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Омской области.

Определением арбитражного суда от 25.09.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Берников Борис Николаевич.

Определением суда от 24.11.2008 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №2-1284/2007 по иску Берникова Бориса Николаевича к ГПК «Мотор-110», Олещуку В.Г. о признании права собственности.

Определением суда от 24.12.2008 производство по делу №А46-5314/2007 возобновлено.

В судебном заседании 12.02.2009 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил признать право собственности на незавершенные строительством помещения ГПК «Мотор-110», общей площадью 765,88 кв.м., а именно:

-    Блок №1, 1 этаж, литера А: гараж площадью 24,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 3, по плану строения 7), гараж площадью 63,48 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 4-5 по плану строения 8), гараж площадью 39,8 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 6, по плану строения 12), гараж площадью 48,1 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 9, по плану строения 14), гараж площадью 48,3 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 10, по плану строения 15), складские помещения площадью 37,79 кв.м. (номер помещения по плану строения 9), складские помещения площадью 27,42 кв.м. (номер по плану строения 10), складские помещения площадью 54,2 кв.м. (номер по плану строения 11);

- Блок №1, 2 этаж, литера А: гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 64, по плану строения 2), гараж площадью 24,6 кв.м. (номер помещения на поэтажном  плане 65, по плану строения 3), гараж площадью 27,9 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 66, по плану строения 4), АБК площадью 12,7 кв.м. (номер по плану строения 54), АБК площадью 108,97 кв.м. (номер по плану строения 2), АБК площадь 15,1 кв.м. (номер по плану строения 56), АБК площадь 15,5 кв.м. (номер по плану строения 57), АБК площадью 12 кв.м. (номер по плану строения 58), АБК площадью 9,7 кв.м. (номер по плану строения 59), гараж площадью 24,2 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 63, по плану строения 1), гараж площадью 39 кв.м. (номер помещения на поэтажном плане 115, по плану строения 53);

- Блок № 1, подвал, литера А: подвал площадью 40 кв.м. (номер по плану строения 1), подвал площадью 68,12 кв.м. (номер по плану строения 2).

Уточнение исковых требований принято судом.

Определением арбитражного суда от 03.03.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Матвеенко Алексей Викторович.

Определением суда от 19.05.2009 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Матвеенко Алексей Викторович.

Определением суда от 26.06.2009 производство по делу было приостановлено до получения судом результатов судебно-технической экспертизы, назначенной по ходатайству истца.

Определением суда от 05.10.2009 производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.12.2009 по делу № А 46-5314/2007 в  удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ИП Олещук В.Г. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований полностью.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Олещук В.Г. ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела и на неправильное применение норм материального права.

ГПК «Мотор-110», Берников Б.Н., Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому административному округу города Омска, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия представителей  ГПК «Мотор-110»,  Инспекции Федеральной налоговой службы по Ленинскому административному округу города Омска  и Берникова Б.Н.

В судебном заседании представитель ИП Олещук В.Г. поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт. Пояснил, что ответчик злоупотребляет своими правами, деньги оплачены в 2006 году, однако распоряжаться объектом на сегодняшний день истец не имеет возможности.

Представитель Матвеенко А.В. просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считает решение законным и обоснованным. Объект в настоящее время не введен в эксплуатацию, так как вся строительная документация изъята сотрудниками ОБЭП по заявлению истца.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, выслушав представителей сторон и третьих лиц,  явившихся в судебное заседание, проверив в порядке, предусмотренном статьями 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, в обоснование искового заявления (с учетом уточнений) ИП Олещук В.Н. ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 03:0117, расположенном по адресу: город Омск, улица 1-я Советская в Ленинском административном округе, предоставленном обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» на основании Распоряжения первого заместителя главы администрации г. Омска от 17.09.1999 №1034-р, договора аренды земельного участка №Д-Л-2-1-2089 от 22.11.1999, возведен двухэтажный гаражный комплекс.

Соглашением от 17.10.2002 к договору аренды земельного участка №Д-Л-2-1-2089 от 22.11.1999, заключенного между департаментом недвижимости администрации г. Омска (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» (арендатор), ГПК «Мотор-110», все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором аренды №Д-Л-2-1-2089 от 22.11.1999, с момента подписания настоящего соглашения до окончания срока действия договора аренды №Д-Л-2-1-2089 от 22.11.1999 переданы новому арендатору - ГПК «Мотор-110».

Уведомлением о продлении от 25.10.2002 №0701/18422 департамент недвижимости администрации г. Омска сообщил о том что, договор аренды №Д-Л-2-1-2089 от 22.11.1999 считается возобновленным на неопределенный срок.

Строительство гаражного комплекса производилось обществом с ограниченной ответственностью Промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по договору подряда на строительство двухъярусного гаражного комплекса по улице 1-я Советская от 01.11.1999, договору на капитальное строительство двух ярусного гаражного комплекса 01.09.1999, заключенными с ГПК «Мотор-110».

28.02.2005 между ГПК «Мотор-110» (застройщик) и ИП Олещуком В.Г. (дольщик) заключен договор о долевом участии в капитальном строительстве, согласно которому, дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: улица 1-я Советская в Ленинском административном округе города Омска, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 03 03: 0117, а застройщик обязуется собственными и привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства - передать указанные в настоящем договоре помещения, включая земельный участок необходимый для использования помещений, в собственность дольщика (пункт 1.1.).

Объем финансирования строительства дольщика составляет 3 982 576 руб. (пункт 2.2.1 договора), из которых 2 787 803 руб. 20 коп. подлежали уплате в течение 45 дней с момента заключения договора, 1 194 772 руб. 80 коп. - единовременно при получении дольщиком свидетельства на право собственности на помещения.

Согласно пункту 1.3 договора, приложению №1 к договору застройщик обязуется передать дольщику помещения общей площадью 765 ,88 кв.м., а именно:

Номер помещения

Номер по плану строения

Назначение помещения

площадь

3

7

гараж

24,8

4-5

8

гараж

63.48

6

12

гараж

39,8

9

14

гараж

48,1

10

15

гараж

48,3

9

Складские помещения

37,79

10

Складские помещения

27,42

11

Складские помещения

54.2

343,89

Блок № 1 2 этаж литера А

Номер

помещения

Номер по плану строения

Назначение платежа

площадь

64

2

гараж

24,2

65

3

гараж

24,6

65

4

гараж

27,9

54

АБК

12,7

2

АБК

108,97

56

АБК

15,1

57

АБК

15,5

58

АБК

12

59

АБК

9,7

63

1

гараж

24,2

115

53

гараж

39

313,87

Блок № 1 подвал литера А

Номер помещения

Номер по плану строения

Назначение помещения

площадь

1

подвал

40

2

подвал

68,12

108,12

ИП